落合パークファミリア
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
賃料履歴 | 2013年~: 52件 |
口コミ | メリット:42件 デメリット:36件 特徴:16件 |
推定相場 | 売買:約303万円/坪 賃料:約9620円/坪 利回り:約3.82% |
偏差値ランキング |
新宿区 |
落合パークファミリアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/下落合駅 徒歩1分
東京メトロ東西線/高田馬場駅 徒歩9分
西武新宿線/中井駅 徒歩10分
都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩17分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合1丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
264戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
落合第二小学校
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中学校区域
新宿西戸山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「せせらぎの里公園」約50m ●病院「聖母病院」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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落合パークファミリアの口コミ・評判
2023年8月
たかゆささん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
最寄駅である下落合駅周辺にはローソン、インド系カレー、ラーメン、メロンパン屋、マルエツプチ、セブンイレブン、理容店、喫茶店、ドラッグストア、中華料理店がある。 下落合から見た主要駅である高田馬場は隣駅。更にその隣は西武新宿駅。朝夕の通勤時間帯の混雑状況はかなり混み合うが押しくら饅頭までは行かない。 下落合駅までの距離は徒歩1分。坂は無い。歩道は有り。夜道は人通りが多い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
近辺は住宅街。きれいに整備された公園が車1台の幅員の道路を挟んで向かい側にある。 治安は駅が隣なので良い印象。 神田川がすく近くを流れている。川沿いには遊歩道がある。春は桜がきれい。 線路・踏切が近いが騒音は気にならない。 公共施設はの充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 24時間ゴミ出しOK。エレベーターが3台あってどうしようもなく待つことはなし。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
日照良し。天井高は築40年越えの物件なので身長180cm越えの方はやや低く感じることがある。 室内設備の性能や、室内の段差は個別物件の仕様による。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
マンションから徒歩10分圏内にはローソン、インド系カレー、ラーメン、メロンパン屋、マルエツプチ、セブンイレブン、理容店、喫茶店、ドラッグストア、中華料理店がある。 足を伸ばせばJR高田馬場駅、西武中井駅、東京メトロ東西線落合駅があり、その周辺にも同種の店舗が数多くある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
医療面は聖母病院を始め、個人病院が多くある。 ただし病院へ行くための交通手段として自家用車は病院の駐車場台数に制限を受けるためおすすめできない。 一番便利で柔軟性があるのは電動アシスト自転車。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
きくさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 敷地内に大きなケヤキの木があり、雰囲気がとてもよいです。これだけ大きな木があるマンションはそうそうない。歴史も感じるし、夏は日差しを遮ってくれるし、見上げると豊かな気持ちになります。廊下や入口、ポスト周辺もゴミ捨て場も掃除が行き届いているし、管理体制のよさを肌で感じます。管理人さんお手製の便利帳(A4の1枚)が定期的に配布されていて、困った時の連絡先やおすすめの業者などをまとめてくれています。エレベーターも3機あり、一階と中層階と高層階で待機するようなシステムのようで、そんなに待つことがありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
YUKIさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 10件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 下落合駅が目の前にある。高田馬場駅も徒歩10分程度。新宿駅西口行のバス停も下落合駅前にあるため、アクセスは良好。周辺にコンビニ、スーパー、ドラッグストア等、必要なものは揃っている。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 目の前にせせらぎの里公園、神田川があり、南西向きの部屋であれば景観を遮る建物もないため、西新宿ビル街の夜景が綺麗に見える。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 共用部は必要最低限、無駄な共益費も発生しないのでこの点は評価できる。ペットも中型以下であれば飼育可能。毎日、掃除をしてくれるスタッフがおり、環境は清潔に保たれている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 60平米程度、フルリフォームされているので快適。共用部である建具(窓)も2023年に更新予定であり、築年数は古いが適切に管理、更新されている。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストアは駅前にあり、日用品の買い出しには困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 聖母病院という基幹病院が近くにあるため、医療環境は良好、小学校もそれほど遠くない。下落合図書館も徒歩5分くらいに位置する。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 管理棟兼マンション共用のエントランスがきれいで豪華な雰囲気を保っている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 高田馬場駅
みゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な路線が通っていて大変便利。東京メトロ東西線は便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドンキホーテや飲み屋、ショッピングモールなどなんでもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多いが、カフェもある。飲み屋が多い為、酔っ払いが多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 早稲田大学の人や専門大学に通ってる人が多い。 |
治安 |
3 |
メリット | 近くに交番が多いから安心できる。昼は交通整備あり。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会で、なんでもある。買い物には困らない。 |
2020年2月 高田馬場駅
【メリット】 JR、西武、東京メトロ3線が乗り入れおり、乗り換えしやすい。駅の周りは商業施設がそれなりに……
2019年8月 高田馬場駅
【メリット】 ・山手線と東西線が通っている。
・都市部へのアクセスが抜群。山手線で5分で新宿に……
2019年5月 落合南長崎駅
【メリット】 新宿まで約15分に位置していてアクセスが良いです。
改札からそのままショッピング……
落合パークファミリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
新宿区ランキング
位
(1910物件中) |
新宿区上落合ランキング
位
(57物件中) |
下落合駅ランキング
位
(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,124万円
