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中古

梅島パークホームズ

総合評価 3.7 アクセス数11253
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
梅島パークホームズの外観
  • 梅島パークホームズのエントランス
  • 梅島パークホームズのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 梅島パークホームズのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 梅島パークホームズの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:69
中古:26
賃料履歴 2020年~: 3件
騰落率

データ有

口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場 売買:175万円/坪 賃料:7299円/坪 利回り:5.03
偏差値ランキング

足立区
1232物件中の順位

梅島パークホームズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線/梅島駅より徒歩で8分
    東武伊勢崎線/五反野駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『梅島駅』 東武伊勢崎線 
    『五反野駅』 東武伊勢崎線 

  • 所在地(住所)

    東京都足立区梅田7丁目23-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2002年11月

  • 総戸数

    69戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立梅島小学校

  • 中学校区域

    区立第九中学校

  • 備考

    平成22年3月撮影 ※建物構造は一部鉄筋コンクリート造 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【梅島パークホームズの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

梅島パークホームズや近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

梅島パークホームズの口コミ・評判

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 北千住方面への電車を使う事が多いので、自分は五反野駅を利用する事が多いです。五反野駅には大きめのサミットがあり、帰りなどに買い物をして帰ったりします。サミットの建物内にはダイソーもあります。サミットの目の前にはドラックぱぱすもあるので、日常の買い物には困りません。
梅島駅前には3つ程中規模のスーパーがあり、五反野同様薬局やダイソーもあります。近いうちに駅前に大きめのライフが完成するらしいので、そちらも楽しみです。

電車の他には徒歩3分程度の所にバス停があり、北千住には10分程度で到着します。王子駅直通のバスや浅草駅直通のバス停もあります。バスは数分おきにくるので、意外と便利です。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット マンションの前の歩道が広く、レールや樹木も植わっているので、子供が急に道路に飛び出す心配がいりません。また、マンション周辺の歩道には防犯カメラも複数設置されているので、街全体での防犯意識も高いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット エントランスはオートロックで、各号室に録画機能のあるカメラ付きインターホンが設置されています。防犯カメラも様々な所に複数台設置されているので安心感があります。
宅配BOXも大小様々なサイズのBOXが十分な数設置されていて困りません。
各号室のポーチ内にトランクルームもあり便利です。
ペットは大型でなければ飼育できます。
駐車場の数もそれなりに多く、むしろ空き駐車場が多くなってきたという事で、空いている駐車場は外部に貸し出してマンションの収入としています。

掃除なども管理人さんがしっかり行ってくれているので、綺麗です。
外廊下も定期的に高圧洗浄で清掃してくれる日があり、ポーチ内を綺麗にしてくれるので助かります。
その他、排水管洗浄や警報器やエレベーターのチェックなど、定期的に行われていて、建物自体をしっかり管理してくれていると感じます。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 戸境壁の厚さは23cmあり(新築時パンフレットより)、かなり厚いほうだと思います。床や天井も二重構造になっているので、生活の中で近隣住民の生活音が気になる事はほとんどありません。
収納にこだわって建てられた建物だけあり、収納が多く住みやすいです。
また、インターネット回線がマンション共用部から各号室まで専用有線ケーブルでつながれており、さらに各部屋にマルチメディアコンセントが設置されているので、全ての部屋で有線LANが使用可能です。
インターネット回線料金も最初から管理費に含まれています。
回線速度も夜のピークタイムで80~100Mbps程はあるので、生活には困りません。

また個人的に気に入っているのは、お隣とのベランダ同士が天井までコンクリートで仕切られており(一部避難用壁あり)、かつ外側にも出っ張るように大き目に仕切られているので、隣同士のベランダが一切見えず、声も聞こえずらい所です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近隣にはスーパーがいくつもあり便利です。大手スーパーだと、サミットやヨークフーズ、ライフ(予定)、マルエツプチ、ココスナカムラ、東武ストア等が徒歩5~10分圏内にあります。
また徒歩3分のところに激安スーパーで有名なABS屋があり、重宝しています。
徒歩5分程の所にショッピングモールカリブがあり、オリンピックやダイソー、マツモトキヨシがあるので、工具の調達や日用品の調達に便利です。
4号沿いに徒歩12~3分程歩けばニトリもあります。

自転車を使えば7~8分で西新井Ario、10~15分で北千住駅前にも行けるのでとても便利です(徒歩だと西新井Ario15~20分、北千住駅前20~25分程度)。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 足立区役所や地域学習センターのエルソフィア、梅島図書館がすぐ近くにあります。病院も多く、子育てに便利です。荒川河川敷も近いので、子供とキャッチボールしたり、サイクリングしたりできます。
小学校の学区も駅前の足立区立梅島小学校で、学力テストでも区内上位の人気校なので安心感があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年4月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 2022年にマンション一括で契約しているインターネット回線の速度上限が各部屋100Mbpsから各部屋1Gbpsに変更されました。実測値で夜でも800Mbpsくらいはでます。テレワークやオンライン対戦、動画視聴等で困る事は無いかと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅周辺はBIG・Aなどの24時間営業しているスーパーや飲食店、100円ショップ、銭湯などがあり住むには不自由しないです。
電車は朝の時間帯は非常に混雑しています。最寄りの主要駅は北千住駅で六本木や中目黒に乗り換えなしで行くことができます。
駅周辺は歩道も広く大きな坂などもありません。夜は駅周辺以外は人通りも少ないので女性は怖いかもしれません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年5月 五反野駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数路線利用できる北千住駅に近いので、都心部までのアクセスが便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット スーパーやコンビニがいくつか近くにあって、とても便利だと思います。
飲食店の充実
3
メリット ファミレスやファストフード、カフェ、ラーメン屋と中華料理屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園、保育園や子供が遊べる公園もたくさんあります。
治安
3
メリット 駅前に交番があります。
たまに、自転車でパトロールしている警察もいます。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃相場が安い方だと思います。スーパーやコンビニとドラッグストアなどが近いので、住みやすいと思います。

