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中古

ヴェラハイツ新宿

総合評価：

3.0 アクセス数： 7402

販売中物件：4件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/04/06

基本情報
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ヴェラハイツ新宿の外観

ヴェラハイツ新宿の外観
ヴェラハイツ新宿のエントランス
ヴェラハイツ新宿のエントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:78件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 91件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約220万円/坪賃料:約9972円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約5.45％
偏差値ランキング	新宿区 1916物件中の順位

ヴェラハイツ新宿の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／東中野駅徒歩10分
JR中央・総武線／大久保駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅徒歩11分
JR山手線／新大久保駅徒歩13分
都営新宿線／新宿駅徒歩26分
利用可能路線
『東中野駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営大江戸線　
『大久保駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　
『中野坂上駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
『新大久保駅』　JR山手線　
『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都新宿区北新宿2丁目6-20 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
築年月
1977年4月
総戸数
67戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
柏木小学校
中学校区域
西新宿中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
●24時間ゴミ出し可 ●「マルエツプチ中野中央店」約240m ●「北新宿公園」約280m ●「セブンイレブン東中野末広橋店」約180m ●「スギ薬局北新宿３丁目店」約500m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ新宿の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安ヴェラハイツ新宿

オーナーチェンジ

価格: 2,380万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 203.9万円

専有面積: 38.58m²

間取り: 1DK

所在階: 1階

向き: -

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 273万円割安

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ヴェラハイツ新宿

価格: 2,680万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 255.0万円

専有面積: 34.73m²

間取り: 1R

所在階: 4階

向き: 西

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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ヴェラハイツ新宿

価格: 2,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 1DK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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ヴェラハイツ新宿 4階

リノベorリフォーム済み

オーナーチェンジ

価格: 3,080万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 305.3万円

専有面積: 33.34m²

間取り: 1DK

所在階: 4階

向き: 東

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビューを見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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うちボーナス分借入額

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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ヴェラハイツ新宿の口コミ・評判

2021年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【新宿駅に対する口コミ】コンビニや売店が多数あり、いろいろな場所で手軽に買い物ができる。トイレもたくさんあり、いつもきれいで使いやすいです。ホームには安全ゲートが設置しており、安全面でも安心できるので毎日が快適です。いつも使ってます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【新宿駅に対する口コミ】駅の中にたくさんの商業施設があるので、とても便利です。友達とあってすぐに食事をすることもできるし、買い物をすることもできます。一方外に出れば、飲み屋や商店街を含め、何でも揃っているのでとても便利な場所です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月新宿駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】とにかく通っている路線が非常に多いことが一番いいところだと思っております。また、駅の近くに……

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（残り191文字）

2021年10月新大久保駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】専門学校に通っていたときの最寄り駅です。格安の牛すじカレーがおいしいお店があります。

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（残り125文字）

2021年6月中野坂上駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】中野坂上交差点に隣接して立っている高層ビルがすべて地下でつながっており、ビル内のオフィスか……

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（残り165文字）

2020年10月新宿駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】言わずと知れた日本一の乗降数を誇る巨大ターミナル駅になります。

商業……

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（残り576文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェラハイツ新宿の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

東中野駅ランキング

位
(285物件中)

大久保駅の偏差値ランキング / 中野坂上駅の偏差値ランキング / 新大久保駅の偏差値ランキング / 新宿駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,918万円

推定相場坪単価220万円/坪

推定相場㎡単価67万円/㎡

想定賃料　　12.6　～　13.9万円　（坪賃料：9,474円～10,471円）

表面利回り　5.45％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,137 ～ 3,210万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,991 ～ 3,137万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,845 ～ 2,991万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,699 ～ 2,845万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,553 ～ 2,699万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区	1,445位	/ 1,550物件中
新宿区北新宿	96位	/ 101物件中
東中野駅	188位	/ 219物件中
大久保駅	132位	/ 138物件中
中野坂上駅	193位	/ 219物件中
新大久保駅	160位	/ 168物件中
新宿駅	353位	/ 366物件中

坪賃料ランキング

新宿区	1,179位	/ 1,294物件中
新宿区北新宿	89位	/ 92物件中
東中野駅	157位	/ 178物件中
大久保駅	119位	/ 125物件中
中野坂上駅	159位	/ 182物件中
新大久保駅	137位	/ 149物件中
新宿駅	318位	/ 333物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年4月25日終値) の日経平均株価は 35,705.74 円となります。

