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分譲

フェニックス下落合の評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数3090
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2013年~: 66件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:279万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:5.25
偏差値ランキング

新宿区
1797物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    下落合駅より徒歩で4分
    中井駅より徒歩で7分
    落合駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『下落合駅』 西武新宿線 
    『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線 
    『落合駅』 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区上落合2丁目1番5号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

    42戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    落合第二小学校

  • 中学校区域

    西戸山第二中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

フェニックス下落合の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,687万円

推定相場坪単価:279万円/坪

推定相場㎡単価:85万円/㎡

想定賃料  7.0 ~ 7.7万円  (坪賃料:11,608円~12,830円)
表面利回り 5.25

新宿区坪単価ランキング: 786位 (1,648物件中)
新宿区上落合坪単価ランキング: 10位 (50物件中)
下落合駅坪単価ランキング: 42位 (151物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,813 ~ 1,855万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,729 ~ 1,813万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,645 ~ 1,729万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,560 ~ 1,645万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,476 ~ 1,560万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月25日終値) の日経平均株価は 28,822.29 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,627 ~ 1,711万円

※中央値:1,669万円

予測坪単価:276万円/坪

予測㎡単価:84万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

フェニックス下落合ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年11月

買い物・食事

評点: 2.0

駅前にマツキヨがあるのでそこは便利。パン屋もあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・71文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
新宿区
ランキング


(1797物件中)
新宿区上落合
ランキング


(55物件中)
下落合駅
ランキング


(167物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

フェニックス下落合 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フェニックス下落合の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フェニックス下落合の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年10月 3階 1K 南東
2 2019年6月 6階 1K
3 2019年4月 3階 1K 南東
4 2019年2月 6階 1K
5 2019年1月 6階 1K
6 2018年10月 4階 1K
7 2016年1月 7階 1K
8 2015年11月 8階 1K
9 2015年11月 6階 1R
10 2015年10月 8階 1K
11 2015年10月 8階 1K
12 2015年10月 8階 1K
13 2015年9月 6階 1R
14 2015年9月 8階 1K
15 2015年9月 6階 1K
16 2015年9月 6階 1K
17 2015年7月 7階 1K
18 2015年3月 6階 1K
19 2014年12月 8階 1K
20 2014年9月 6階 1K 南東
21 2014年9月 6階 1K
22 2014年2月 6階 1K
23 2013年6月 6階 1K
平均 6階 19.56㎡ 3.26㎡ 1,618万円 @274万円 @83万円 6,800円 7,536円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 20.07~20.07㎡|20.07㎡ 1,646万円|271万円/坪
5階~6階 20.07~20.07㎡|20.07㎡ 1,653万円|272万円/坪
7階~7階 20.07~20.07㎡|20.07㎡ 1,500万円|247万円/坪
8階~8階 18.15~18.15㎡|18.14㎡ 1,575万円|287万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.15~20.07㎡|19.56㎡ 1,618万円|274万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フェニックス下落合の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

フェニックス下落合 の販売価格×面積プロット

フェニックス下落合 の平均販売価格×面積グラフ

フェニックス下落合 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 6 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フェニックス下落合 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フェニックス下落合の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

フェニックス下落合の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年12月 6階 20.07 1K
2020年10月 4階 20.07 1K
2020年10月 6階 20.07 1K
2020年7月 5階 20.07 1K
2020年6月 5階 18.15 1K
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 20.07~20.07㎡|20.07㎡ 70,111円|11,549円/坪
3階~4階 20.07~20.08㎡|20.07㎡ 71,273円|11,739円/坪
5階~6階 18.15~20.08㎡|19.96㎡ 71,526円|11,847円/坪
7階~7階 20.07~20.07㎡|20.07㎡ 73,250円|12,066円/坪
8階~8階 18.15~18.15㎡|18.14㎡ 73,285円|13,348円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.15~20.08㎡|19.83㎡ 71,760円|11,974円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

