| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約297万円/坪 賃料:約11704円/坪 利回り:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ヴェローナ品川中延の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／荏原中延駅 徒歩4分
都営浅草線／中延駅 徒歩5分
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利用可能路線
『荏原中延駅』 東急池上線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区東中延2丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
延山小学校
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中学校区域
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェローナ品川中延の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェローナ品川中延の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【中延駅に対する口コミ】毎日利用しています。２路線使えて乗り換えも楽チンでとてもいいと思います。近くにスーパもありとても便利です。テイクアウトのできる飲食店や喫茶店があって、一人暮らしでも生活しやすい場所でした。また昔ながらの八百屋さんやお肉屋さん、パン屋さんのほ駅近くにもスーパーマーケットがあってお買い物もしやすかったです。 ・TUTAYAやBOOK OFF、ドラックストア、薬局、病院もあり、近くでなんでも済ませられるところがよかったです。 ・夜遅くても商店街のアーケード内は明るいので女性の方でも比較的安心かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 中延駅
モリシさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中延駅には東急大井町線、都営浅草線の2路線が乗り入れているのでこの評価となります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに中延商店街をはじめとして2つの商店街があるので生活利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードは松屋が存在し、カフェはドトール、そのほかにも飲食店はそれなりに存在しているのでこの評価になります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東中延公園、中延公園、品川区立中延うるおい公園があり、小学校の数もおおいので子育て環境はかなり充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街もあり、駅周辺も清潔に保たれているので治安の問題はほぼないと言っていいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 各種の利便性もそれなりに高く治安も良いので住みやすいエリアだと思います。 |
2021年11月 中延駅
5.0
【メリット】 毎日利用しています。２路線使えて乗り換えも楽チンでとてもいいと思います。近くにスーパもあり……
2020年8月 荏原中延駅
5.0
【メリット】 荏原中延駅は山手線・五反田駅まで所要時間6分と好アクセスです。
通勤時間帯（7時……
2020年1月 荏原中延駅
3.0
【メリット】 JR山手線駅まで3駅15分程度とアクセスが良く、駅近辺でも庶民的商店街の街で落ち着いている……
ヴェローナ品川中延の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区東中延ランキング
位(21物件中) |
荏原中延駅ランキング
位(103物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,976万円
推定相場坪単価297万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,124 ～ 2,173万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,025 ～ 2,124万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,926 ～ 2,025万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,827 ～ 1,926万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,729 ～ 1,827万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェローナ品川中延の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 852位 | / 1,247物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東中延 | 15位 | / 15物件中 |
| 荏原中延駅 | 58位 | / 71物件中 |
| 中延駅 | 61位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 535位 | / 939物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東中延 | 10位 | / 11物件中 |
| 荏原中延駅 | 34位 | / 51物件中 |
| 中延駅 | 29位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェローナ品川中延の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2019年5月 | 10階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.05㎡ | 2.85㎡ | 1,892万円 | ＠273万円 | ＠83万円 | 9,312円 403円 |
6,057円 262円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェローナ品川中延の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区東中延の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中延駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.58～23.78㎡｜22.68㎡ | 2,025万円｜297万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.78～23.78㎡｜23.78㎡ | 1,820万円｜253万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.14～23.78㎡｜21.96㎡ | 1,925万円｜289万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.78～23.78㎡｜23.78㎡ | 1,800万円｜250万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.78～23.78㎡｜23.78㎡ | 1,760万円｜244万円/坪 |
| 東向き | 23.78～23.78㎡｜23.78㎡ | 1,906万円｜265万円/坪 |
| 西向き | 20.14～20.14㎡｜20.14㎡ | 1,700万円｜279万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.58～21.58㎡｜21.58㎡ | 2,150万円｜329万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェローナ品川中延の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 21.58 |  |
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| 2024年9月 | 9階 | 1K | 東 | 23.78 | |
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| 2024年6月 | 6階 | 1K | 東 | 21.58 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 1K | 東 | 21.58 | |
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| 2024年6月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 21.58 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェローナ品川中延の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■品川区東中延の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中延駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.14～23.78㎡｜21.58㎡ | 75,695円｜11,631円/坪 |
| 4階～6階 | 20.14～23.78㎡｜21.84㎡ | 73,333円｜11,125円/坪 |
| 7階～8階 | 20.1～23.78㎡｜21.4㎡ | 75,450円｜11,679円/坪 |
| 9階～10階 | 20.14～23.78㎡｜22.7㎡ | 74,673円｜10,896円/坪 |
| 11階～12階 | 19.31～21.58㎡｜20.2㎡ | 76,000円｜12,481円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.31～21.58㎡｜21.29㎡ | 76,375円｜11,864円/坪 |
| 東向き | 19.31～23.78㎡｜22.14㎡ | 74,815円｜11,195円/坪 |
| 西向き | 19.31～23.78㎡｜20.54㎡ | 74,375円｜12,009円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.14～23.78㎡｜21.59㎡ | 75,750円｜11,700円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
