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分譲

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の評価レポート

総合評価 4.3 アクセス数15113
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:34
賃料履歴 2013年~: 2879件
口コミ メリット:50 デメリット:49 特徴:28
推定相場 売買:669万円/坪 賃料:17000円/坪 利回り:3.36
偏差値ランキング

新宿区
1803物件中の順位

  • 基本情報
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  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。

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  • 交通

    都庁前駅より徒歩で5分
    西新宿五丁目駅より徒歩で5分
    西新宿駅より徒歩で6分
    新宿駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『都庁前駅』 都営大江戸線 
    『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線 
    『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線 
    『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区西新宿6丁目15番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付44階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    842戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    西新宿小学校

  • 中学校区域

    西新宿中学校

  • 備考

    ●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「マルエツプチ西新宿6丁目」約10m ●「新宿中央公園」約50m ●「東京医科大学病院」約260m ●「東京都庁」約350m ●「ヒルトン東京」約210m ●「ハイアットリージェンシー」約320m
    駐輪場:864台、バイク置場:46台(大型8台、小型38台)、トランクルーム:地下1階 167箇所、フィットネスルーム、スカイラウンジ、シアタールーム、ゴルフレンジ、キッズルーム、スタジオ、コミュニティルーム、カフェ、入居者専用クリーニングカウンター、各階ゴミ置場
    ディスポーザー、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、電気オーブン、天井カセット型エアコン、床暖房、24時間換気システム、シューズインクローゼット、洗濯乾燥機、インターネット無料、タンクレスシャワートイレ、ウォークインクローゼット、

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ラ・トゥール新宿アネックス 909 ラ・トゥール新宿アネックス 909 17.8万円 30.6m² 1K 9階 -
ラ・トゥール新宿アネックス 707 ラ・トゥール新宿アネックス 707 17.8万円 30.6m² 1K 7階 -
ラ・トゥール新宿アネックス 503 ラ・トゥール新宿アネックス 503 22.8万円 38.5m² ワンルーム 5階 -
ラ・トゥール新宿アネックス 603 ラ・トゥール新宿アネックス 603 22.8万円 38.5m² ワンルーム 6階 -
ラ・トゥール新宿アネックス 803 ラ・トゥール新宿アネックス 803 22.8万円 38.5m² ワンルーム 8階 -

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:12,332万円

推定相場坪単価:669万円/坪

推定相場㎡単価:203万円/㎡

想定賃料  32.8 ~ 36.3万円  (坪賃料:17,824円~19,700円)
表面利回り 3.36

新宿区坪単価ランキング: 3位 (1,652物件中)
新宿区西新宿坪単価ランキング: 1位 (128物件中)
都庁前駅坪単価ランキング: 1位 (69物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 13,257 ~ 13,565万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 12,640 ~ 13,257万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 12,024 ~ 12,640万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 11,407 ~ 12,024万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 10,791 ~ 11,407万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年6月15日終値) の日経平均株価は 29,441.30 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:12,147 ~ 12,770万円

※中央値:12,459万円

予測坪単価:676万円/坪

予測㎡単価:205万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR新宿駅西口まで徒歩9分で、伊勢丹、高島屋、マルイなどの大型デパートが徒歩圏内で充実しておりました。また、新宿中央公園が目の前にあり、都会と自然を両方楽しめる理想の立地でした。
周辺環境

評点: 5.0

都庁まで徒歩5分圏内であるため、街並み、治安、公園、歩道の広さなど、常に良質な環境が整っておりました。また、新宿ではありますが、休日には会社員の通勤が大幅に減るため人口密度も低く、非常に住みやすい環境でした。スーパーはマンション1階に24時間スーパーがあるため、買い物も非常に便利でした。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

建物は全面ガラス張りで、一目で高級住宅だとわかる外観でした。また、エントランスが非常に広く、音楽が流れ、お香も炊かれていたためくつろげる環境でした。また、共有部のフィットネスは広く、ゴルフラウンジやシアタールーム、会議室など充実しており、混雑もなく使用できる状況でした。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

