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HOME > 中古マンション > 東京都 > 杉並区 > 下高井戸 > 桜上水駅 > ジェノヴィア桜上水2

中古

ジェノヴィア桜上水2

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 265
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
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データ有
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 128件
偏差値ランキング

杉並区
1682物件中の順位

ジェノヴィア桜上水2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／桜上水駅 徒歩8分
    京王線／上北沢駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『桜上水駅』　京王線　
    『上北沢駅』　京王線　

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区下高井戸4丁目5-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2024年7月

  • 総戸数

    45戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校学区 杉並区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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タカウル

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  • 40代 Oさま

    売却先がすぐ決まった

  • Yさま

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  • 50代 Kさま

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  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • 50代 Mさま

    査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです

  • 30代 Mさま

    業者の方に丁寧に対応いただいたため

  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

  • Nさま

    複数社に金額をだしてもらうことができた

  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

  • 50代 Kさま

    アフターフォローが良かった

  • Hさま

    査定額を比較できて良かった。

  • 50代 Hさま

    ・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。

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ジェノヴィア桜上水2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ジェノヴィア桜上水2の【賃貸】物件情報

新着 ジェノヴィア桜上水II 201
ジェノヴィア桜上水II 201

情報取得日:2026年02月13日

賃料(管理費)
9.9万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
20.73m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
ジェノヴィア桜上水II
ジェノヴィア桜上水II
賃料(管理費)
9.4万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
20.72m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ジェノヴィア桜上水ＩＩ
ジェノヴィア桜上水ＩＩ
賃料(管理費)
9.9万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
20.87m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
ジェノヴィア桜上水II
ジェノヴィア桜上水II
賃料(管理費)
9.9万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
20.74m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
ジェノヴィア桜上水II
ジェノヴィア桜上水II
賃料(管理費)
16.8万円(30,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
44.75m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
北
賃貸情報を見る
ジェノヴィア桜上水II 104
ジェノヴィア桜上水II 104
賃料(管理費)
16.9万円(29,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
44.75m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
北
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2025年4月 桜上水駅

takaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京王線の中では急行も止まるため利便性は高い
生活利便施設の充実
4 		メリット ドンキやスーパー、マックといったチェーン店があるためとても便利
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいお店が多い印象。
寿司屋焼肉もあるため、基本的には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育て世帯が多いため、保育園や公文等がある
治安
4 		メリット ファミリー世帯が多いため、治安はいいという印象
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は都内では安いと思うのでコスパはいい
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・236文字）

2024年1月 桜上水駅

ベイシーっ子さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット なぜか特急以外の急行や快速などが停るので、便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 衣料品店はないものの、スーパーやコンビニ、医療施設などがあり、生活には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 駅近には飲食店も少なからずあり、充実とは言えないながらも、困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が複数あり、保育園、幼稚園、学校もあるので、子育てしやすいのではないだろうか。
治安
5 		メリット 事件性のあるものは、比較的少ないものと思われる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街なので、静かであり、落ち着いた雰囲気。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・323文字）

2023年8月 桜上水駅

かもめんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿駅や渋谷駅が近く、交通の弁が良い。急行が止まるので、スムーズ。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニやスーパーが駅前にあり便利。小学校や中学校も近い。北口に銀行ATMがあり便利。
飲食店の充実
2 		メリット CoCo壱やドミノピザ、松屋など有名でリーズナブルお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 日本大学や松原高校、松沢中や松沢小が近い。エレベーターやエスカレーターが設置されており、便利。
治安
4 		メリット 閑静な住宅地に面するため比較的治安は良い。バリアフリーも整っている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新宿駅や渋谷駅に近く交通の弁が良い。治安も良い。終電桜上水行きがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・240文字）

2022年10月 上北沢駅

タツルンさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿駅まで最短15分で行けるにも関わらず、駅前には閑静な住宅街が広がり、とても静かな駅です。近くには甲州街道や首都高も通っており、車の利便性も抜群。
スーパーマーケットやドラッグストアもあって、日用品のお買い物も困りません。
生活利便施設の充実
4 		メリット サミット、ココカラファインといった日用品が買える店があるため利便性は良い。
飲食店の充実
3 		メリット コスパ抜群の焼肉屋さんや、有名なベーグル屋さんもあり、隠れたグルメタウンです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園や小学校が駅近くにあり、便利です。徒歩15分歩けば大きな公園にも行けます。
治安
5 		メリット 住宅街の中にある駅ということもあって、ファミリー層が多いです。駅前にゴミが落ちてることもなく、治安はとても良いところです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 世田谷区ですが、区内の他エリアと比べて家賃も安く、住みやすいです。お店も高級なところはなく、コスパの良い店が中心です。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・381文字）

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ジェノヴィア桜上水2の偏差値

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偏差値

杉並区ランキング

位
(1682物件中)

杉並区下高井戸ランキング

位
(51物件中)

