| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
木津川市 |
高の原アーバンコンフォートD棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線／高の原駅 徒歩13分
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利用可能路線
『高の原駅』 近鉄京都線
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所在地(住所)
京都府木津川市兜台2丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年7月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
木津川市立高の原小学校
-
中学校区域
木津川市立木津第二中学校
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高の原アーバンコンフォートD棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 高の原駅
ぷんさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | いろんな方向に行くことができて結構便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはショッピングモール、イオンなどもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツなどいろんな店があり不便しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、各種学校そろっているので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に酔っ払いなどがいる時があるが、悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くの店で全て済ませられコストパフォーマンスもよい。 |
2024年3月 高の原駅
まりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる・奈良、京都まで乗り換えなしで行ける・バスターミナルが近くにある・イオンが直結している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんがある・駅内と駅近くにコンビニがある・イオンが直結している・近くに奈良北部会館がある・トイレが綺麗 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんがある・イオンが直結している・駅内と駅近くにコンビニがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 奈良高校がある・こども園、小学校、中学校が多数ある・駅に多機能トイレがある・駅にエレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | トイレが綺麗・近くに交番がある・街灯がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の価格相場が低い・家賃相場が低い・住みやすい |
2019年8月 高の原駅
4.0
【メリット】 駅前にはイオンモール高の原、ケーズデンキ、商業施設のサンタウンプラザすずらん館などがあり仕……
2019年4月 高の原駅
5.0
【メリット】 駅を降りてすぐにイオンがあります。また3分ほど歩くと近商というスーパー、病院、様々なクリニ……
高の原アーバンコンフォートD棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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木津川市ランキング
 位(62物件中) |
木津川市兜台ランキング
位(24物件中) |
高の原駅ランキング
位(73物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,581万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
高の原アーバンコンフォートD棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,699 ～ 1,739万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,620 ～ 1,699万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,541 ～ 1,620万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,462 ～ 1,541万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,383 ～ 1,462万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
高の原アーバンコンフォートD棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2021年10月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 73.84㎡ | 15.37㎡ | 1,536万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 6,806円 92円 |
13,968円 189円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高の原アーバンコンフォートD棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-
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■木津川市兜台の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■木津川市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高の原駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.48～82.7㎡｜75.68㎡ | 1,629万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 82.7～82.7㎡｜82.7㎡ | 1,290万円｜51万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.02～64.48㎡｜62.43㎡ | 1,181万円｜63万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.48～79.88㎡｜73.28㎡ | 1,518万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.09～84.24㎡｜81.1㎡ | 1,813万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.48～84.24㎡｜76.8㎡ | 1,618万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 62.02～62.02㎡｜62.02㎡ | 1,208万円｜64万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
