東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷の外観
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のエントランス
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東建ニューハイツ市ヶ谷のその他
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東建ニューハイツ市ヶ谷のその他：オートロック
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約391万円/坪 賃料:約11669円/坪 利回り:約3.58％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
東建ニューハイツ市ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩5分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩10分
JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩15分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩16分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
『曙橋駅』 都営新宿線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区南山伏町2-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市谷小学校
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中学校区域
牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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東建ニューハイツ市ヶ谷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東建ニューハイツ市ヶ谷の口コミ・評判
2013年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 大江戸線の牛込柳町が最寄りだた、牛込神楽坂も同じくらいで行ける。東西線の神楽坂も徒歩10分。JR市ヶ谷へは徒歩18分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大久保通りに面しているが静か。郵便局、警察署、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等何でもある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがとても親切で、熱心に取り組んで下さる。オートロックあり。エレベーター内のモニターが1階のエレベーターホールにある。2013年9月に1週間エレベーターを停止させての大規模修繕がある。駐車場、駐輪場あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 大久保通りに面している部屋からの眺望が素晴らしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 最寄りの牛込柳町駅、牛込神楽坂駅のどちらにも近くにスーパーあり。飲食店は近くにもチラホラあるが、15分ほど歩くと神楽坂通りに行けるので充実している。自転車で15分で新宿、大久保、御茶ノ水などに行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に各種小さなクリニックあり。大病院も数件 地下鉄orバスですぐに行けるので心強い。区役所まで行かなくても、牛込神楽坂駅隣の出張所があるので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
はにわさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 牛込神楽坂駅周辺は治安も良くスーパーもあり、飲食店も充実しています。神楽坂駅も歩ける範囲です。お店が色々あるので、歩くのも苦にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】一番のメリットは立地です。山手線の真ん中にあるのでどこに行くのも便利です。観光地の靖国神社や東京大神宮、神楽坂も駅から歩いて行けます。神楽坂は、歩行者天国になる日もあります。一本横道に入ると閑静な住宅街になるので、住むのにもおススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 神楽坂駅
なっつんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心の中心な為アクセス便利 通勤、通学の時間は満員電車では 無いので過ごしやすい。 神楽坂駅からタクシー利用する場合は、流し等が無いので呼ぶ必要あり 飯田橋駅にも徒歩15分くらい。 もちろん、神楽坂駅の隣は飯田橋駅 。早稲田駅も隣ですが、歩くには遠い。地上の駅はいくつかあるが、 入口がこじんまりしてるので初めての方は人波について行くとわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活には申し分ない！ カフェも多くあり、スーパーも駅近に2件！ ファミレスもあったりと。 病院等も駅付近にありますが、 神楽坂から徒歩15分位の 有楽町線、江戸川橋の方が名医多い印象。特に耳鼻科は神楽坂じゃない方が良き！ 本屋やアパレル系はほぼ無いに等しいので飯田橋駅の駅ビルへ。 百均も神楽坂は無いですが飯田橋駅に2件あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は困らない数あります。 裏路地へ入れば高級店の和食やイタリアン等もあれば 通りには回転寿司屋さん、ラーメン屋さん等も多くあります。 何処へ入っても美味しいので チェーン店以外に入ってみる事をオススメ。 中には並んでる中華やさんもあり、 男女に人気。予約不可なお店もボリュームあって人気！ お弁当屋さんはありませんが、 スーパーのお弁当が安い！！ 京樽もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 新しいマンションは沢山出来てますが妊婦さんは坂が辛いと言ってました。 子供が遊ぶような公園はいくつかありますが、小学校が遠い。。。 公園や神社等はあるけど 駅付近にはほとんどお子さんは見かけてないかなー。と思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。 ゴミ等も落ちてない。 駅から少し離れると静かになり 暗くなるので独り歩きはどうかな。 ちなみに交番は近くにございません。 土日はわざわざ神楽坂に来る若い方等も多く楽しいかと。 比較的のんびりした感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすはあります。 都内どこも近くて行きやすい 電車もだいたい6分置きくらいにきます。 |
2024年2月 飯田橋駅
nnnさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用でき、アクセスは抜群に良い。快速はとまらないが、だからこそ座って秋葉原や新宿など主要駅に行くことも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改装されてからホームと電車の間の隙間もなくなり、全体的にとても綺麗になった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂が西口でですぐ右にあり、便利。駅前のさくらタワーの飲食店も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どこに行くにも便利なのは良い。富士見小学校には児童館があり、かなり便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い。変な時間帯に歩かない限りは問題はないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は土地の上昇が激しいが、便利さを考えたら今後も伸びるのではと思う。 |