桜上水駅ランキング

位
(106物件中)
上北沢駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ジェノヴィア桜上水2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2026年2月 2階 1K 南 20.73
2026年2月 2階 1K 南 20.74
2026年2月 3階 1K 南 20.72
2026年2月 1階 1LDK 北 44.75
2026年2月 1階 1LDK 北 44.75

…残り123件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ジェノヴィア桜上水2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ジェノヴィア桜上水2の賃料相場

    • 前月比

      (2025年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年01月)

      -

      -

  • ■杉並区下高井戸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年01月)

      -%

      -

  • ■杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年01月)

      -%

      -

  • ■桜上水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年01月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 80 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    桜上水マンション　

    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目5番18号
    最寄駅 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩9分
    築年月 1969年3月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 35戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 10765
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,272万円
    249万円
    76万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    桜上水マンション     		4,980万円 326.3万円 50.44m² 1LDK 6階 南西 相応
  • 中古

    パールハイツ桜上水

    1
    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目6番26号
    最寄駅 京王線 上北沢駅 徒歩7分
    築年月 1972年7月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7843
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,467万円
    211万円
    64万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    パールハイツ桜上水     		2,680万円 208.3万円 42.53m² 2LDK 9階 南東 659万円
    割安
    情報取得日:2026年02月17日
    ネット公開物件
    割安 新着
    パールハイツ桜上水     		3,150万円 244.8万円 42.53m² 2LDK 9階 66万円
    割安
    情報取得日:2026年02月17日
    パールハイツ桜上水
    新着
    パールハイツ桜上水     		3,380万円 258.8万円 43.17m² 2DK 2階 東 相応
    情報取得日:2026年02月17日
  • 中古

    グリーンレーン桜上水

    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目4番17号
    最寄駅 京王線 桜上水駅 徒歩9分
    築年月 1987年3月
    階建 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3882
  • 中古

    アクサス桜上水アジールコート

    1
    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目4番2号
    最寄駅 京王線 桜上水駅 徒歩7分
    築年月 2016年11月
    階建 地上9階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 5493
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,385万円
    396万円
    120万円
  • 中古

    プレジデント桜上水

    2
    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目3番1号
    最寄駅 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩7分
    築年月 1974年4月
    階建 地上9階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7842
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,366万円
    159万円
    49万円

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    ヴィラン芳永

    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目3番2号
    交通 京王線 桜上水駅 徒歩7分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 384
  • 賃貸

    ツインヒルズ

    住所 東京都杉並区下高井戸1丁目36番13号
    交通 京王線 上北沢駅 徒歩6分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上9階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1401
  • 賃貸

    エスパーダ下高井戸

    エスパーダ下高井戸の外観
    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目9番6号
    交通 京王線 上北沢駅 徒歩8分
    築年数 2024年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスパーダ下高井戸 206
    エスパーダ下高井戸 206     		8.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.23m² ワンルーム 2階 東
  • 賃貸

    ジョイライフ桜上水

    住所 東京都杉並区下高井戸1丁目36番3号
    交通 京王線 上北沢駅 徒歩5分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 608
  • 賃貸

    クレアトール

    クレアトールの外観
    住所 東京都杉並区下高井戸4丁目1番11号
    交通 京王線 桜上水駅 徒歩9分
    築年数 1998年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 126
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレアトール 306
    クレアトール 306     		9.1万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.48m² 1K 3階 南
    クレアトール 306
    クレアトール 306     		9.1万円
    (1,000円)    		 91,000円 91,000円 25.67m² 1K 3階 南

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    シエリア杉並高井戸

    5
    シエリア杉並高井戸
    価格 9,498万円～20,998万円
    所在地 東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
    交通 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩3分 （約180m 計画地東側を通る場合のルートです）
    階建 地上8階建
    総戸数 110戸
    専有面積 54.91㎡～87.21㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第2期6次 3LDK ／ 第2期7次 2LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 8票
    アクセス数 3647
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    パークホームズ東高円寺

    1
    パークホームズ東高円寺
    価格 未定
    所在地 東京都杉並区高円寺南1丁目454番7外（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩3分
    階建 地上5階建
    総戸数 39戸
    専有面積 44.00㎡～80.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 1票
    アクセス数 487
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    イノバス西荻窪

    3
    イノバス西荻窪
    価格 8,998万円～15,498万円
    所在地 東京都杉並区西荻北一丁目263番1 他（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩10分
    階建 地上6階 地下1階建
    総戸数 85戸
    専有面積 44.15㎡～75.44㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.0
    投票数 5票
    アクセス数 2869
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    ジオ荻窪

    ジオ荻窪
    価格 10,490万円～17,990万円
    所在地 東京都杉並区荻窪二丁目535番1他（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩12分
    階建 地上4階建
    総戸数 99戸
    専有面積 54.93㎡～84.61㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 3229
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    クレヴィア杉並西荻窪

    クレヴィア杉並西荻窪
    価格 未定
    所在地 東京都杉並区桃井四丁目161-1他（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩13分
    階建 地上6階建
    総戸数 32戸
    専有面積 46.01㎡～126.25㎡
    間取り 第1期1次 2LDK～4LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 876

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