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HOME > 中古マンション > 埼玉県 > さいたま市 > 南区 > 別所 > 中浦和駅 > 浦和別所パークホームズ

中古

浦和別所パークホームズ

総合評価 3.0 アクセス数6070
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:20
中古:27
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:193万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市南区
431物件中の順位

浦和別所パークホームズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線/中浦和駅より徒歩で10分
    JR埼京線/武蔵浦和駅より徒歩で11分
    JR京浜東北線/浦和駅より徒歩で17分

  • 利用可能路線

    『中浦和駅』 JR埼京線 
    『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線 
    『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区別所3丁目19-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    浦和別所小学校

  • 中学校区域

    白幡中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【浦和別所パークホームズの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

浦和別所パークホームズの口コミ・評判

2017年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 駅のそばに大手スーパーの西友があり、平日でも帰宅途中に食材を購入できる。しかも西友は価格が安い。また、通勤面では中浦和駅には各駅停車しか停車しないが、通勤時間帯の新宿方面の車内はまだ中浦和駅の時点では若干すいている。そして次の駅の武蔵浦和駅で乗り換える人がいるため、運が良ければ座席に座れる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅周り、駅ナカのお店が充実してます。駅ナカには期間で変わるお店もあって、日々が楽しいです。1〜2分も歩けばニトリ、スポーツジム、各クリニック、ドンキホーテ色々あります。日常生活に困らないし、駅周辺で済むので便利です。
大きな公園もあって、そこに行くまで季節の花が咲く道もあって素敵です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 武蔵浦和駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 埼京線の武蔵浦和駅、通勤快速停車駅で武蔵野線との乗り換えができる。都心部への通勤通学者数が多く、朝晩の乗車率は高い。駅前ロータリが広く路線バスやタクシー乗場がある。
生活利便施設の充実
5
メリット 区役所が駅前にありとても便利。駅中、周辺には深夜営業のスーパーがあるので勤め帰りの買い物に不自由はしない。医療機関や書店、衣料品店などが駅を中心に揃っており日常生活に不便を感じない。
飲食店の充実
4
メリット 和洋中、リーズナブルなお店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 浦和はもともと教育都市ということで、学校等は充実しており、駅に周辺には大里小学校、別所小学校がある。。身近な場所に公園も設置されている。保育関係施設も以前は不足気味だったが、現在は公私立施設が多く設定され充実している。
治安
5
メリット 駅前に交番があり総じて治安は良い。駅周辺での落書きや器物損壊、ゴミの放置等を見ることはほとんど無い。
コストパフォーマンス
5
メリット 買い物に便利で物価や家賃が都心に比べとてもリーズナブル。池袋や新宿へのアクセスも抜群で利便性も良い。

2023年2月 浦和駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインと複数路線利用できて都心へのアクセスに便利。
生活利便施設の充実
4
メリット 西口には伊勢丹、東口にはパルコ、
駅ビルにアトレがあり、ショッピングに困ることはない。スタバは西口方面に2件、東口に1件ある。
飲食店の充実
5
メリット 人気のあるケーキ屋はアカシエ。テレビで何度も紹介されていていつも行列している。
浦和駅西口から徒歩20分。
新しく北浦和に本店ができた。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 文教地区で教育水準が高い。
昨年、常盤公園はきれいになって憩いの場となっている。ボール遊びエリアもフェンスで仕切られており、思いっきり子供達もボール遊びができる。
治安
5
メリット 治安は良いと感じる。
県庁や浦和警察も近く、全体的に落ち着いた雰囲気。
コストパフォーマンス
3
メリット 交通の利便性、文教地区、落ち着いた街並みが揃っているエリアは全国探してもそうないと思う。

2021年10月 浦和駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 西口駅前にはコルソ・伊勢丹。
東口駅前にはパルコとショッピングに過不足なし。イト……

2019年5月 武蔵浦和駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 ・埼京線、武蔵野線が通っているため、各地へのアクセスが良い。
・朝の埼京線は混ん……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

