販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
---|---|
賃料履歴 | 2014年~: 42件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約10562円/坪 利回り:約6.38% |
ルーブル氷川台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線/氷川台駅 徒歩5分
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利用可能路線
『氷川台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都練馬区氷川台4丁目43-18 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
開進第一小学校
-
中学校区域
開進第一中学校
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ハザードマップ
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備考
-
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主な登録企業
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ルーブル氷川台の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ルーブル氷川台の【賃貸】物件情報
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ルーブル氷川台の口コミ・評判
2017年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東京メトロ有楽町線と副都心線が使えるので、電車の本数が多く通勤に便利。渋谷まで乗り継ぎなしで行ける。本数が多いので混雑もそれほどない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅周辺も少ないが飲食店やドラックストア、スーパーもあり便利。近くに川が流れており、散歩したりするのに良い。地下鉄なので踏切がなく静か。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観はブラウンのタイル張りでアーチ型の屋根が付いている。自転車置き場もあり、ゴミ捨て場もドア付きの倉庫になっているため、カラスに荒らされたりしないので良い。綺麗な方と思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 鍵がティンプルキーなので少し安心。室内に洗濯機が置けるので良い。収納するところが大きめで使いやすい。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 川を渡るとサミットがあり便利。居酒屋やラーメン屋、牛丼屋、定食屋といろんなお店があり、帰り道にご飯を食べるのにとても便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 駅までの道に小さめのクリニックがあり、小さいので混んでいることが多いが先生は良い人だった。少し歩くと大きめの公園がある。近くの神社でお祭りを行ったりしている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【氷川台駅に対する口コミ】駅の周りにはスーパー、ドラッグストアなど、生活に必要な施設は一通り揃っています。 副都心線で新宿、渋谷、横浜方面、有楽町線で銀座方面にも一本ででられるので、利便性の高い駅です。 駅の出口付近に駐輪場も何箇所かあるので、停めやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 氷川台駅
傍流さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ副都心線、同有楽町線の2路線を使うことが出来るため、都心方面また新宿渋谷方面へ乗り換え無しで行くことが出来る。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやドラッグストアが複数あり便利である。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には比較的人気のある蕎麦屋やラーメン店、またイタリアンレストランなどがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立の小学校や中学校が複数あり、少し歩けば大きな公園もある。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りもそれなりに多く、危険な雰囲気は無い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平行する西武池袋線沿線と比べると家賃の相場は安い印象である。 |
2023年1月 氷川台駅
pokoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで10分弱で行けるのでとても便利です。2線乗り入れてるので渋谷や銀座方面までも行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが沢山あり買い物には困りません。コンビニ、100均もあり、生活に必要なものは一通り揃うと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は少しお店があるので、マック、すき家、やよい軒、サイゼリヤなど選択肢があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多く、子供にとってはとても環境が良いと思います。特に城北公園が広く、緑が沢山あり伸び伸びと遊べます。 |
治安 |
4 |
メリット | 今まで治安が悪いと感じた事はありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育て世帯などには公園など充実してるので住むのにとても良いと思います。 |
2020年3月 氷川台駅
【メリット】 池袋駅まで15分、新宿三丁目までは30分ほどでアクセスできる。渋谷や横浜までも1本でアクセ……
2019年11月 氷川台駅
【メリット】 駅を出て目の前には「アコレ」というディスカウントスーパーがあります。品揃えが豊富で便利な場……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,020万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,096 ~ 1,122万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,045 ~ 1,096万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 994 ~ 1,045万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 943 ~ 994万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 892 ~ 943万円 | 87.5~92.5% |
ルーブル氷川台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
練馬区 | 937位 | / 1,281物件中 |
---|---|---|
練馬区氷川台 | 37位 | / 40物件中 |
氷川台駅 | 75位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
練馬区 | 157位 | / 654物件中 |
---|---|---|
練馬区氷川台 | 4位 | / 12物件中 |
氷川台駅 | 11位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルーブル氷川台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 1R | 東 | ||||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 東 | ||||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 東 | ||||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | ||||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 北東 | ||||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 東 | ||||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 東 | ||||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 東 | ||||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 東 | ||||||||||
11 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 東 | ||||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | ||||||||||
13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 東 | ||||||||||
14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 東 | ||||||||||
15 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 東 | ||||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 東 | ||||||||||
17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 東 | ||||||||||
18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 東 | ||||||||||
19 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 1R | 東 | ||||||||||
20 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1R | 東 | ||||||||||
21 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 1R | 北東 | ||||||||||
22 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 北東 | ||||||||||
23 | 2014年12月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 東 | ||||||||||
24 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 東 | ||||||||||
25 | 2013年11月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ||||||||||
26 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | 北東 | ||||||||||
27 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | 北東 | ||||||||||
28 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ||||||||||
…残り8件 |
|||||||||||||||
平均 | 1階 | 16.2㎡ | 2.28㎡ | 821万円 | @168万円 | @51万円 | 6,069円 | 3,375円 | 374円 | 208円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル氷川台の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■練馬区氷川台の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■氷川台駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 668万円|136万円/坪 |
2階~2階 | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 912万円|186万円/坪 |
3階~3階 | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 861万円|176万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 680万円|138万円/坪 |
東向き | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 853万円|174万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 710万円|145万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルーブル氷川台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 16.2 | |||||||
2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 16.2 | ||||||||
2023年12月 | 3階 | 1K | 東 | 16.2 | |||||||
2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.2 | |||||||
2023年12月 | 3階 | 1K | 16.2 | ||||||||
…残り37件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル氷川台の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■練馬区氷川台の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■氷川台駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 47,000円|9,591円/坪 |
2階~2階 | 16.02~16.2㎡|16.19㎡ | 50,695円|10,352円/坪 |
3階~3階 | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 54,000円|11,020円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 16.02~16.2㎡|16.19㎡ | 50,588円|10,328円/坪 |
西向き | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 56,250円|11,479円/坪 |
北・北東・北西向き | 16.2~16.2㎡|16.2㎡ | 51,250円|10,458円/坪 |