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分譲

マンション南目黒苑の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2627

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  • 交通

    目黒駅より徒歩で3分
    不動前駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線 
    『不動前駅』 東急目黒線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区上大崎4丁目6番16号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    昭和42年8月

  • 総戸数

    88戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    第四日野小学校

  • 中学校区域

    日野学園

  • 備考

    ●「プレッセ」約350m ●「ファミリーマート」約350m ●「アトレ」約350m ●「成城石井」約500m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

品川区坪単価ランキング
447位 (1,284物件中)

推定相場価格:5,969万円

推定相場坪単価:275万円/坪

推定相場㎡単価:83万円/㎡

想定賃料  21.0 ~ 23.2万円  (坪賃料:9,675円~10,693円)
表面利回り 4.45
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,416 ~ 6,566万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,118 ~ 6,416万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,819 ~ 6,118万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,521 ~ 5,819万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,223 ~ 5,521万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
品川区ランキング


(1473物件中)
【分譲マンション】
目黒駅ランキング


(459物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

マンション南目黒苑 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = マンション南目黒苑の売買相場 緑線 = 品川区上大崎の売買相場 青線 = 品川区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

マンション南目黒苑の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年10月 6階 3LDK
2 2018年7月 6階 3LDK
3 2018年7月 5階 2LDK
4 2018年7月 5階 2LDK
5 2018年7月 6階 2SLDK
6 2018年2月 6階 1DK
7 2018年2月 2階 1DK
8 2018年2月 5階 3LDK
9 2017年10月 5階 2LDK
10 2017年9月 5階 2LDK
11 2017年8月 5階 3LDK
12 2017年6月 1階 2LDK 南東
13 2017年6月 1階 2LDK 南東
14 2017年5月 4階 1LDK 南東
15 2017年5月 4階 3LDK 南東
16 2017年4月 1階 2LDK 南東
17 2017年4月 2階 2LDK
18 2017年4月 2階 2LDK
19 2017年4月 4階 1LDK 南東
20 2017年4月 4階 3LDK 南東
21 2017年2月 5階 3LDK
22 2017年2月 5階 2LDK
23 2017年1月 5階 3LDK
24 2016年10月 5階
25 2016年8月 5階 2LDK
26 2016年7月 6階 3LDK
27 2016年6月 5階
28 2014年9月 1階 1DK
29 2014年4月 2階 1LDK
30 2014年4月 2階 1LDK
31 2014年3月 5階 3LDK
32 2014年2月 5階 3LDK
平均 4階 70.16㎡ 3.75㎡ 5,142万円 @243万円 @74万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 25.99~59.17㎡|47.46㎡ 3,192万円|218万円/坪
4階~5階 43.76~117.08㎡|82.93㎡ 6,115万円|249万円/坪
6階~7階 37.52~73.38㎡|64.99㎡ 5,152万円|258万円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.99~117.08㎡|70.16㎡ 5,142万円|242万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

マンション南目黒苑の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

マンション南目黒苑 周辺エリアの賃料相場情報

緑線 = 品川区上大崎の賃料相場 青線 = 品川区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

マンション南目黒苑の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年9月 1階 32.21 1LDK
2014年9月 5階 73.52 2LDK
2014年9月 5階 73.52 2LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 32.21~32.21㎡|32.21㎡ 110,000円|11,290円/坪
4階~5階 73.52~73.52㎡|73.52㎡ 205,000円|9,218円/坪
6階~7階 データなし データなし
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.21~73.52㎡|59.75㎡ 173,333円|9,909円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

