マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
賃料履歴 | 2024年~: 3件 |
推定相場 | 売買:約339万円/坪 賃料:約9569円/坪 利回り:約3.39% |
偏差値ランキング |
福岡市東区 |
オープンレジデンシア馬出九大病院前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線/馬出九大病院前駅 徒歩2分
JR鹿児島本線/吉塚駅 徒歩9分
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利用可能路線
『馬出九大病院前駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区馬出2丁目 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2024年7月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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オープンレジデンシア馬出九大病院前の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 吉塚駅
むゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数はとてもあり、アクセスにもとても特化してると思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がかなりあり、とても通いやすいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | よく仕事終わりにご飯を食べに行きます!おいしいおみせがいっぱいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供連れがかなり多いイメージがあります。 |
治安 |
1 |
メリット | 駅前には交番がありよく出動してるのはよくみます |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅近くにはかなりお店が多いので、人が住んでるいめーじはない。あっても高級なイメージ |
2023年9月 馬出九大病院前駅
もすさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 天神にも10分かからず到着し、地下鉄は遅延もほぼないので通勤にかなり便利です。 トイレもリフォームされて綺麗で清潔感があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体にはお店は無いですが周辺にスーパーやコンビニはたくさんあり、ドラッグストアやスポーツジムが入っているJR吉塚駅も近いので生活で困ることはありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | JR吉塚駅やブランチ博多が徒歩圏内なので、メジャーな飲食店は揃っています。 また、個人でされているラーメン屋さんやナンカレー屋さん等も美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は駅の出口の真ん前で、最近できた保育園もあり公園も大小数が多いので不便を感じません。 |
治安 |
5 |
メリット | しっかりした歩道のある大通りメインで歩けば明るく不安はないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、天神までの通勤のしやすさや公園の充実などを考えると満足度が高いエリアです。 |
2023年7月 吉塚駅
deeさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅、一部特急も停車します。 福北ゆたか線との合流駅でもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前ロータリーに商業施設、飲食店、スーパーがあるので便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店が結構あるので、食事には困らない感じ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの雰囲気を残した街の部分もあるので馴染めれば住み易いと感じます。 |
治安 |
5 |
メリット | 県庁、県警本部のおひざ元なのである意味安心かも |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 吉塚~箱崎界隈は千早方面に比べると家賃も手ごろかと |
2023年3月 吉塚駅
ooomochiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島本線と福北ゆたか線が利用でき、快速も止まるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、クリニックも併設されていて非常に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやロッテリア等のファストフード店もあるし、居酒屋もあって充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ホームにエスカレーターとエレベーターがあるので荷物があっても昇降がしやすい。 |
治安 |
4 |
メリット | 西口は大きなロータリーがあってお店も多いので、夜でも明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅や空港へのアクセスの良さを考えると家賃相場はそれほど高くなく、コスパが良い。 |
オープンレジデンシア馬出九大病院前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市東区ランキング
位
(614物件中) |
福岡市東区馬出ランキング
位
(25物件中) |
馬出九大病院前駅ランキング
位
(28物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,681万円
推定相場坪単価339万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,957 ~ 4,049万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,773 ~ 3,957万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,589 ~ 3,773万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,405 ~ 3,589万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,221 ~ 3,405万円 | 87.5~92.5% |
オープンレジデンシア馬出九大病院前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オープンレジデンシア馬出九大病院前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 11階 | 1LDK | 北西 | |||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
平均 | 11階 | 34.2㎡ | 7.42㎡ | 3,430万円 | @332万円 | @101万円 | 6,600円 | 2,800円 | 192円 | 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア馬出九大病院前の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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-
前年比
(2023年10月)
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■福岡市東区馬出の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 34.2~34.2㎡|34.2㎡ | 3,430万円|331万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 34.2~34.2㎡|34.2㎡ | 3,430万円|331万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア馬出九大病院前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 13階 | 1LDK | 南 | 37.1 | |||||||
2024年9月 | 13階 | 1LDK | 北西 | 34.2 | |||||||
2024年8月 | 11階 | 1LDK | 37.1 | ||||||||
平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア馬出九大病院前の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■福岡市東区馬出の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■吉塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 37.1~37.1㎡|37.1㎡ | 103,000円|9,178円/坪 |
12階~13階 | 34.2~37.1㎡|35.65㎡ | 100,000円|9,307円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.1~37.1㎡|37.1㎡ | 95,000円|8,465円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 34.2~37.1㎡|35.65㎡ | 104,000円|9,664円/坪 |