何年後

予測価格：2,887～3,035万円

※中央値：2,961万円

予測坪単価：223万円/坪

予測㎡単価：68万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 53,558.61 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 17,852.87 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヴェラハイツ新宿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年3月	ー	4階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
2	2025年3月	ー	4階	1R	西	リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
3	2024年10月	2024年11月	1階	1DK	西	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
4	2024年7月	2024年8月	4階	1K	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
5	2024年2月	2024年2月	3階	1LDK	西	リノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
6	2024年2月	2024年2月	3階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
7	2024年1月	2024年2月	3階	1LDK	西	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
8	2023年12月	2024年1月	3階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
9	2023年11月	2023年11月	3階	1LDK	西	リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
10	2023年10月	2023年11月	3階	1LDK	西	リノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
11	2023年10月	2023年10月	4階	1LDK	南	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
12	2023年9月	2024年1月	4階	1LDK	南	角部屋リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
13	2023年9月	2023年11月	4階	1DK	東	角部屋リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
14	2023年9月	2023年9月	3階	1LDK	西	リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
15	2023年8月	2023年9月	3階	1LDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
16	2023年7月	2023年8月	3階	1LDK	西	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
17	2023年7月	2024年6月	5階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
18	2023年5月	2023年6月	4階	1LDK	南	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
19	2023年4月	2023年5月	3階	1LDK	西	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
20	2023年4月	2023年5月	1階	1SLDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
21	2023年4月	2023年5月	1階	1R	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
22	2023年4月	2023年4月	4階	1DK	東	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
23	2022年11月	2022年12月	4階	1R+S	南	角部屋リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
24	2022年10月	2022年11月	4階	1R	南	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
25	2022年5月	2022年6月	5階	1R	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
26	2022年5月	2022年12月	3階	1DK	東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
27	2022年5月	2022年8月	4階	1LDK	東	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
28	2022年3月	2023年6月	4階	1DK	東	リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
29	2021年12月	2022年3月	1階	1SLDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
30	2021年11月	2021年12月	4階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
31	2021年11月	2022年3月	3階	1DK	東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
32	2021年11月	2021年12月	4階	1LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
33	2021年8月	2021年9月	3階	1DK	東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
34	2021年1月	2021年3月	3階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
35	2020年1月	2020年4月	5階	1R	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
36	2019年8月	2020年2月	3階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
37	2019年8月	2019年10月	5階	2LDK	南	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
38	2019年4月	2019年6月	5階	1SLDK	南	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
39	2019年1月	2019年1月	5階	1SLDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
40	2018年12月	2019年1月	4階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
41	2018年3月	2018年5月	3階	1DK	西	角部屋リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
42	2018年1月	2018年2月	3階	1R	西	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
43	2017年10月	2017年12月	1階	1DK	ー	リノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
44	2017年6月	2017年10月	1階	1DK	ー	リノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
45	2017年5月	2017年6月	4階	1R	西	リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
46	2017年1月	2017年1月	4階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
47	2016年12月	2017年1月	4階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
48	2016年12月	2017年1月	1階	1LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
49	2016年10月	2016年10月	1階	1LDK	東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
50	2016年7月	2016年7月	5階	1DK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
51	2016年7月	2016年12月	3階	1DK	東	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
52	2016年7月	2016年9月	3階	1DK	東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
53	2016年6月	2016年8月	1階	1LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
54	2016年6月	2016年6月	5階	1DK	西	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
55	2016年5月	2016年6月	4階	1DK	南東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
56	2016年4月	2016年5月	3階	1DK	東	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
57	2016年4月	2016年4月	3階	1DK	西	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
58	2016年3月	2016年3月	5階	1DK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
59	2016年3月	2016年3月	1階	1LDK	東	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
60	2016年2月	2016年3月	3階	1DK	西	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
61	2015年12月	2016年1月	3階	1DK	西	角部屋リフォームリノベーション	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
62	2015年12月	2016年1月	5階	1DK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
63	2015年11月	2016年8月	4階	1SDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
64	2015年9月	2015年10月	3階	1DK	南	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
65	2015年9月	2015年10月	3階	1LDK	南東	角部屋リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
66	2015年8月	2015年9月	3階	2K	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
67	2015年7月	2015年8月	3階	2K	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
68	2015年6月	2015年11月	5階	1DK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
69	2015年4月	2015年7月	4階	1SLDK	北	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
70	2015年2月	2015年2月	4階	1SDK	北	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
71	2014年12月	2015年3月	3階	1SLDK	南	角部屋	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
72	2014年12月	2014年12月	4階	1DK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
73	2014年12月	2015年1月	4階	2DK	西	リフォーム	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
74	2014年10月	ー	4階	1SDK	西	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
75	2014年6月	ー	1階	1LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
76	2014年6月	ー	1階	1LDK	東	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
77	2014年1月	ー	2階	1LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
78	2013年10月	ー	2階	1LDK	南	ー	ー	ー	ー	ー	ー	ー		ー
…残り58件
平均			3階				39.32㎡	4.28㎡	2,421万円		＠205万円	＠62万円	10,830円 280円	8,564円 219円

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【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】東京都新宿区
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ヴェラハイツ新宿の売買相場緑線＝新宿区北新宿の売買相場青線＝新宿区の売買相場新宿駅の売買相場新大久保駅の売買相場東中野駅の売買相場大久保駅の売買相場中野坂上駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヴェラハイツ新宿の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -
  
