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HOME > 中古マンション > 東京都 > 新宿区 > 北新宿 > 東中野駅 > ヴェラハイツ新宿

中古

ヴェラハイツ新宿

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8639
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この物件の所有者の方へ 匿名AI査定で資産価値を見る
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ヴェラハイツ新宿の外観
  • ヴェラハイツ新宿の外観
  • ヴェラハイツ新宿の外観
  • ヴェラハイツ新宿の外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
  • ヴェラハイツ新宿のエントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:99件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 99件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、「適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約232万円/坪 賃料:約11798円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.10％
偏差値ランキング

新宿区
1940物件中の順位

ヴェラハイツ新宿の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営大江戸線／東中野駅 徒歩10分
    JR中央・総武線／大久保駅 徒歩10分
    東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩11分
    JR山手線／新大久保駅 徒歩13分
    都営新宿線／新宿駅 徒歩26分

  • 利用可能路線

    『東中野駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営大江戸線　
    『大久保駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　
    『中野坂上駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
    『新大久保駅』　JR山手線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区北新宿2丁目6-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    1977年4月

  • 総戸数

    67戸

  • 管理方式

    日勤

  • 管理費 i 直近の販売履歴より算出しています。

    20650円 ／ 70m²

  • 修繕積立金 i 直近の販売履歴より算出しています。

    28840円 ／ 70m²

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    柏木小学校

  • 中学校区域

    西新宿中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●24時間ゴミ出し可 ●「マルエツプチ中野中央店」約240m ●「北新宿公園」約280m ●「セブンイレブン東中野末広橋店」約180m ●「スギ薬局北新宿３丁目店」約500m

詳細スペック

共用設備
  • 24時間対応ゴミ置場
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

  • 東京建物不動産販売株式会社
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  • 株式会社ウィル
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  • 株式会社プリスティンホームジャパン
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  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
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    売却先がすぐ決まった

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  • 50代 Nさま

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  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

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    ・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。

  • 30代 Mさま

    他社では値がつかないと言われていて高値で売れないのではと思っていたため

  • Nさま

    良い不動産業者と出会えたこと。複数の不動産会社と会い、売主にとってより有益な情報を入手する機会が向上したと思う

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ヴェラハイツ新宿の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

新着 ヴェラハイツ新宿
ヴェラハイツ新宿

情報取得日:2026年04月15日

価格
3,499万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
346.9万円
専有面積
33.34m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
割安 ヴェラハイツ新宿
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

321万円 割安

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ヴェラハイツ新宿 4階
ヴェラハイツ新宿 4階

リノベorリフォーム済み

オーナーチェンジ

価格
2,880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
285.5万円
専有面積
33.34m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ヴェラハイツ新宿
ネット公開物件
価格
10,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4DK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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想定居住年数
管理費（月額）
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ヴェラハイツ新宿の【賃貸】物件情報

新着 ヴェラハイツ新宿 801
ヴェラハイツ新宿 801

情報取得日:2026年04月15日

賃料(管理費)
7.9万円(7,000円)
敷金・礼金
79,000円・79,000円
専有面積
22.02m²
間取り
ワンルーム
所在階
8階
向き
西
賃貸情報を見る
ヴェラハイツ新宿 203
ヴェラハイツ新宿 203
賃料(管理費)
9.5万円(5,000円)
敷金・礼金
95,000円・95,000円
専有面積
35.37m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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ヴェラハイツ新宿の口コミ・評判

2021年12月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新宿駅に対する口コミ】コンビニや売店が多数あり、いろいろな場所で手軽に買い物ができる。トイレもたくさんあり、いつもきれいで使いやすいです。ホームには安全ゲートが設置しており、安全面でも安心できるので毎日が快適です。いつも使ってます。
新宿駅のデメリット（1件）
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2025年6月

撫さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 都心ですので立地は良いです。徒歩圏内に駅(新大久保駅等あり)

デメリット（1件）

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2020年3月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新宿駅に対する口コミ】駅の中にたくさんの商業施設があるので、とても便利です。友達とあってすぐに食事をすることもできるし、買い物をすることもできます。一方外に出れば、飲み屋や商店街を含め、何でも揃っているのでとても便利な場所です。
新宿駅のデメリット（1件）
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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2023年9月 新宿駅

さちさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 利便性は最高です。いろんな路線が入り組んでいますし 少し離れたところには 西武新宿線もあります。 日本の中心部と言ってもいいのではないでしょうか。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物に関しては本当に素晴らしいです。新しい最先端のものを手に入れることができると思います。新宿は大きな大学病院なども点在しています。
飲食店の充実
5 		メリット デートなどはもちろんですが 意外と 子連れ などで入れるお店も多いです。屋上が広場になっていて子供が遊べるようなデパートも結構ありますし、いろいろな人が楽しめる場所だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 現在新宿では待機児童がほぼゼロです。 子育てのことに関しても力を入れているなという風に思いますね。 アパートに入る際 スロープなども しっかりあるので車椅子の方などにも配慮できているんじゃないかなと思います。新宿御苑などは子供と遊ぶのにぴったりです。
治安
2 		メリット ちょっと危険なエリアとそうでないエリア はしっかりと区別されているので問題はないと思います。
といっても、夜中に歩かなければキャッチなどの心配はありません。
コストパフォーマンス
2 		メリット 利便性に関しては素晴らしいと思います。どこに行くにも 路線はありますし 色々と動きやすい場所だなと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・506文字）

2021年11月 東中野駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 穴場で周辺は静かな住宅街が広がる。車通り、人通りは多いが、歩行者用、自転車用の道が広くとら……

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（残り164文字）

2021年11月 新大久保駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビルが出来たことによって改装されたので綺麗になったし、改札が広くなったので良いです。また……

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（残り129文字）

2021年11月 新宿駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 いつもお世話りなっている
新宿へ色々大きな店などに行く時にいっつも乗っていくので……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェラハイツ新宿の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1940物件中)

新宿区北新宿ランキング

位
(126物件中)

東中野駅ランキング

位
(289物件中)
大久保駅の偏差値ランキング / 中野坂上駅の偏差値ランキング / 新大久保駅の偏差値ランキング / 新宿駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,315万円

推定相場坪単価232万円/坪

推定相場㎡単価71万円/㎡

想定賃料　　11.1　～　12.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,208円～12,388円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.10％
価格帯別判定 i

ヴェラハイツ新宿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,489 ～ 2,547万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,373 ～ 2,489万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,257 ～ 2,373万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,142 ～ 2,257万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,026 ～ 2,142万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 1,470位 / 1,574物件中
新宿区北新宿 95位 / 102物件中
東中野駅 183位 / 223物件中
大久保駅 139位 / 147物件中
中野坂上駅 177位 / 218物件中
新大久保駅 168位 / 177物件中
新宿駅 345位 / 361物件中

坪賃料ランキング

新宿区 1,027位 / 1,308物件中
新宿区北新宿 70位 / 92物件中
東中野駅 113位 / 171物件中
大久保駅 109位 / 133物件中
中野坂上駅 120位 / 182物件中
新大久保駅 129位 / 158物件中
新宿駅 286位 / 326物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年4月16日終値) の日経平均株価は 59,518.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,268～2,384万円