2021年10月 神楽坂駅
4.0
【メリット】 飯田橋と近く、隠れた名店が多く、イタリアンレストランが充実している。神楽坂と大江戸線新神楽……
2019年7月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 とにかく都心であること。飯田橋ユーザーであるだけでステータスが違います。
駅周辺……
東建ニューハイツ市ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区南山伏町ランキング
位(6物件中) |
牛込柳町駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,030万円
推定相場坪単価391万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,483 ～ 6,633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,181 ～ 6,483万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,880 ～ 6,181万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,578 ～ 5,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,276 ～ 5,578万円 | 87.5～92.5％ |
東建ニューハイツ市ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 593位 | / 1,543物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南山伏町 | 1位 | / 5物件中 |
| 牛込柳町駅 | 70位 | / 133物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 108位 | / 148物件中 |
| 神楽坂駅 | 170位 | / 265物件中 |
| 市ケ谷駅 | 171位 | / 225物件中 |
| 曙橋駅 | 118位 | / 234物件中 |
| 飯田橋駅 | 151位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 910位 | / 1,285物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区南山伏町 | 3位 | / 5物件中 |
| 牛込柳町駅 | 89位 | / 111物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 113位 | / 128物件中 |
| 神楽坂駅 | 197位 | / 240物件中 |
| 市ケ谷駅 | 171位 | / 189物件中 |
| 曙橋駅 | 133位 | / 182物件中 |
| 飯田橋駅 | 169位 | / 197物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東建ニューハイツ市ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2023年11月 | 6階 | 1R | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年2月 | 2017年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 44.46㎡ | 3.84㎡ | 3,708万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 11,351円 255円 |
7,636円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東建ニューハイツ市ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区南山伏町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 26.9～74.88㎡｜45.56㎡ | 3,532万円｜254万円/坪 |
| 5階～6階 | 26.9～57.67㎡｜37.18㎡ | 3,203万円｜299万円/坪 |
| 7階～8階 | 46.69～46.69㎡｜46.69㎡ | 3,460万円｜245万円/坪 |
| 9階～10階 | 50.32～53.39㎡｜51.34㎡ | 5,846万円｜376万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.32～74.88㎡｜55.31㎡ | 5,037万円｜305万円/坪 |
| 東向き | 46.69～46.69㎡｜46.69㎡ | 3,460万円｜245万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.9～57.67㎡｜39.6㎡ | 3,205万円｜271万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
東建ニューハイツ市ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 27.7 |  |
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| 2023年7月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 27.07 | |
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| 2022年5月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 26.9 | |
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| 2022年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | 50.32 | |
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| 2022年3月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 26.9 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東建ニューハイツ市ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区南山伏町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.9～74.88㎡｜42.89㎡ | 111,000円｜8,917円/坪 |
| 3階～4階 | 25～50.32㎡｜38.13㎡ | 112,750円｜9,782円/坪 |
| 5階～6階 | 26.9～57.27㎡｜31.47㎡ | 103,916円｜11,101円/坪 |
| 7階～8階 | 27.02～74.88㎡｜55.01㎡ | 164,727円｜10,086円/坪 |
| 9階～10階 | 47.32～47.32㎡｜47.32㎡ | 183,000円｜12,784円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.32～74.88㎡｜59.58㎡ | 174,428円｜9,834円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25～47.32㎡｜29.14㎡ | 98,166円｜10,996円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
