下新庄コーポD棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
308
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪
賃料:約4103円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.36％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
下新庄コーポD棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／下新庄駅 徒歩7分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩10分
JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩12分
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利用可能路線
『下新庄駅』 阪急千里線
『上新庄駅』 阪急京都本線
『JR淡路駅』 JRおおさか東線 阪急京都本線 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-D 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1968年11月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
- 棟構成
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年5月 上新庄駅
ゆゆゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田からも京都からも来やすい便利な駅です。隣の淡路で乗り換えすれば宝塚方面にも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカに薬局とコンビニがあります。電車に乗る前に飲料など買うのにおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにどんぶり屋さんとシュークリーム屋、駅の近くにはたくさんの飲食店があります。有名チェーンもあれば居酒屋やラーメン屋もあるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校はそこそこある方だとおもいます。駅のお手洗いもおむつ替えシートがあるのでお子様連れも安心です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中高生、大学生が多く見られますので、同世代の方は安心して住めると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いところが多いですし、スーパーやコンビニはたくさんあるので住むのには何も困りません。 |
2023年11月 上新庄駅
べいまっくすさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まり、梅田にも心斎橋にも京都方面にも神戸方面にも行きやすく、利便性はバツグン。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、学校など、買い物施設は一通りある。有名なラーメン屋がいくつもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さな居酒屋からチェーン店等、色々な飲食店が徒歩圏内にたくさんある。有名なラーメン屋もいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園もいくつかあり、選択できる。小児科や歯医者も充実していて、子育て世代には暮らしやすい街だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は人も多めなので、夜歩くだけで危険ということはないと思う。キャッチなどは大分減ったのではないだろうか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急沿線ということもあり、家賃は高めだと思う。が、裏を返せばそれだけ便利で人気があるのだと思う。 |
2022年1月 上新庄駅
5.0
【メリット】 飲食店が多く賑わっています。乗り換えなしで梅田にも出れるので、大変便利です。南出口から出て……
2019年12月 上新庄駅
5.0
【メリット】 駅のまわりにはたくさんのお店があります。ドラッグストアや居酒屋、コンビニにファーストフード……
下新庄コーポD棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(194物件中) |
大阪市東淀川区下新庄ランキング
位(20物件中) |
下新庄駅ランキング
位(27物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格858万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
下新庄コーポD棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 922 ～ 944万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 879 ～ 922万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 836 ～ 879万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 793 ～ 836万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 751 ～ 793万円 | 87.5～92.5％ |
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 93位 | / 95物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄 | 6位 | / 7物件中 |
| 下新庄駅 | 11位 | / 13物件中 |
| 上新庄駅 | 22位 | / 24物件中 |
| JR淡路駅 | 25位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
下新庄コーポD棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 54.64㎡ | 4.08㎡ | 860万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 3,000円 54円 |
12,000円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下新庄コーポD棟の売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
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■大阪市東淀川区下新庄の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■上新庄駅の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
下新庄コーポD棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.64 | |
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| 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 54.64 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.64 | |
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| 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.64 | |
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| 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.64 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下新庄コーポD棟の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■上新庄駅の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