マンション南目黒苑の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

マンション南目黒苑の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クレストフォルム大井町サウステラス クレストフォルム大井町サウステラス 東京都品川区南大井5丁目1425番地(地番)
京急本線「立会川」駅 徒歩6分
5,498万円 1LDK+S+SIC
7階建
42戸
株式会社ゴールドクレスト
ピアース旗の台 ピアース旗の台 東京都品川区旗の台二丁目975-26他(地名地番)
東急大井町線「旗の台」駅 徒歩3分
未定 1R~2LDK
11階建
48戸
株式会社モリモト
ガーラ・ヒルズ武蔵小山 ガーラ・ヒルズ武蔵小山 東京都品川区荏原6丁目94番1(地番)、東京都品川区荏原6丁目13番3-○○○号(住居表示)
東急目黒線西小山駅 徒歩10分
2,990万円~3,210万円 1K
5階建
60戸
株式会社エフ・ジェー・ネクスト(売主)
ローレルコート大井町 ローレルコート大井町 東京都品川区二葉一丁目477番11(地番)
東急大井町線「下神明」駅 徒歩3分
7,898万円~10,698万円 2LDK・3LDK
5階建
56戸
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
プレシス大井町パークフロント 第1期 プレシス大井町パークフロント 第1期 東京都品川区大井一丁目45番1 他(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
4,350万円~7,230万円 1LDK+S~3LDK
15階建
42戸
一建設株式会社
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
JR京浜東北・根岸線「大井町」駅(中央口) 徒歩5分
4,438万円~9,718万円 1LDK~3LDK
21階建
138戸
伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
バウス品川戸越 バウス品川戸越 東京都品川区荏原1丁目291番16(地番)
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩6分
未定 3LDK・4LDK
7階建
47戸
日本土地建物株式会社
シティタワー目黒 シティタワー目黒 東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
8,080万円~13,480万円 2LD・K~3LD・K
25階建
244戸
住友不動産株式会社
シティタワー品川パークフロント シティタワー品川パークフロント 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
未定 2LD・K+S~3LD・K
23階建
312戸
住友不動産株式会社
品川イーストシティタワー 品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
未定 1LD・K~3LD・K
26階建
363戸
住友不動産株式会社
シティタワー大井町 シティタワー大井町 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
未定 1R~3LD・K
29階建
635戸
住友不動産株式会社
シティハウス品川サウス シティハウス品川サウス 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分
5,490万円~6,790万円 2LD・K~3LD・K
18階建
66戸
住友不動産株式会社
シティハウス大井町ステーションコート シティハウス大井町ステーションコート 東京都品川区大井4丁目2番2,3,4,5,6,21,22(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分
未定 2LD・K
14階建
52戸
住友不動産株式会社
シティタワー武蔵小山 シティタワー武蔵小山 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
未定 1LD・K~3LD・K
41階建
506戸
住友不動産株式会社
パークシティ武蔵小山 ザ タワー パークシティ武蔵小山 ザ タワー 東京都品川区小山3丁目196-1
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩1分
8140万円(1戸)~1億6890万円(1戸) 2LDK(2戸)・3LDK(3戸)
41階建
624戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より 徒歩3分
5,900万円台~9,600万円台(100万円単位・税込)((予定) 2LDK・3LDK
29階建
817戸
京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店 三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
ザ・パークワンズ 目黒不動前 ザ・パークワンズ 目黒不動前 東京都品川区西五反田5丁目477番3(地番)
東急目黒線「不動前」駅(改札口)より 徒歩1分
3,600万円台~7,900万円台(予定)※100万円単位 1K~2LDK
6階建
87戸
三菱地所レジデンス株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~目黒区下目黒6丁目~ 学芸大学駅徒歩15分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 ~目黒区下目黒6丁目~ 学芸大学駅徒歩15分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 東京都目黒区下目黒6丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分
7990万円 91.60m2
60.00m2
3SLDK
3階建
【不動前の邸】3駅3路線が利用できる都心の新築戸建住宅  【不動前の邸】3駅3路線が利用できる都心の新築戸建住宅  東京都品川区西五反田6
東急目黒線「不動前」駅 徒歩7分
6280万円 77.58m2(車庫面積8.03m2含)
43.33m2
3LDK、ロフト4.2帖
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス大井町アクセス 【現地案内予約受付中】オープンライブス大井町アクセス 東京都品川区東大井6丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩8分
4,380万円~4,480万円 60.65m2~61.14m2
36.77m2~37.76m2
2LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス旗の台サンシャイン 【現地案内予約受付中】オープンライブス旗の台サンシャイン 東京都品川区旗の台4丁目
東急大井町線「旗の台」駅徒歩6分
7,180万円~7,280万円 100.53m2~101.44m2
63.73m2~63.89m2
3LDK+S
3階建
【当日ご案内可能】オープンライブス中延アクセス 【当日ご案内可能】オープンライブス中延アクセス 東京都品川区中延2丁目
東急池上線「荏原中延」駅徒歩3分
6,680万円 89.55m2
52.33m2
2LDK+S
3階建
【最終1棟のご案内】オープンライブス二葉サンライズ 【最終1棟のご案内】オープンライブス二葉サンライズ 東京都品川区二葉4丁目
東急大井町線「中延」駅徒歩8分
6,480万円 88.88m2
51.52m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス中延ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス中延ステージ 東京都品川区中延5丁目
東急大井町線「荏原町」駅徒歩3分
6,580万円 78.79m2~83.96m2
46.82m2~48.89m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス二葉ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス二葉ステージ 東京都品川区二葉1丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩10分
6,880万円 78.66m2
51.46m2
3LDK
3階建
~品川区西大井3丁目~ 西大井駅徒歩10分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 ~品川区西大井3丁目~ 西大井駅徒歩10分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 東京都品川区西大井3丁目
JR横須賀線「西大井」駅 徒歩10分
6780万円~7280万円 89.63m2~101.94m2
63.33m2~83.03m2
4LDK
2階建
立会川駅徒歩6分【新築戸建】ショールームご確認出来ます 立会川駅徒歩6分【新築戸建】ショールームご確認出来ます 東京都品川区南大井1丁目
京急本線「立会川」駅 徒歩6分
4980万円 84,26m2
49.14m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全10件)

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ヴェラハイツ目黒ガーデン 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩8分
五反田駅徒歩8分
~50 昭和62年1月 地下1階付5階建 79戸 6,183万円/坪292万円/㎡89万円
カーサ目黒芭蕉苑 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩3分
~50 昭和60年2月 地下1階付5階建 17戸 6,416万円/坪303万円/㎡92万円
秀和花房山レジデンス 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩3分
~50 昭和42年1月 6階建 34戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
エクセシオーネ目黒 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩9分
~50 平成15年6月 4階建 24戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トーカンマンション目黒 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩4分
~50 昭和56年1月 4階建 16戸 4,764万円/坪225万円/㎡69万円
朝日目黒ビジネスマンション 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩4分
~50 昭和54年7月 地下1階付10階建 37戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
マンション雅叙苑2号館 品川区上大崎4丁目 目黒駅徒歩6分
~50 昭和46年9月 地下1階付13階建 69戸 5,505万円/坪260万円/㎡79万円
マンション雅叙苑4号館 品川区上大崎4丁目 目黒駅徒歩6分
~50 昭和46年9月 地下1階付13階建 96戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
→ 【販売中】マンション雅叙苑4号館  6,980万円  98.03㎡  1LDK  7階  南
日興パレスグリーンビュー白金 品川区上大崎2丁目 目黒駅徒歩1分
~50 昭和53年1月 7階建 13戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
目黒トーカンマンション 品川区上大崎3丁目 目黒駅徒歩4分
~50 昭和55年12月 4階建 16戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「マンション南目黒苑」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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