  -
■新宿区北新宿の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■新宿駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	29.73～56.16㎡｜42.75㎡	2,303万円｜181万円/坪
3階～4階	32.99～44.75㎡｜38.31㎡	2,499万円｜216万円/坪
5階～6階	32.99～54.33㎡｜39.86㎡	2,194万円｜179万円/坪
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	39.98～56.16㎡｜46.83㎡	2,815万円｜199万円/坪
東向き	32.99～44.75㎡｜36.22㎡	2,204万円｜204万円/坪
西向き	33.38～41.58㎡｜38.35㎡	2,417万円｜207万円/坪
北・北東・北西向き	41.58～41.58㎡｜41.58㎡	2,430万円｜193万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	18	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	1	10	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	6	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	1	10	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	1	0	0	0	0	0
～2,000	4	18	2	0	0	0
～2,500	1	22	1	0	0	0
～3,000	2	12	0	0	0	0
～3,500	1	13	1	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ヴェラハイツ新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	3階	1DK	西	33.38
2024年7月	2階	2LDK	南	58.13
2024年6月	3階	1DK	ー	33.38
2024年5月	3階	1LDK	南西	35.37
2024年2月	7階	ワンルーム	西	21.3
…残り86件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ヴェラハイツ新宿の賃料相場緑線＝新宿区北新宿の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場新宿駅の賃料相場新大久保駅の賃料相場東中野駅の賃料相場大久保駅の賃料相場中野坂上駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヴェラハイツ新宿の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -
  
  -
■新宿区北新宿の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -
■新宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年02月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年03月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	34.74～58.13㎡｜47.58㎡	123,272円｜8,611円/坪
3階～4階	33.34～58㎡｜40.85㎡	116,500円｜9,390円/坪
5階～6階	32.99～44.75㎡｜37.96㎡	102,444円｜9,196円/坪
7階～7階	21.26～39.6㎡｜29.03㎡	88,526円｜10,360円/坪
8階～8階	21.26～58.13㎡｜29.21㎡	79,380円｜9,763円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.12～58.13㎡｜39.85㎡	112,428円｜9,641円/坪
東向き	22.12～44.75㎡｜33.4㎡	88,333円｜9,047円/坪
西向き	21.26～58.13㎡｜30.65㎡	89,860円｜9,998円/坪
北・北東・北西向き	22.02～22.06㎡｜22.04㎡	72,000円｜10,798円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	27	11	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	24	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	2	1	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	9	0	0	0	0	0
～10	32	11	0	0	0	0
～12.5	0	28	0	0	0	0
～15	0	0	6	0	0	0
～17.5	0	2	3	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

買いたい

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ヴェラハイツ新宿の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

初穂マンション東中野

住所	東京都中野区中央1丁目10番5号
最寄駅	都営大江戸線中野坂上駅徒歩8分
築年月	1981年3月
階建	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3298
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,230万円 247万円 75万円

中古

ビバリーホームズ北新宿

住所	東京都新宿区北新宿3丁目10番3号
最寄駅	JR中央・総武線大久保駅徒歩7分
築年月	2010年7月
階建	地上4階建
総戸数	34戸

口コミ数	4
偏差値	53
アクセス数	7151

中古

クレイシア北新宿

住所	東京都新宿区北新宿1丁目30番18号
最寄駅	JR中央・総武線大久保駅徒歩7分
築年月	2008年6月
階建	地上4階建
総戸数	23戸

口コミ数	15
偏差値	～50
アクセス数	6646
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	8,279万円 391万円 119万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安クレイシア北新宿PR	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					98万円割安
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中古

グランヴァン新宿柏木

住所	東京都新宿区北新宿3丁目10番19号
最寄駅	JR中央・総武線大久保駅徒歩7分
築年月	2004年12月
階建	地上4階建
総戸数	31戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	6562

中古

パイロットハウス北新宿

住所	東京都新宿区北新宿3丁目22番10号
最寄駅	都営大江戸線東中野駅徒歩8分
築年月	1978年9月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	156戸

口コミ数	35
偏差値	～50
アクセス数	19069
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,293万円 250万円 76万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	パイロットハウス北新宿	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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フェリーチェ中野坂上Ⅱ

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G・Y北新宿ハウス

住所	東京都新宿区北新宿3丁目35番11号
交通	JR中央・総武線東中野駅徒歩9分
階建て	地上2階建

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賃貸

コンフォート柏木

住所	東京都新宿区北新宿3丁目36番5号
交通	JR中央・総武線東中野駅徒歩8分
築年数	1994年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	17
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小淀コーポ

住所	東京都中野区中央1丁目12番10号
交通	JR中央・総武線東中野駅徒歩8分
築年数	2004年9月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	569

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ストークパレス参番館

住所	東京都新宿区北新宿2丁目11番23号
交通	JR中央・総武線大久保駅徒歩10分
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階建て	地上3階建
総戸数	12戸

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スコア	4.8
投票数	32票
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総戸数	428戸
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スコア	4.7
投票数	14票
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新築

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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総戸数	37戸
専有面積	49.74㎡～56.63㎡
間取り	2LDK

スコア	4.2
投票数	1票
アクセス数	1485

新築

ジオ市谷仲之町

価格	11,190万円～14,190万円
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交通	都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
階建	地上5階地下1階建
総戸数	40戸
専有面積	52.09㎡～63.24㎡
間取り	4期1次 2LDK

スコア	4.1
投票数	5票
アクセス数	3651

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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