推定相場坪単価303万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,583 ~ 6,736万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,277 ~ 6,583万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,971 ~ 6,277万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,665 ~ 5,971万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,358 ~ 5,665万円 | 87.5~92.5% |
落合パークファミリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新宿区 | 1,049位 | / 1,543物件中 |
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新宿区上落合 | 24位 | / 46物件中 |
下落合駅 | 80位 | / 139物件中 |
高田馬場駅 | 155位 | / 252物件中 |
中井駅 | 63位 | / 129物件中 |
落合南長崎駅 | 52位 | / 133物件中 |
坪賃料ランキング
新宿区 | 1,207位 | / 1,287物件中 |
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新宿区上落合 | 27位 | / 35物件中 |
下落合駅 | 85位 | / 102物件中 |
高田馬場駅 | 194位 | / 212物件中 |
中井駅 | 81位 | / 97物件中 |
落合南長崎駅 | 73位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
落合パークファミリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 2024年11月 | 12階 | 2DK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 2DK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
13 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
26 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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29 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2020年1月 | 2020年2月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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35 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 北西 | リノベーション | ||||||||
36 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2017年2月 | 2017年3月 | 12階 | 2DK | 南西 | |||||||||
39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年8月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
42 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2016年2月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2016年2月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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47 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
48 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
49 | 2015年2月 | 2015年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2014年8月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
54 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り37件 |
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平均 | 5階 | 59.17㎡ | 7.24㎡ | 4,546万円 | @256万円 | @78万円 | 10,306円 174円 |
7,870円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■落合パークファミリアの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区上落合の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 59.41~59.41㎡|59.41㎡ | 4,367万円|243万円/坪 |
4階~6階 | 59.4~64.77㎡|60.14㎡ | 4,392万円|242万円/坪 |
7階~9階 | 59.41~64.77㎡|60.48㎡ | 4,102万円|225万円/坪 |
10階~12階 | 49.77~59.41㎡|53.04㎡ | 4,867万円|304万円/坪 |
13階~14階 | 59.41~69.05㎡|66.64㎡ | 5,857万円|288万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.77~69.05㎡|59.06㎡ | 4,599万円|258万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 59.41~59.41㎡|59.41㎡ | 3,880万円|216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
落合パークファミリアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 59.41 | |||||||
2024年7月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | 59.41 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 59.41 | |||||||
2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 59 | |||||||
2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 64.77 | |||||||
…残り47件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■落合パークファミリアの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区上落合の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.41~59.41㎡|59.41㎡ | 158,571円|8,824円/坪 |
4階~6階 | 59.41~64.77㎡|61.42㎡ | 155,062円|8,358円/坪 |
7階~9階 | 58.32~64.77㎡|59.92㎡ | 159,470円|8,804円/坪 |
10階~12階 | 59.41~59.41㎡|59.41㎡ | 158,666円|8,829円/坪 |
13階~14階 | 49.77~59.41㎡|53.06㎡ | 131,111円|8,114円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.77~64.77㎡|58.29㎡ | 152,318円|8,618円/坪 |
東向き | 60~64.77㎡|64.08㎡ | 156,571円|8,081円/坪 |
西向き | 59.41~59.41㎡|59.41㎡ | 160,000円|8,903円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |