城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの外観
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城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの外観
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城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの外観
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城ノ宮第二住宅１２号棟Ａのその他：ゴミステーション
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城ノ宮第二住宅１２号棟Ａのその他：駐輪場
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約11万円/坪 |
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／土山駅 徒歩15分
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利用可能路線
『土山駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
- 管理方式
自主
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
2940円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
7420円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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小学校区域
加古川市立平岡東小学校
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中学校区域
加古川市立平岡南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
- 棟構成
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 土山駅
ゆゆさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家からの最寄駅でよく利用する。 駅前が綺麗で、南側はスペースに余裕がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新しくできたviviという施設にトーホーやセリアが入っており、駅を利用するついでに買い物を済ませられるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 1店舗あるにはある、どうしても駅前で済ませたいならば便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 椅子と机が置かれているスペースがあるので待ち合わせには便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に柄が悪いとかもけ平和だと思う。北側は夜賑わっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 姫路と神戸の中間あたりで、大久保や加古川にも行きやすく立地は悪くない |
2024年3月 土山駅
太郎さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 土山駅は電車1本で三ノ宮駅まで行ける便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側には小さいですが、ショッピングモールがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側には多くの居酒屋があり、飽きる事がありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から北に徒歩2分の所に中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はとてもキレイでいつ行ってもゴミは落ちていません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸市や明石市と比べると、土地単価が安いです。 |
2024年2月 土山駅
みつつきさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・北口と南口それぞれにタクシー乗り場がある。 ・バス乗り場もある。 ・大阪方面行きと姫路方面行きの乗り場が各１つずつしかないので迷わない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・改札口に近くに小さめのセブンイレブンが入っている。 ・南口出て近くにはりま病院あり。 ・南口近くにBiViという小さめの商業施設あり。 ・北口南口の両方に駐輪場あり。 ・北口を出て少ししたところに松中書房土山店がある。 小さめの本屋さんではあるが優しそうな店主さんが居るいい雰囲気の本屋さん。 ・北口から少し歩くとファミリーマートあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・北口付近に八剣伝、都きしめんあり。 少し離れたところにすき屋、はま寿司、マクドナルドもある。 ・南口は商業施設BiVi内に天馬らぁめんあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・北口と南口にそれぞれエレベーターが設置されている。 ・エスカレーターは上りのみあり。 ・南口側に野添公園というこの付近では広めの公園あり。 緑道からを含めるといい散歩コースになります。 自然あり、五重塔もあるので歴史も感じられるかと。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・駐輪場が出来た事もあってか昔と違い、放置自転車がほとんどない事 ・駅前ではないけど少し歩いたところに土山交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・車等の足があれば買い物での問題ないかと。 |
2024年2月 土山駅
玄米茶さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を出ると、タクシー乗り場と神姫バス乗り場がある。 通勤ラッシュ以外は、比較的空いていて使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の側に駐輪場があるので、通勤通学にも便利。 また、すぐ近くにスーパーや100均、ドラッグストアがあるので、仕事帰りに買い物もできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の北側に、地元で有名な「都きしめん」がある。 駅から少し北に行けば、うどん百名店に選ばれたうどん店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には、エレベーターが備わっている。 また、駅から続く「であいのみち」を歩いていくと、県立考古博物館にたどり着く。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は、街灯がある。 住宅街なので、日中は生活音があるが、夜は、比較的静かである。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築が増えていて、ファミリー層の購入が増えています。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格304万円
推定相場坪単価11万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 326 ～ 334万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 311 ～ 326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 296 ～ 311万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 281 ～ 296万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 266 ～ 281万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 加古川市 | 160位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 加古川市平岡町山之上 | 4位 | / 5物件中 |
| 土山駅 | 55位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 5DK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年7月 | 4階 | 5DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年11月 | 2026年4月 | 4階 | 5DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 93.74㎡ | 13.59㎡ | 300万円 | ＠11万円 | ＠4万円 | 4,000円 42円 |
10,000円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■城ノ宮第二住宅１２号棟Ａの売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■加古川市平岡町山之上の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■土山駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