1つ1つの設備に高級感がり、壁も厚く隣や上下の部屋の音はほぼ聞こえませんでした。
買い物・食事

評点: 5.0

近くに各種多様なお店、料理店があり、買い物、食事で困ることはありませんでした。
暮らし・子育て

評点: 4.0

非常に落ち着く空間で、くつろげる生活をすることができました。小学生くらいの子育て世代の家族もいて、都会の暮らしが好きな方には向いてる環境だと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り121項目・6014文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(50項目)  ■デメリット(49項目)  ■どのような方にお勧め(7項目)  ■隣接住戸からの音漏(2項目)  ■居住者の雰囲気(6項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(7項目)  ■総合レビュー(6項目) 

マンション偏差値

偏差値
新宿区
ランキング


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新宿区西新宿
ランキング


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都庁前駅
ランキング


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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年3月 8階 1R
2 2020年10月 9階 1R 西
3 2020年9月 10階 2LDK 南東
4 2020年4月 10階 2LDK 南東
5 2020年3月 10階 2LDK 南東
6 2020年2月 10階 2LDK 南東
7 2019年12月 10階 2LDK 南東
8 2019年12月 15階 1R 南東
9 2019年9月 15階 1R 南東
10 2019年8月 15階 1R 南東
11 2019年7月 24階 2LDK 西
12 2019年7月 15階 1R 南東
13 2019年5月 24階 2LDK
14 2019年3月 9階 1R 南東
15 2019年2月 9階 1LDK 南東
16 2018年10月 9階 1R 南東
17 2018年5月 12階 1R
18 2018年4月 14階 2LDK 南東
19 2018年3月 12階 1R
20 2017年3月 16階 1LDK 南西
21 2016年12月 14階 1LDK 南東
22 2016年10月 16階 1LDK 西
23 2016年6月 16階 1LDK 西
24 2016年6月 14階 1LDK 南東
25 2016年2月 34階 1LDK
26 2015年12月 14階 1LDK 西
27 2015年9月 15階 1LDK 西
28 2015年7月 15階 1LDK 西
29 2015年6月 14階 1LDK 西
30 2015年4月 15階 1LDK 西
31 2014年2月 16階 1LDK 南東
32 2014年2月 8階 1R 南東
33 2014年2月 11階 2LDK 南東
34 2014年2月 16階 1LDK 南東
平均 13階 56.51㎡ 7.35㎡ 9,194万円 @541万円 @164万円 14,369円 8,796円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~9階 30.56~50.78㎡|38.81㎡ 6,466万円|555万円/坪
10階~18階 30.56~75.28㎡|55.32㎡ 8,576万円|525万円/坪
19階~27階 111.6~111.6㎡|111.6㎡ 22,300万円|660万円/坪
28階~36階 82.14~82.14㎡|82.14㎡ 14,800万円|595万円/坪
37階~44階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.56~111.6㎡|54.92㎡ 9,204万円|559万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 30.56~111.6㎡|63.31㎡ 9,520万円|490万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~9階 10階~18階 19階~27階 28階~36階 37階~44階

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 の販売価格×面積プロット

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 の平均販売価格×面積グラフ

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年6月 25階 61.36 1LDK 西
2021年6月 44階 197.57 1LDK 西
2021年6月 35階 112.86 2LDK 西
2021年6月 20階 70.99 1LDK
2021年5月 11階 30.56 ワンルーム 南東
平均 27階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~9階 29.01~201.3㎡|78.12㎡ 402,665円|16,586円/坪
10階~18階 30.5~142.06㎡|74.88㎡ 380,366円|16,907円/坪
19階~27階 49.6~169.5㎡|77.06㎡ 401,938円|17,292円/坪
28階~36階 49.6~187.24㎡|87.97㎡ 443,167円|16,800円/坪
37階~44階 49.6~289.6㎡|119.21㎡ 640,471円|17,716円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.5~289.6㎡|101.69㎡ 545,575円|17,546円/坪
東向き 30.56~289.57㎡|77.79㎡ 408,169円|17,446円/坪
西向き 29.01~212.6㎡|86.11㎡ 438,505円|16,895円/坪
北・北東・北西向き 30.56~202.51㎡|96.93㎡ 486,268円|16,517円/坪
組み合わせ平均値