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中古

オープンレジデンシア馬出九大病院前

総合評価 3.8 アクセス数260
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オープンレジデンシア馬出九大病院前の外観

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:2
賃料履歴 2024年~: 3件
推定相場 売買:339万円/坪 賃料:9569円/坪 利回り:3.39
偏差値ランキング

福岡市東区
614物件中の順位

オープンレジデンシア馬出九大病院前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄箱崎線/馬出九大病院前駅 徒歩2分
    JR鹿児島本線/吉塚駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『馬出九大病院前駅』 福岡市地下鉄箱崎線 
    『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線 

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市東区馬出2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2024年7月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
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オープンレジデンシア馬出九大病院前の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2024年5月 吉塚駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 本数はとてもあり、アクセスにもとても特化してると思います
生活利便施設の充実
5
メリット 商業施設がかなりあり、とても通いやすいです。
飲食店の充実
4
メリット よく仕事終わりにご飯を食べに行きます!おいしいおみせがいっぱいです
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 子供連れがかなり多いイメージがあります。
治安
1
メリット 前には交番がありよく出動してるのはよくみます
コストパフォーマンス
1
メリット 近くにはかなりお店が多いので、人が住んでるいめーじはない。あっても高級なイメージ

2023年9月 馬出九大病院前駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 天神にも10分かからず到着し、地下鉄は遅延もほぼないので通勤にかなり便利です。
トイレもリフォームされて綺麗清潔感があります。
生活利便施設の充実
5
メリット 自体にはお店は無いですが周辺にスーパーコンビニはたくさんあり、ドラッグストアやスポーツジムが入っているJR吉塚近いので生活で困ることはありません。
飲食店の充実
5
メリット JR吉塚やブランチ博多が徒歩圏内なので、メジャーな飲食店は揃っています。
また、個人でされているラーメン屋さんやナンカレー屋さん等も美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 小学校の出口の真ん前で、最近できた保育園もあり公園も大小数が多いので不便を感じません。
治安
5
メリット しっかりした歩道のある大通りメインで歩けば明るく不安はないです。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は比較的安く、天神までの通勤のしやすさや公園充実などを考えると満足度が高いエリアです。

2023年7月 吉塚駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 快速停、一部特急も停します。
福北ゆたか線との合流でもあります。
生活利便施設の充実
5
メリット 前ロータリーに商業施設飲食店スーパーがあるので便利
飲食店の充実
5
メリット 前には飲食店が結構あるので、食事には困らない感じ
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 昔ながらの雰囲気を残した街の部分もあるので馴染めれば住み易いと感じます。
治安
5
メリット 県庁、県警本部のおひざ元なのである意味安心かも
コストパフォーマンス
5
メリット 吉塚~箱崎界隈は千早方面に比べると家賃も手ごろかと

2023年3月 吉塚駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 鹿児島本線と福北ゆたか線が利用でき、快速も止まるので便利
生活利便施設の充実
4
メリット スーパーやドラッグストア、クリニックも併設されていて非常に便利
飲食店の充実
5
メリット カフェやロッテリア等のファストフード店もあるし、居酒屋もあって充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット ホームにエスカレーターとエレベーターがあるので荷物があっても昇降がしやすい。
治安
4
メリット 西口は大きなロータリーがあってお店も多いので、でも明るい。
コストパフォーマンス
5
メリット 博多や空港へのアクセスの良さを考えると家賃相場はそれほど高くなく、コスパが良い。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オープンレジデンシア馬出九大病院前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,681万円

推定相場坪単価339万円/坪

推定相場㎡単価103万円/㎡

想定賃料  9.8 ~ 10.9万円  (坪賃料:9,091円~10,048円)
表面利回り 3.39
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,957 ~ 4,049万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,773 ~ 3,957万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,589 ~ 3,773万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,405 ~ 3,589万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,221 ~ 3,405万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

オープンレジデンシア馬出九大病院前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪賃料ランキング

福岡市東区 4 / 281物件中
福岡市東区馬出 1 / 24物件中
馬出九大病院前駅 1 / 31物件中
吉塚駅 1 / 61物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

オープンレジデンシア馬出九大病院前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 11階 1LDK 北西
2 2024年9月 2024年10月 11階 1LDK 北西
平均 11階 34.2㎡ 7.42㎡ 3,430万円 @332万円 @101万円 6,600円 2,800円 192円 81円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = オープンレジデンシア馬出九大病院前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • オープンレジデンシア馬出九大病院前の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 福岡市東区馬出の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 福岡市東区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 吉塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 34.2~34.2㎡|34.2㎡ 3,430万円|331万円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.2~34.2㎡|34.2㎡ 3,430万円|331万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
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60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

オープンレジデンシア馬出九大病院前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年9月 13階 1LDK 37.1
2024年9月 13階 1LDK 北西 34.2
2024年8月 11階 1LDK 37.1
平均 12階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = オープンレジデンシア馬出九大病院前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • オープンレジデンシア馬出九大病院前の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 福岡市東区馬出の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 福岡市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 吉塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 37.1~37.1㎡|37.1㎡ 103,000円|9,178円/坪
12階~13階 34.2~37.1㎡|35.65㎡ 100,000円|9,307円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 37.1~37.1㎡|37.1㎡ 95,000円|8,465円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 34.2~37.1㎡|35.65㎡ 104,000円|9,664円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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30

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80

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100

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110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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    (6,000円)
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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