2022年1月 五反野駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体がコンパクトなためホームがわかりやすい。
駅前にスーパー、本屋、飲食店等、……

2019年4月 五反野駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 交通網が発展している北千住駅までわずか5分の乗車時間というところです。また、電車の本数も比……

2018年2月 五反野駅

総合評価:1.0
総合レビュー

【メリット】 住宅地のため、スーパー、薬局、飲食店、病院が一通りそろっていて普段の生活に困ることはありま……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

梅島パークホームズの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,845万円

推定相場坪単価175万円/坪

推定相場㎡単価53万円/㎡

想定賃料  15.3 ~ 16.9万円  (坪賃料:6,934円~7,664円)
表面利回り 5.03
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,133 ~ 4,229万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,941 ~ 4,133万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,748 ~ 3,941万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,556 ~ 3,748万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,364 ~ 3,556万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

梅島パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

足立区 525 / 1,194物件中
足立区梅田 34 / 68物件中
梅島駅 57 / 131物件中
五反野駅 49 / 136物件中

坪賃料ランキング

足立区 391 / 756物件中
足立区梅田 24 / 40物件中
梅島駅 35 / 81物件中
五反野駅 41 / 94物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月18日終値) の日経平均株価は 38,079.70 円 となります。

何年後

予測価格:3,6973,887万円

※中央値:3,792万円

予測坪単価:172万円/坪

予測㎡単価:52万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築21年5カ月)

足立区ランキング


(537物件中)

足立区梅田ランキング


(32物件中)

梅島駅ランキング


(60物件中)

梅島パークホームズの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2002年11月)
101 1階 東南東
102 1階 東南東
103 1階 東南東
104 1階 東南東
105 1階 東南東
...残り64

梅島パークホームズの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 9階 4LDK 南西
2 2021年6月 9階 4LDK 南東
3 2021年5月 1階 3LDK 南西
4 2021年4月 10階 3SLDK 南東
5 2021年4月 1階 3LDK 南西
6 2021年3月 2階 4LDK 南東
7 2021年1月 1階 3LDK
8 2020年12月 1階 3LDK
9 2020年12月 9階 4LDK 南東
10 2020年9月 8階 2SLDK 南東
11 2020年8月 8階 2LDK 南東
12 2020年7月 9階 4LDK 南東
13 2020年6月 8階 2LDK 南東
14 2016年11月 5階 4LDK 東南東
15 2016年10月 5階 4LDK 東南東
16 2016年7月 8階 3LDK 東南東
17 2016年4月 8階 3LDK 東南東
18 2014年9月 4階 4SLDK
19 2014年2月 4階 4LDK 南南西
20 2011年5月 8階 3LDK 東南東
21 2011年2月 1階 3LDK 東南東
22 2010年10月 2階 3LDK 東南東
23 2010年8月 8階 3LDK 東南東
24 2010年6月 4階 4LDK 東南東
25 2009年1月 7階 4LDK 東南東
26 2009年1月 7階 2LDK 南南西

…残り6

平均 5階 86.47㎡ 15.56㎡ 4,092万円 @156万円 @48万円 11,342円 10,926円 131円 126円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 梅島パークホームズの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 梅島パークホームズの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 足立区梅田の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 足立区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 五反野駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 72.54~84.82㎡|76.72㎡ 3,494万円|151万円/坪
3階~4階 84.82~96.72㎡|92.75㎡ 4,213万円|149万円/坪
5階~6階 84.82~84.82㎡|84.82㎡ 3,930万円|153万円/坪
7階~8階 68.39~84.82㎡|80.39㎡ 3,663万円|151万円/坪
9階~10階 75.24~119.21㎡|107.99㎡ 5,694万円|174万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.39~119.21㎡|89.5㎡ 4,469万円|164万円/坪
東向き 75.01~84.82㎡|80.9㎡ 3,478万円|142万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 6 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

梅島パークホームズの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 1階 2LDK 南西 72.64
2020年12月 1階 2LDK 南西 72.64
2020年11月 1階 2LDK 南西 72.64
平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 梅島パークホームズの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 梅島パークホームズの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 足立区梅田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 五反野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 72.64~72.64㎡|72.64㎡ 155,000円|7,054円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.64~72.64㎡|72.64㎡ 155,000円|7,054円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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30

40
40

50
50

60
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70
70

80
80

90
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
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~50
50~

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