ロイヤルヴァンベール蓼科１２番館
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約13万円/坪 |
ロイヤルヴァンベール蓼科１２番館の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／茅野駅 車40分
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利用可能路線
『茅野駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県茅野市北山4035-2265 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
2階建
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築年月
1993年6月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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2023年5月 茅野駅
ねぷさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急あずさの停車本数が、諏訪圏域の中では一番多い。 八ヶ岳登山の玄関口として、利用する観光客が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅に隣接した商業施設「ベルビア」に入っている「ワークラボ八ヶ岳」は、出張者やワーケーション、イベント向けに借りられるスペースがあり、便利。また月契約できるオフィスブースやデスクスペースもあり、ビジネス用途での利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 立ち食いそばのうまい店が駅の待合スペースにあるが、駅の構内はその店のみ。隣接の「ベルビア」には、洋食屋とベーカリー、庄屋、焼き鳥やなどがある。駅の西口周辺には、そば屋、小規模の喫茶店やカフェ、馬肉を食べられる店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は入園待ちはほぼ無く入れる。小学校や中学校も人口と合った多さだと思う。駅にはエレベータ、多機能トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西口に交番があり、安心して駅周辺を歩ける。特に歓楽街があるわけではないので地元の住民が多く、犯罪が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に車が必須だが、茅野市内や隣接の諏訪市など店舗が充実している。 自然豊かで土地の値段が安いこともあり、移住者が多い。 |
2023年4月 茅野駅
はろさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3時間無料駐車場があります。食事ができる店や居酒屋があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、レストラン、美容院、病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、レストランがあり、パンが買えるところもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 0123というこども館があります。0歳から保育園に入る前の子供が利用できます。登録費100円だけで無料で利用できます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会よりはけっこうやすいとおもいます。。 |
2019年3月 茅野駅
3.0
【メリット】 駅周辺は、観光地へ向かう路線バスが充実しており案内所や待合室がある。
また、駅直……
2018年10月 茅野駅
4.0
【メリット】 駅東口には直結している図書館や市民館があり電車を待つのにとても良い環境である。東口からまっ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格424万円
推定相場坪単価13万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 455 ～ 466万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 434 ～ 455万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 413 ～ 434万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 392 ～ 413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 371 ～ 392万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルヴァンベール蓼科１２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルヴァンベール蓼科１２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 110.2㎡ | 6.06㎡ | 456万円 | ＠14万円 | ＠5万円 | 27,100円 245円 |
10,425円 94円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヴァンベール蓼科１２番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茅野市北山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茅野市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茅野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 113.06～113.06㎡｜113.06㎡ | 449万円｜13万円/坪 |
| 2階～2階 | 101.63～113.06㎡｜107.34㎡ | 464万円｜14万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 101.63～113.06㎡｜110.2㎡ | 456万円｜14万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