フェニックス下落合の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

フェニックス下落合 の賃料×面積プロット

フェニックス下落合 の平均賃料×面積グラフ

フェニックス下落合 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 5 47 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 3 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

フェニックス下落合の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ市谷柳町 クリオ市谷柳町 東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩1分
4,493.7万円・6,599.1万円 1LDK・2LDK
13階建
61戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
ルジェンテ新宿御苑前 ルジェンテ新宿御苑前 東京都新宿区新宿5丁目7番1(地番)
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
未定 1R~1LDK
15階建
84戸
東急リバブル株式会社(売主)
ピアース神楽坂HILLS ピアース神楽坂HILLS 東京都新宿区赤城下町88(地番)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩2分
6,090万円~7,290万円 LDK+S~1LDK+S
9階建
38戸
株式会社モリモト
ウィルレーナ目白 ウィルレーナ目白 東京都新宿区下落合3丁目562番7(地番)東京都新宿区下落合3丁目22番以下未付定(住居表示)
JR山手線「目白」駅 徒歩10分
3,388万円~6,998万円 1R~2LDK
10階建
34戸
株式会社グローバル・エルシード
クレヴィア新宿若松町 クレヴィア新宿若松町 東京都新宿区若松町8-2,8-6,8-10他
都営大江戸線「若松河田」駅 若松口より徒歩3分
3,600万円台~11,400万円台※100万円単位 1K~3LDK
13階建
149戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア山吹神楽坂 クレヴィア山吹神楽坂 東京都新宿区山吹町360-4番(地番)
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分
3,690万円~7,680万円(予定) 1K~1LDK+S
8階建
49戸
伊藤忠都市開発株式会社
ウエリス市谷加賀町 ウエリス市谷加賀町 東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5(地番)
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口) 徒歩6分
12,980万円~26,980万円(税込) 3LDK
5階建
20戸
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
ブランズ神楽坂 ブランズ神楽坂 東京都新宿区筑土八幡町26番1(地番)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
4,460万円(1戸)~9,800万円(1戸) 1R~3LDK
6階建
81戸
東急不動産株式会社(売主)・丸紅都市開発株式会社(売主)
プラウド高田馬場 プラウド高田馬場 東京都新宿区下落合一丁目69番1(地番)
JR山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
39,990,000円(1戸)~100,990,000円(1戸) 1R~3LDK
9階建
135戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口)より 徒歩6分
7,990万円~10,980万円 3LDK
7階建
228戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 東京都新宿区山吹町16番3(地番)
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(2番・1b出口)より 徒歩6分
3,528万円 1K
7階建
57戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ミラスモシリーズ新宿区中井 ミラスモシリーズ新宿区中井 東京都新宿区中井2丁目
西武新宿線「中井」駅徒歩3分
7,180万円 87.36m2
59.56m2
2LDK+S
3階建
【TOHO世田谷SELECT】新宿区中井2丁目全2棟 1・2号棟 【TOHO世田谷SELECT】新宿区中井2丁目全2棟 1・2号棟 東京都新宿区中井2丁目
西武新宿線「中井」駅 徒歩2分
7180万円・7280万円 87.36m2・100.23m2
59.56m2・60.38m2
2LDK+S(納戸)
3階建
【床暖房・食洗器】【 すまいーだ 】新金額 ~中井2丁目~ 中井駅5分  全3棟 【床暖房・食洗器】【 すまいーだ 】新金額 ~中井2丁目~ 中井駅5分  全3棟 東京都新宿区中井2丁目
