| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約415万円/坪
賃料:約13046円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.77％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
東建ニューハイツ市ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩5分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩10分
JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩15分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩16分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
『曙橋駅』 都営新宿線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区南山伏町2-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1985年1月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市谷小学校
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中学校区域
牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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東建ニューハイツ市ヶ谷の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東建ニューハイツ市ヶ谷の口コミ・評判
2013年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 大江戸線の牛込柳町が最寄りだた、牛込神楽坂も同じくらいで行ける。東西線の神楽坂も徒歩10分。JR市ヶ谷へは徒歩18分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大久保通りに面しているが静か。郵便局、警察署、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等何でもある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがとても親切で、熱心に取り組んで下さる。オートロックあり。エレベーター内のモニターが1階のエレベーターホールにある。2013年9月に1週間エレベーターを停止させての大規模修繕がある。駐車場、駐輪場あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 大久保通りに面している部屋からの眺望が素晴らしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの牛込柳町駅、牛込神楽坂駅のどちらにも近くにスーパーあり。飲食店は近くにもチラホラあるが、15分ほど歩くと神楽坂通りに行けるので充実している。自転車で15分で新宿、大久保、御茶ノ水などに行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に各種小さなクリニックあり。大病院も数件 地下鉄orバスですぐに行けるので心強い。区役所まで行かなくても、牛込神楽坂駅隣の出張所があるので便利。 |
2023年12月
はにわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 牛込神楽坂駅周辺は治安も良くスーパーもあり、飲食店も充実しています。神楽坂駅も歩ける範囲です。お店が色々あるので、歩くのも苦にならない。 |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】一番のメリットは立地です。山手線の真ん中にあるのでどこに行くのも便利です。観光地の靖国神社や東京大神宮、神楽坂も駅から歩いて行けます。神楽坂は、歩行者天国になる日もあります。一本横道に入ると閑静な住宅街になるので、住むのにもおススメです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 牛込柳町駅
かずさんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数駅で乗り換え可能なので、どこに行くにも便利です。都電や都バスも走っているので、近場の移動にお勧めです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一駅で神楽坂なので、徒歩でも移動可能な距離です。小さいお店がたくさんあるので、生活で困るようなことはありません。病院や福祉施設が多いので安心して生活できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 神楽坂まで行けば、数多く飲食店があります。カフェやコンビニの数が多い点も地味に助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園が多いエリアなので、子育て世代にお勧めのエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 防衛省が近いので、とても治安が安定しています。都心部ですが、意外と昭和の雰囲気が残っている貴重な地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部に隣接しているエリアの割には物価が安いです。また、学生も多く暮らしているので、お得な物件が数多くあります。 |
2023年7月 市ケ谷駅
cxさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市ヶ谷駅は、都心部に位置しており、主要なJR線と東京メトロ線の乗り換え駅として便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、都心ながらスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの生活に便利な施設が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 都心ということもあり、地元の飲食店から国際的なレストランまで幅広い選択肢があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には有名な私立の大学などがあり、教育環境は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市ヶ谷駅周辺は、一般的に安全なエリアとされており、犯罪率が比較的低くなっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性や生活施設の充実度を考慮すると、総合的な利点を享受できる地域です。 |
2019年11月 飯田橋駅
3.0
【メリット】 地下鉄の4路線（東西線・有楽町線・南北線・大江戸線）が乗り入れており、都内有数の地下鉄の乗……
2019年10月 牛込柳町駅
4.0
【メリット】 都営大江戸線にて新宿駅等の主要駅へアクセスできるため、ビジネスマンにとって交通上のメリット……
東建ニューハイツ市ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1940物件中) |
新宿区南山伏町ランキング
位(6物件中) |
牛込柳町駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,393万円
推定相場坪単価415万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
東建ニューハイツ市ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,873 ～ 7,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,553 ～ 6,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,233 ～ 6,553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,914 ～ 6,233万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,594 ～ 5,914万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 623位 | / 1,549物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南山伏町 | 4位 | / 6物件中 |
| 牛込柳町駅 | 75位 | / 137物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 110位 | / 147物件中 |
| 神楽坂駅 | 178位 | / 275物件中 |
| 市ケ谷駅 | 181位 | / 232物件中 |
| 曙橋駅 | 130位 | / 236物件中 |
| 飯田橋駅 | 148位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 735位 | / 1,287物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南山伏町 | 3位 | / 6物件中 |
| 牛込柳町駅 | 77位 | / 117物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 95位 | / 122物件中 |
| 神楽坂駅 | 175位 | / 241物件中 |
| 市ケ谷駅 | 158位 | / 191物件中 |
| 曙橋駅 | 111位 | / 187物件中 |
| 飯田橋駅 | 141位 | / 184物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東建ニューハイツ市ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 8階 | 1LDK | 北 | リノベーション |  |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 販売中 | 10階 | 1LDK | 北 | リノベーション | |
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| 3 | 2025年7月 | 2025年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 4 | 2025年4月 | 2025年8月 | 9階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2022年7月 | 2023年11月 | 6階 | 1R | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム | |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 2SDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム | |
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| 17 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 19 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2SDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム | |
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| 22 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 23 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年2月 | 2017年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | |
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| 25 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 26 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 28 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | リフォーム | |
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| 29 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 30 | 2014年6月 | ー | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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| 31 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | 44.5㎡ | 3.83㎡ | 4,037万円 | ＠300万円 | ＠91万円 | 11,245円 242円 |
8,046円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は40m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東建ニューハイツ市ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■新宿区南山伏町の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
-%
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
東建ニューハイツ市ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2025年9月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 26.9 | |
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| 2025年7月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 27.07 | |
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| 2023年7月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 27.7 | |
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| 2023年7月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 27.07 | |
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| 2022年5月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 26.9 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東建ニューハイツ市ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■新宿区南山伏町の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
