グランヴァン中延
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2013年~: 80件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約293万円/坪 賃料:約11472円/坪 利回り:約4.70% |
偏差値ランキング |
品川区 |
グランヴァン中延の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湘南新宿ライン/西大井駅 徒歩6分
都営浅草線/中延駅 徒歩7分
東急大井町線/戸越公園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
『戸越公園駅』 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都品川区二葉3丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上神明小学校
-
中学校区域
豊葉の杜学園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ビック・エー品川豊町店」約190m ●「二葉公園」約4m ●「セブンイレブン西大井店」約260m ●「品川豊郵便局」約290m ●「豊町公園」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランヴァン中延の口コミ・評判
2024年11月
えいぞうさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 浅草線、大井町線、横須賀線が使えるのでかなり便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 特に悪い噂は聞きませんし、パトカーもあまりサイレン鳴らしていません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックがあるので、安心です。宅配ボックスもグッドです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 値段なりというかんじでしょうか。新しくもないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 中延、戸越公園、西大井と三駅あるので、どこかしら気に入る場所があるのではないでしょうか |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園が多いので良いと思います。びっくりするくらい公園が多いです |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西大井駅に対する口コミ】■交通の便について 横須賀線と湘南新宿ラインに加え、埼京線直通の相鉄線が開通したことで、とても便利な駅になりました。 所謂ターミナル駅には、短時間に乗換なしでアクセスできます。 ■ホームについて 落下防止の柵こそついていないものの、ホームはかなり広いです。 利用者もそこまで多くないので快適に電車を待つことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中延駅
日向さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都営浅草線(地下鉄)への乗り換えが可能。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 以前より新しい店が増え、中延駅を降りてすぐ、雨にも濡れず東急ストアで買い物ができる。店舗は小さいが、意外と必要なものが揃っているので、一人暮らしなら事足りると思います。目の前には、マツキヨ・ユニクロ・ファミリーマートなどもあるので、急な買い物にも便利。銀だこやドトールなどの軽食屋が駅前にあるのも個人的にはポイント高いです。中延商店街入口周辺には、100円ショップや、おかしのまちおか、ブックオフ等の馴染みの店もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺の銀だこ、ドトール、松屋は利用しやすいです。町のパン屋さんも朝から開店しています。個人的には、中華料理屋の大元が本当に穴場で美味しいのですが、長くやってるだけあって年季の入った風貌で、入るのは勇気がいるかもしれません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ご家族や親子連れも多く、駅が綺麗になってからだいぶバリアフリーになりました。大きなエレベーターが両方のホーム行きにあります。大田区、品川区は子育てにも力を入れているので、支援も充実しています。 |
治安 |
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メリット | 以前より、駅周辺がだいぶ綺麗になりました。駅前は23時までスーパーやドラッグストアがやっている事もあり、夜でも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺のお店はリーズナブルなので、利用しやすいと思います。 |
2022年2月 戸越公園駅





【メリット】 大井町まで2駅でアクセスもよく、昔ながらの店も多い安心感のある街です。スーパー複数あり、近……
2020年11月 西大井駅





【メリット】 東京駅まで3駅、相鉄線乗り入れで新宿・池袋も出やすくなりました。
繁華街はなく、……
2018年12月 中延駅





【メリット】 駅前にTSUTAYAがあり、本やDVDのレンタルに便利、駅近くには商店街もあり、100均や……
グランヴァン中延の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1633物件中) |
品川区二葉ランキング![]() ![]() (34物件中) |
西大井駅ランキング![]() ![]() (143物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,594万円
推定相場坪単価293万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,713 ~ 1,753万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,634 ~ 1,713万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,554 ~ 1,634万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,474 ~ 1,554万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,395 ~ 1,474万円 | 87.5~92.5% |
グランヴァン中延の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 871位 | / 1,250物件中 |
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品川区二葉 | 19位 | / 25物件中 |
西大井駅 | 57位 | / 88物件中 |
中延駅 | 62位 | / 81物件中 |
戸越公園駅 | 44位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 578位 | / 940物件中 |
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品川区二葉 | 12位 | / 16物件中 |
西大井駅 | 24位 | / 54物件中 |
中延駅 | 32位 | / 56物件中 |
戸越公園駅 | 29位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランヴァン中延の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
3 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
4 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
5 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
8 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
12 | 2014年11月 | ー | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
平均 | 5階 | 22.91㎡ | 2.71㎡ | 1,658万円 | @244万円 | @74万円 | 7,983円 348円 |
10,853円 473円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴァン中延の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 21.07~22.86㎡|21.66㎡ | 1,596万円|243万円/坪 |
5階~5階 | 19.56~28.31㎡|25.22㎡ | 1,761万円|238万円/坪 |
6階~6階 | 19.56~19.56㎡|19.55㎡ | 1,513万円|256万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 19.56~19.56㎡|19.55㎡ | 1,480万円|250万円/坪 |
西向き | 19.56~28.31㎡|23.22㎡ | 1,674万円|243万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

グランヴァン中延の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 4階 | 1K | 21.08 | ![]() |
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2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 21.07 | ![]() |
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2024年5月 | 3階 | 1K | 西 | 21.08 | ![]() |
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2024年4月 | 5階 | 1DK | 西 | 28.31 | ![]() |
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2024年2月 | 2階 | 1K | 北 | 20.21 | ![]() |
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…残り75件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランヴァン中延の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 18.64~29.57㎡|23.24㎡ | 72,444円|10,446円/坪 |
3階~4階 | 18.64~29.57㎡|21.75㎡ | 74,375円|11,464円/坪 |
5階~5階 | 19.81~28.31㎡|22.45㎡ | 77,750円|11,434円/坪 |
6階~6階 | 19.56~23.27㎡|21.31㎡ | 71,066円|11,102円/坪 |
7階~7階 | 26.59~26.59㎡|26.59㎡ | 80,500円|10,008円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.56~26.59㎡|22.66㎡ | 75,000円|11,039円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 18.64~29.57㎡|22.77㎡ | 74,793円|11,011円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.21~26.59㎡|20.84㎡ | 66,950円|10,640円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