西武新宿線「中井」駅 徒歩5分
6480万円~6980万円 72.90m2~80.18m2
78.50m2~81.26m2
1LDK+2S・3LDK
2階建
【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】高田馬場3期 ~新宿区高田馬場4丁目~ 限定2棟 【安心の耐震等級3】【 すまいーだ 】高田馬場3期 ~新宿区高田馬場4丁目~ 限定2棟 東京都新宿区高田馬場4丁目
JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
8190万円 99.47m2
57.71m2
2LDK+2S
3階建
【自宅送迎可能】~西武新宿線「中井」駅徒歩5分の生活環境の整った好立地~新宿区中井2~ 【自宅送迎可能】~西武新宿線「中井」駅徒歩5分の生活環境の整った好立地~新宿区中井2~ 東京都新宿区中井2
西武新宿線「中井」駅 徒歩5分
6,480~6,980万円 72.9m2~80.18m2
78.5m2~81.26m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
Luxsis  新井薬師前  Vol.3 Luxsis 新井薬師前 Vol.3 東京都中野区上高田5丁目
西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩7分
7,590万円(税込) 142.79m2(車庫面積11.52m2・ポーチ面積2.67m2含む)
88.47m2
2LDK+2S
3階建
【目白の丘上、雅に息づく邸宅】豊島区目白4丁目 【目白の丘上、雅に息づく邸宅】豊島区目白4丁目 東京都豊島区目白4丁目1864番19(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩11分
9470万円~9550万円 98.92m2~100.37m2
73.55m2
3LDK
2階建
<MELDIA中落合>新宿区中落合3丁目No.4 <MELDIA中落合>新宿区中落合3丁目No.4 東京都新宿区中落合3
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
4980万円~5280万円 100m2~102.53m2
57.35m2
2LDK+2S(納戸)・3LDK+S(納戸)
3階建
【自宅送迎可能】なかなか出ない新宿区市谷台町の地に堂々5棟が登場~新宿区市谷台町~ 【自宅送迎可能】なかなか出ない新宿区市谷台町の地に堂々5棟が登場~新宿区市谷台町~ 東京都新宿区市谷台町
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
6,345~7,045万円 67.48m2~80.16m2
41.54m2~49.27m2
1LDK+2S~2LDK+1S
3階建
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フェニックス下落合と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ユニーブル落合 新宿区上落合3丁目 落合駅徒歩2分
54 1990年4月 地下1階付5階建 41戸 6,183万円/坪292万円/㎡89万円
ライオンズマンション上落合 新宿区上落合1丁目 中井駅徒歩6分
下落合駅徒歩6分
落合駅徒歩8分
53 1999年9月 6階建 44戸 5,484万円/坪259万円/㎡79万円
レクセル下落合第1 新宿区上落合1丁目 下落合駅徒歩3分
53 1995年3月 10階建 46戸 4,933万円/坪233万円/㎡71万円
レクセル下落合第2 新宿区上落合1丁目 下落合駅徒歩3分
中井駅徒歩8分
高田馬場駅徒歩15分
53 1995年3月 10階建 48戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
下落合グリーンパーク 新宿区上落合1丁目 下落合駅徒歩2分
中井駅徒歩9分
53 1969年11月 11階建 61戸 3,875万円/坪183万円/㎡56万円
パティーナ下落合 新宿区上落合2丁目 下落合駅徒歩4分
中井駅徒歩8分
落合駅徒歩11分
落合南長崎駅徒歩15分
53 2012年7月 5階建 35戸 6,034万円/坪285万円/㎡87万円
グラントゥルース上落合 新宿区上落合2丁目 下落合駅徒歩5分
中井駅徒歩8分
落合駅徒歩12分
52 2005年3月 9階建 22戸 5,399万円/坪255万円/㎡78万円
ステージファースト上落合 新宿区上落合1丁目 落合駅徒歩5分
中井駅徒歩8分
52 2006年9月 5階建 37戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
ウインズ落合 新宿区上落合2丁目 中井駅徒歩3分
落合駅徒歩5分
52 1991年1月 10階建 72戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
エコロジー落合レジデンス2 新宿区上落合2丁目 中井駅徒歩4分
52 1995年2月 5階建 23戸 4,849万円/坪229万円/㎡70万円
 上記は、「フェニックス下落合」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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