ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
621
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約283万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西国分寺駅 徒歩10分
JR中央本線／国分寺駅 徒歩13分
西武国分寺線／恋ヶ窪駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西国分寺駅』 JR武蔵野線 JR中央本線 JR中央線(快速)
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
『恋ヶ窪駅』 西武国分寺線
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所在地(住所)
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
323戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
国分寺市立第三小学校
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中学校区域
国分寺市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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物件特設サイト
https://tph-kokubunji-shikinomori.premium-mansion-selection.com/
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棟構成
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ザ・パークハウス国分寺四季の森
- ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区
- ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区
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ザ・パークハウス国分寺四季の森
- ブランド
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区と同じエリアの物件を
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40代 Oさま
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Yさま
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50代 Sさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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50代 Kさま
アフターフォローが良かった
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Hさま
査定額を比較できて良かった。
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の口コミ・評判
2025年6月
らくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | ２駅利用できるが、ともに遠い。国分寺行のバスが出ていましたが、西国分寺のバスもあると嬉しいと思いました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 静かな環境ではありました。治安も悪くなかったと思います。周辺環境のメリットは特にないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ゲストルームが便利。２４時間ゴミ出しできるのが便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 上下左右の生活音で困ったことはありませんでした。また設備も標準的かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | セブンイレブンがある。パン屋はありましたけど、１度きりしか利用しませんでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 病院は国分寺まで出ればあるかと思います。子供はいないのでよくわかりませんでした。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年8月
マンション検討してますさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 駅距離がありますが、平日はマンション専用シャトルバスで5分程で国分寺駅まで着きます。通勤特快が止まるターミナル駅なので、中央線沿の通勤に最適的です。また、都内で車持ち世帯にかなりおすすめで、月1-1.5万円程と駐車場が格安。大規模で駅距離があるからこその恩恵です。車があれば、立川のららぽーとをはじめ、府中など自然豊かな場所まで、生活圏になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 国分寺駅
ゆりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線の快速、中央快速、通勤特快全ての電車が止まる、特に中央特快に乗れば新宿までは20分。各駅停車でも30分以内で新宿に着ける。吉祥寺や立川にも10分以内で行ける。 西武線に乗り換えができる。 改札までの距離は近いので、楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央線沿いの都心から国分寺までの通学定期を利用、生活圏の中に新宿、荻窪、吉祥寺があるのが楽しい。 北口は再開発によりとても綺麗、チェーン店も多く立ち並ぶ。南口はスーパーがあり帰宅がてら食材購入するのに困らない。 駅ビルには本屋、ファストファッション店、百均が入っていて大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス、回転寿司、居酒屋などの大手チェーン店から個人経営の飲食店まで充実している。前者は駅近に、後者は駅から離れた閑静な場所に位置している。再開発された北口は、特に大手チェーン店が多い印象がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い印象。市外への通学を考えても学校の選択肢は無限にあると思う。 国分寺駅周辺には塾も多くあり、国分寺が最寄りの国立大学があるため塾講師の質も高い気がする。 南口を出るとすぐ公園がある。 駅に多機能トイレがあり、綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安の違いは感じないが、北口の方が飲食店が多いため南口より若干賑やかな印象。酔っ払いというほどの人はあまり見かけないため、夜でも治安は良い。 駅周辺は非常に整備されていてる。南口駅前には交番があり、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区と比較して家賃相場が非常に安い。商業施設は駅前に集中しているため、駅徒歩3分圏内でも充分に居住圏内。駅前にスーパーがあるため、帰宅前に安売りの惣菜が買えて、助かる。公園があり、閑静な街が広がっている。 |
2023年8月 国分寺駅
若旦那さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特快が停車するので、都心までの移動が効率的 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な商業施設があるし、公共施設の数も適切だと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺を中心に様々な店があって不自由さを感じない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良いので、家族が皆安心して繰らせる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良いので、住みやすい。 南北それぞれに駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が手頃なところが多い。特にファミリー向けの賃貸物件が豊富。 |
2023年3月 国分寺駅
はちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央特快が止まる。新宿、東京駅まで乗り換えなし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国分寺でなんでも揃う。商業も飲食も充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 種類が多い。カフェからランチ、居酒屋まで全種類充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。エレベーター、スロープも充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 東京都内としては決して治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高い。都内に通勤もしやすく、国分寺のみでも生活が事足りる。 |
2022年1月 国分寺駅
5.0
【メリット】 都心から少し離れて居るけど、駅ビルが3つもあって充実している。近くに百均が3つもあってとて……
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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国分寺市ランキング
 位(210物件中) |
国分寺市東恋ケ窪ランキング
位(36物件中) |
西国分寺駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,891万円
推定相場坪単価283万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,332 ～ 6,480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,038 ～ 6,332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,743 ～ 6,038万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,449 ～ 5,743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,154 ～ 5,449万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 74.84㎡ | 11.26㎡ | 6,186万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 17,981円 240円 |
8,855円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 国分寺四季の森フォレスト街区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■国分寺市東恋ケ窪の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
-%
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■西国分寺駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