※中央値：2,326万円

予測坪単価：234万円/坪

予測㎡単価：71万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヴェラハイツ新宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年4月 2026年4月 4階 1DK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
2 2026年3月 2026年3月 4階 1DK 東 ー ー
3 2026年3月 販売中 5階 1R 東 ー ー
4 2026年3月 2026年3月 1階 1DK 北東 ー ー
5 2026年3月 2026年3月 1階 1DK 北 ー ー
6 2026年2月 2026年3月 5階 1R ー ー ー
7 2026年2月 2026年2月 4階 1DK 東 ー ー
8 2026年1月 2026年1月 4階 1DK 東 ー ー
9 2025年12月 2025年12月 4階 1DK 東 ー ー
10 2025年12月 2025年12月 4階 1LDK 西 ー ー
11 2025年12月 2025年12月 1階 1DK 西 ー ー
12 2025年9月 2025年10月 5階 1DK 東 ー ー
13 2025年8月 2025年8月 4階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
14 2025年8月 2025年8月 4階 1R 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
15 2025年7月 2025年8月 5階 1DK 東 ー ー
16 2025年7月 2025年8月 5階 1DK 東 角部屋 ー
17 2025年7月 2025年10月 5階 1DK 東 ー ー
18 2025年7月 2025年7月 5階 1DK 東 角部屋 ー
19 2025年7月 2026年2月 4階 1LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
20 2025年6月 2025年7月 4階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
21 2025年4月 2025年5月 1階 1DK 西 ー ー
22 2025年3月 2025年11月 4階 1DK 東 ー ー
23 2025年3月 2025年7月 4階 1R 西 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2024年10月 2024年11月 1階 1DK 西 角部屋 ー
25 2024年7月 2024年8月 4階 1K 東 ー ー
26 2024年2月 2024年2月 3階 1LDK 西 リノベーション ー
27 2024年2月 2024年2月 3階 1LDK 西 ー ー
28 2024年1月 2024年2月 3階 1LDK 西 リフォーム ー
29 2023年12月 2024年1月 3階 1LDK 西 ー ー
30 2023年11月 2023年11月 3階 1LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
31 2023年10月 2023年11月 3階 1LDK 西 リノベーション ー
32 2023年10月 2023年10月 4階 1LDK 南 リフォーム ー
33 2023年9月 2024年1月 4階 1LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
34 2023年9月 2023年11月 4階 1DK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
35 2023年9月 2023年9月 3階 1LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
36 2023年8月 2023年9月 3階 1LDK 西 ー ー
37 2023年7月 2023年8月 3階 1LDK 西 リフォーム ー
38 2023年7月 2024年6月 5階 1DK 東 ー ー
39 2023年5月 2023年6月 4階 1LDK 南 角部屋 ー
40 2023年4月 2023年5月 3階 1LDK 西 リフォーム ー
41 2023年4月 2023年5月 1階 1R 西 ー ー
42 2023年4月 2023年5月 1階 1SLDK 南 ー ー
43 2023年4月 2023年4月 4階 1DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
44 2022年11月 2022年12月 4階 1R+S 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
45 2022年10月 2022年11月 4階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
46 2022年5月 2022年6月 5階 1R 東 ー ー
47 2022年5月 2022年12月 3階 1DK 東 角部屋 ー
48 2022年5月 2022年8月 4階 1LDK 東 リフォーム ー
49 2022年3月 2023年6月 4階 1DK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
50 2021年12月 2022年3月 1階 1SLDK 南 ー ー
51 2021年11月 2022年3月 3階 1DK 東 角部屋 ー
52 2021年11月 2021年12月 4階 1DK 東 ー ー
53 2021年11月 2021年12月 4階 1LDK 南 ー ー
54 2021年8月 2021年9月 3階 1DK 東 角部屋 ー
55 2021年1月 2021年3月 3階 1DK 東 ー ー
56 2020年1月 2020年4月 5階 1R 西 ー ー
57 2019年8月 2020年2月 3階 1DK 東 ー ー
58 2019年8月 2019年10月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
59 2019年4月 2019年6月 5階 1SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
60 2019年1月 2019年1月 5階 1SLDK 南東 ー ー
61 2018年12月 2019年1月 4階 1DK 東 ー ー
62 2018年3月 2018年5月 3階 1DK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
63 2018年1月 2018年2月 3階 1R 西 角部屋
リフォーム		 ー
64 2017年10月 2017年12月 1階 1DK ー リノベーション ー
65 2017年6月 2017年10月 1階 1DK ー リノベーション ー
66 2017年5月 2017年6月 4階 1R 西 リフォーム
リノベーション		 ー
67 2017年1月 2017年1月 4階 1DK 東 ー ー
68 2016年12月 2017年1月 4階 1DK 東 ー ー
69 2016年12月 2017年1月 1階 1LDK 東 ー ー
70 2016年10月 2016年10月 1階 1LDK 東 角部屋 ー
71 2016年7月 2016年7月 5階 1DK 東 ー ー
72 2016年7月 2016年9月 3階 1DK 東 角部屋 ー
73 2016年7月 2016年12月 3階 1LDK 東 ー ー
74 2016年6月 2016年8月 1階 1LDK 東 ー ー
75 2016年6月 2016年6月 5階 1DK 西 角部屋 ー
76 2016年5月 2016年6月 4階 1DK 南東 角部屋 ー
77 2016年4月 2016年5月 3階 1DK 東 角部屋 ー
78 2016年4月 2016年4月 3階 1DK 西 角部屋
リフォーム		 ー
79 2016年3月 2016年3月 5階 1DK 西 ー ー
80 2016年3月 2016年3月 1階 1LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
81 2016年2月 2016年3月 3階 1DK 西 角部屋
リフォーム		 ー
82 2015年12月 2016年1月 3階 1DK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
83 2015年12月 2016年1月 5階 1DK 西 ー ー
84 2015年11月 2016年8月 4階 1SDK 西 ー ー
85 2015年9月 2015年10月 3階 1DK 南 角部屋 ー
86 2015年9月 2015年10月 3階 1LDK 南東 角部屋 ー
87 2015年8月 2015年9月 3階 2K 西 ー ー
88 2015年7月 2015年8月 3階 2K 西 ー ー
89 2015年6月 2015年11月 5階 1DK 西 ー ー
90 2015年4月 2015年7月 4階 2DK 西 ー ー
91 2015年2月 2015年2月 4階 1SDK 北 リフォーム ー
92 2014年12月 2015年3月 3階 1SLDK 南 角部屋 ー
93 2014年12月 2014年12月 4階 1DK 西 ー ー
94 2014年12月 2015年1月 4階 2DK 西 リフォーム ー
95 2014年10月 ー 4階 1SDK 西 ー ー
96 2014年6月 ー 1階 1LDK 東 ー ー
97 2014年6月 ー 1階 1LDK 東 ー ー
98 2014年1月 ー 2階 1LDK 南 ー ー
99 2013年10月 ー 2階 1LDK 南 ー ー