浦和別所パークホームズの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,891万円

推定相場坪単価193万円/坪

推定相場㎡単価59万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,183 ~ 4,281万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,989 ~ 4,183万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,794 ~ 3,989万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,600 ~ 3,794万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,405 ~ 3,600万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

浦和別所パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市南区 122 / 388物件中
さいたま市南区別所 14 / 20物件中
中浦和駅 28 / 100物件中
武蔵浦和駅 74 / 244物件中
浦和駅 182 / 321物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月22日終値) の日経平均株価は 39,098.68 円 となります。

何年後

予測価格:3,8194,015万円

※中央値:3,917万円

予測坪単価:194万円/坪

予測㎡単価:59万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 浦和別所パークホームズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 浦和別所パークホームズの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • さいたま市南区別所の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • さいたま市南区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 武蔵浦和駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

浦和別所パークホームズの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(1993年3月)
101 1階
102 1階
103 1階
201 2階
202 2階
...残り15

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築30年11カ月)

さいたま市南区ランキング


(207物件中)

さいたま市南区別所ランキング


(14物件中)

中浦和駅ランキング


(57物件中)

浦和別所パークホームズの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年2月 2階 2LDK
2 2023年2月 4階 2LDK
3 2023年1月 2階 2LDK 南東
4 2023年1月 2階 2LDK 南東
5 2022年12月 2階 2LDK 南東
6 2022年12月 2階 2LDK
7 2022年10月 2階 2LDK 南東
8 2022年10月 4階 2LDK 南東
9 2022年9月 4階 2LDK 南東
10 2022年9月 2階 2LDK 南東
11 2022年4月 2階 3LDK 南東
12 2020年9月 3階 3LDK 南西
13 2020年8月 3階 3LDK 南西
14 2020年6月 3階 3LDK 南西
15 2018年1月 3階 4LDK
16 2017年9月 3階 4LDK
17 2017年7月 3階 4LDK
18 2017年6月 3階 4LDK
19 2015年10月 4階 2LDK 南東
20 2015年9月 4階 2LDK 南東
21 2015年8月 5階 2LDK
22 2015年8月 4階 2LDK 南東
23 2015年6月 4階 2LDK
24 2015年6月 5階 2LDK
25 2015年5月 5階 2LDK
26 2015年4月 5階 2LDK
27 2015年4月 4階 2LDK 南東

…残り7

平均 3階 66.03㎡ 10.46㎡ 3,104万円 @157万円 @48万円 19,038円 17,758円 288円 268円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 66.48~66.48㎡|66.48㎡ 3,801万円|189万円/坪
3階~3階 65.77~83.11㎡|75.67㎡ 3,038万円|133万円/坪
4階~4階 60.02~60.63㎡|60.17㎡ 2,668万円|147万円/坪
5階~5階 60.02~60.02㎡|60.02㎡ 2,697万円|148万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.02~66.48㎡|63.07㎡ 3,083万円|161万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 10 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • さいたま市南区別所の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

住み替え情報

売りたい

浦和別所パークホームズの査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

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浦和別所パークホームズの周辺地図

浦和別所パークホームズの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    モアステージ浦和別所
    3,980万円 62.94m² 8.82m² 3LDK 1階 南西 相応
    モア・ステージ浦和別所 お庭付きでガーデニングも楽しめます
    3,980万円 60.13m² 8.82m² 3LDK 1階 南西 相応

周辺の賃貸物件

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    採光面
    ヴィラ西の台 102 ヴィラ西の台 102 8.2万円 1ヶ月 1ヶ月 45m² 2DK 1階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    ジョイア浦和別所 303 ジョイア浦和別所 303 12.3万円 1ヶ月 1ヶ月 47.17m² 1LDK 3階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    別所パールハイツ 102 別所パールハイツ 102 6.6万円 42.23m² 2DK 1階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    レジデンス別所   ペット可 403 レジデンス別所   ペット可 403 17.8万円 1ヶ月 1ヶ月 61.9m² 2LDK 4階 南東

周辺の新築マンション

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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