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中古

パークハイム中野坂上

総合評価 3.8 アクセス数11889
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パークハイム中野坂上の外観
  • パークハイム中野坂上のエントランス
  • パークハイム中野坂上のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:61
中古:22
賃料履歴 2013年~: 95件
騰落率

データ有

口コミ メリット:11 デメリット:13 特徴:6
推定相場 売買:367万円/坪 賃料:11688円/坪 利回り:3.82
偏差値ランキング

中野区
1060物件中の順位

パークハイム中野坂上の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都中野区本町1丁目15-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1995年11月

  • 総戸数

    102戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    桃園小学校

  • 中学校区域

    第十中学校

  • 備考

    ●平成22年3月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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パークハイム中野坂上の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークハイム中野坂上の口コミ・評判

2021年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 中野坂上駅までは5分もかからず、非常にありがたい。大江戸線と丸ノ内線が通っていて、どこへ行くにも便利。駅と周辺には飲食店がそれなりにある。書店も駅前に。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 青梅街道が近いが、面しているわけではないので静か。周辺も住宅街。すぐ近くのライフなど大型スーパーが3つある。コンビニも多い。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 宅配ボックスがある。ただし、ぱっと見てわかるところにないので、運送会社が気づかないことが多い。清掃はきっちりしている。セキュリティは問題なし。ゴミ捨ては24時間大丈夫。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 角部屋で南向きだが、まわりにさえぎる建物がないので開放感がある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ライフなど大型スーパーが3つあるので便利。新中野まで行けば、肉のハナマサもある。ダイソーもあるし、ドラッグストアも結構ある。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 各種医院はたくさんある。救急病院も比較的近くにいくつか。神田川沿いなどは散歩に適している。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 新宿まで5分ほどなのでアクセスは良いです。電車が止まったり、終電がなくなっても歩ける距離なのでそれは大きなメリットだと思います。駅の近くに大きなスーパーやドラッグストア、本屋さんもあり生活はしやすいと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2011年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新宿出易い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 方南通りからも少し入っており、前面道路もそんなに車が飛ばしません。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット
お部屋の
仕様・設備
3 メリット
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅が近いので、何かしらある。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 環境等は良好です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2010年4月

口コミ項目 投稿内容

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 中野坂上駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数路線利用できて、新宿から近い。各方面へのバス路線も通っていて便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 飲食店スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど生活に必要なお店が一通り揃っていて便利。
飲食店の充実
5
メリット 有名チェーン店や、行列のできる人気店などが近くに揃っていて、気軽に外食するのには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに学校が多いので、電車通学しやすいと思う。
治安
5
メリット 夜でもほどよく街灯があって人通りもあるので、安心して歩ける。駅前に交番がある。街は綺麗で駅ナカや駅周辺でもゴミなど落ちていない。
コストパフォーマンス
4
メリット 住みやすく便利だが、その分家賃は高くなる。ただ、都内の他の地域に比べるとコストパフォーマンスは良い方だと思う。

2022年6月 中野坂上駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 丸の内線では方南町行きと荻窪行きが止まるので、東京都心方面だけでなく、東京西部への通いやすいです。
さらに大江戸線も利用できるので最高。 
生活利便施設の充実
4
メリット ひとり暮らしならばライフというスーパーが便利で遅くまでやっている。またファミレスなど勉強や作業できる場所が充実していて便利 
飲食店の充実
4
メリット カレーが美味しいお店、グルメで安い居酒屋など人々に愛される大衆的な雰囲気が街の魅力。 
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子供を持つ友人が当時近辺に引っ越してきたりしたので、生活・子育て環境は悪くないと思います。 
治安
4
メリット オフィス街なので治安は良いです。青梅街道沿いは夜でも明るく、車通りが多いので一人で歩きやすい 
コストパフォーマンス
5
メリット 都心の新宿までの距離を考えると、徒歩orタクシーで帰宅できるアクセス性と利便性を考慮すると、家賃のコスパはかなり高いと思います。 

2022年6月 中野坂上駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 丸ノ内線からの乗り換えが外に出ず約5分でたどりつく
生活利便施設の充実
5
メリット 公衆トイレがとても綺麗で充実している。
飲食店の充実
4
メリット CoCo壱のカレー屋が駅徒歩3分ほどにある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 中野坂には大きな体育館があり予約すると誰でも使用ができる。
治安
5
メリット 朝も夜も1日中治安は保たれている。特に問題はない。
コストパフォーマンス
3
メリット 中野坂上に住むと周りに飲食店屋小中学校があるためとても便利。

2019年3月 中野坂上駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 丸の内線と、都営大江戸線と2線を利用できる点。駅周辺に生活に必要なお店は揃っており困らない……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハイム中野坂上の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格7,879万円

推定相場坪単価367万円/坪

推定相場㎡単価111万円/㎡

想定賃料  23.8 ~ 26.3万円  (坪賃料:11,104円~12,272円)
表面利回り 3.82
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,469 ~ 8,666万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,076 ~ 8,469万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,682 ~ 8,076万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,288 ~ 7,682万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,894 ~ 7,288万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークハイム中野坂上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中野区 173 / 1,011物件中
中野区本町 35 / 148物件中
中野坂上駅 70 / 247物件中

坪賃料ランキング

中野区 275 / 835物件中
中野区本町 53 / 129物件中
中野坂上駅 112 / 222物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年6月14日終値) の日経平均株価は 38,814.56 円 となります。

何年後

予測価格:7,5747,962万円

※中央値:7,768万円

予測坪単価:362万円/坪

予測㎡単価:110万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築28年7カ月)

中野区ランキング


(327物件中)

中野区本町ランキング


(45物件中)

中野坂上駅ランキング


(82物件中)

パークハイム中野坂上の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1995年11月)
2階
2階
3階
4階
4階
5階
5階
5階
6階
6階

パークハイム中野坂上の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年6月 3階 3LDK 西
2 2024年2月 3階 3LDK 西
3 2021年12月 8階 2LDK 西
4 2021年3月 5階 3LDK
5 2020年1月 5階 3LDK
6 2019年12月 5階 3LDK
7 2019年12月 5階 3LDK
8 2019年7月 4階 3LDK
9 2019年6月 4階 3LDK
10 2019年6月 5階 3LDK
11 2019年5月 4階 3LDK
12 2019年3月 5階 3LDK
13 2018年5月 2階 2LDK 西
14 2018年4月 2階 2LDK 西
15 2018年3月 2階 2LDK
16 2014年2月 5階 3LDK
17 2013年12月 5階 3LDK
18 2013年9月 5階 3LDK
19 2013年7月 5階 3LDK
20 2012年11月 5階 2LDK
21 2009年5月 4階 2LDK
22 2009年3月 4階 2LDK

…残り2

平均 4階 68.75㎡ 10.31㎡ 6,610万円 @319万円 @97万円 14,308円 11,399円 208円 165円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハイム中野坂上の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークハイム中野坂上の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 中野区本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 中野区の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 中野坂上駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 57.31~57.31㎡|57.31㎡ 5,450万円|314万円/坪
3階~4階 59.96~70.42㎡|66.18㎡ 6,594万円|328万円/坪
5階~6階 59.96~80.82㎡|74.19㎡ 6,949万円|310万円/坪
7階~8階 61.15~61.15㎡|61.15㎡ 6,480万円|350万円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.42~80.82㎡|72.5㎡ 6,954万円|318万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 57.31~66.06㎡|61.57㎡ 7,222万円|383万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークハイム中野坂上の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 8階 3LDK 70.42
2023年9月 7階 3LDK 80.82
2023年6月 9階 3LDK 70.42
2023年6月 2階 2LDK 58.52
2023年5月 8階 2LDK 59.96

…残り90

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークハイム中野坂上の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークハイム中野坂上の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -

      -

  • 中野区本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 中野区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 中野坂上駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 58.52~80.82㎡|67.19㎡ 199,681円|9,853円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 57.31~85.27㎡|64.41㎡ 197,941円|10,143円/坪
7階~8階 59~80.82㎡|68.98㎡ 216,857円|10,410円/坪
9階~10階 59.96~85.27㎡|71.06㎡ 222,185円|10,368円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.52~85.27㎡|71.38㎡ 222,442円|10,337円/坪
東向き 58.52~73.68㎡|62.15㎡ 188,287円|10,019円/坪
西向き 57.31~67.3㎡|63.4㎡ 192,600円|10,025円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

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    ファミールスクエア中野坂上
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