ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の外観
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の外観
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のエントランス
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のその他
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西国分寺駅 徒歩10分
JR中央本線／国分寺駅 徒歩13分
西武国分寺線／恋ヶ窪駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西国分寺駅』 JR武蔵野線 JR中央本線 JR中央線(快速)
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
『恋ヶ窪駅』 西武国分寺線
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所在地(住所)
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
323戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西国分寺駅
saiさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿駅や東京駅に乗り換えなしで行けるので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前、駅ナカに喫茶店、スーパーなどがあるため買い物などに便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にドトール、プロントがあるので休憩に便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中には多機能トイレやエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に住宅街なので静かで穏やかで治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は4万から5万くらいで安いと思う。 |
2024年6月 西国分寺駅
お妃さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 公園が多い。 飲み屋とかもほとんどないので、子どもがいる人や女性には安心出来るエリア。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に一通り病院は揃っており、薬局やドラッグストアも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバ、ロッテリア、ドトールコーヒーなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や公園が多いため、子育てする人には向いている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店等が少ないので酔っぱらいや変な人はウロウロしていない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が高い訳ではないし、家賃の面では穴場スポット的な駅なので住みやすいと思う。 |
2024年1月 西国分寺駅
あささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵野線がとても魅力的な駅です！武蔵野線を使えば横浜、鎌倉方面もいけるし、大宮方面や千葉船橋も行けます。ディズニーリゾートも乗り換え無しで行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くになんでも揃ってます。駅の西国レガにはニトリデコホームや100均もはいっていてとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。ファミレス系、チェーン店はほとんど近くに揃っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区なので学校が充実しています。よい学校に通い安い環境だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよい。事件も少ないので、子供も安心して育てられると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内にすぐ出られる割には購入しやすい価格 |
2022年3月 国分寺駅
5.0
【メリット】 駅直結のタワーマンション建築と同時に、駅構内施設の改装が進み、タワーマンション下層にも商業……
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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国分寺市ランキング
 位(211物件中) |
国分寺市東恋ケ窪ランキング
位(35物件中) |
西国分寺駅ランキング
位(74物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,298万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,770 ～ 6,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,455 ～ 6,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,140 ～ 6,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,825 ～ 6,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,510 ～ 5,825万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 74.84㎡ | 11.26㎡ | 6,186万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 17,981円 240円 |
8,855円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■国分寺市東恋ケ窪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西国分寺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.86～75.55㎡｜73.63㎡ | 6,065万円｜272万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.72～74.92㎡｜72.69㎡ | 6,096万円｜277万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.68～83.68㎡｜83.68㎡ | 6,980万円｜275万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.72～87.88㎡｜78.71㎡ | 6,546万円｜276万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.71～75.71㎡｜75.7㎡ | 5,700万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.72～87.88㎡｜75.07㎡ | 6,243万円｜275万円/坪 |
| 東向き | 73.73～74.92㎡｜74.24㎡ | 6,040万円｜269万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