…残り79件
平均 3階 38.9㎡ 4.27㎡ 2,481万円 ＠212万円 ＠65万円 10,917円
283円		 9,579円
246円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ ヴェラハイツ新宿の利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は40m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ ヴェラハイツ新宿の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴェラハイツ新宿の売買相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -

      -

  • ■新宿区北新宿の売買相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -%

      -

  • ■新宿駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

地下1階～1階 2階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 1 20 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 1 18 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 12 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 2 10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ヴェラハイツ新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2026年3月 2階 ワンルーム 西 35.37
2026年2月 7階 ワンルーム 西 22.02
2026年2月 7階 ワンルーム 西 22.02
2025年10月 4階 ワンルーム 西 34.73
2025年8月 7階 ワンルーム 西 22.02

…残り94件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ヴェラハイツ新宿の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ヴェラハイツ新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -

      -

  • ■新宿区北新宿の賃料相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -%

      -

  • ■新宿駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年03月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

地下1階～1階 2階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 32 12 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 24 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 3 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    住所 東京都中野区中央1丁目10番5号
    最寄駅 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分
    築年月 1981年3月
    階建 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3583
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,510万円
    213万円
    65万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    初穂マンション東中野     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 52万円
    割安         		情報取得日:2026年04月15日
  • 中古

    ビバリーホームズ北新宿

    1
    住所 東京都新宿区北新宿3丁目10番3号
    最寄駅 JR中央・総武線 大久保駅 徒歩7分
    築年月 2010年7月
    階建 地上4階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 7605
  • 中古

    クレイシア北新宿

    2
    住所 東京都新宿区北新宿1丁目30番18号
    最寄駅 JR中央・総武線 大久保駅 徒歩7分
    築年月 2008年6月
    階建 地上4階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 7151
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,279万円
    391万円
    119万円
  • 中古

    グランヴァン新宿柏木

    1
    グランヴァン新宿柏木の外観
    住所 東京都新宿区北新宿3丁目10番19号
    最寄駅 JR中央・総武線 大久保駅 徒歩7分
    築年月 2004年12月
    階建 地上4階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7075
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,232万円
    436万円
    132万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランヴァン新宿柏木
    割安 オーナーチェンジ
    グランヴァン新宿柏木     		2,780万円 410.2万円 22.40m² 1K 2階 南東 187万円
    割安
    ネット公開物件
    グランヴァン新宿柏木     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    パイロットハウス北新宿

    11
    住所 東京都新宿区北新宿3丁目22番10号
    最寄駅 都営大江戸線 東中野駅 徒歩8分
    築年月 1978年9月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 156戸
    口コミ数 35
    偏差値 ～50
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,225万円
    294万円
    89万円

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    AGRACES北新宿II
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    住所 東京都中野区中央1丁目12番10号
    交通 JR中央・総武線 東中野駅 徒歩8分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 629

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    プラウド四谷

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    プラウド四谷
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区四谷一丁目9番7（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩3分
    階建 地上14階 地下1階建
    総戸数 38戸
    専有面積 70.07㎡～84.42㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.4
    投票数 2票
    アクセス数 1421
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    リビオ高田馬場

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    リビオ高田馬場
    価格 9,890万円～17,290万円
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 55.08㎡～76.56㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 2票
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    ザパークハウス新宿富久町

    2
    ザパークハウス新宿富久町
    価格 18,700万円～32,400万円
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 51.93㎡～84.18㎡
    間取り 【先着順】 3LDK ／ 第4期（最終期） 1LDK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 4票
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    ブリリア西新宿

    ブリリア西新宿
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区西新宿八丁目144-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩5分
    階建 地上14階建
    総戸数 71戸
    専有面積 31.02㎡～93.09㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 870

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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