パークハイム哲学堂
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約217万円/坪 |
偏差値ランキング |
中野区 |
パークハイム哲学堂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/新井薬師前駅 徒歩10分
西武新宿線/沼袋駅 徒歩11分
都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩16分
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利用可能路線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『沼袋駅』 西武新宿線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区松が丘2丁目24-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
1983年9月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
江原小学校
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中学校区域
第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年3月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パークハイム哲学堂の口コミ・評判
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅である西武池袋線の沼袋駅から近い立地なので、新宿方面に通勤している人には便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街にあるマンションであり、割と静かな環境で生活をすることが出来ます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数が経過していましたが、しっかりと維持管理をされているので、外観はすごく綺麗です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 割と日照、通風は良い方であり、室内環境は快適だと感じました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ちょっとした買い物が出来るスーパーやコンビニエンスストアが揃っているので、帰り道に買い物がしやすいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は割と近い場所にあり、子供の通学も安心して見送ることが出来る立地です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
まつさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 閑静な住宅街ですのでスーパーなどの店舗は近くにありませんが、静かな環境を優先的に考えるのならデメリットではありません。私の場合は通勤で中野駅を使っているので中野駅近くのスーパーで日常の買い物をしていました。バスを使えば荷物も苦になりません。新宿まで気軽に行けるので買い物面、食事面で不便はありません。美味しいパン屋さんは近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
まつさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数は経っていますが壁式構造なので地震には強い造りです。エントランスに余裕があり、内廊下となっています。フロアに5部屋づつありますが部屋ごとに間取りが異なっています。建物全体的に良く練られた設計です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
まつさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 神社や自治会を中心にした地域のコミュニティがしっかりしています。地域を大切にしている住民が多いと思います。地域の子供達を対象にしたイベントやでお祭りなどが盛んです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 落合南長崎駅
たまださん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 自宅の最寄り駅の1つ。新宿駅まで約15分なので、新宿までのアクセスで考えると利便性は良いと思う。東中野駅まで出れば中央線にも接続できる。駅前にバス乗り場があるので、バスとの接続も良いので、総じて利便性は高めだと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結でアイテラスという商業施設があり、まだ完成して日が浅いので非常に綺麗。飲食店からベビー用品店、雑貨屋からスーパーのライフまで入っており、買い物施設は充実している。昨年にアイテラスの別館も完成するなど、商業施設の充実度が近年上昇している。 |
飲食店の充実 |
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メリット | アイテラス内にはファミレスやファストフード店がある。また近隣にマクドナルドやサイゼリヤもあるので、充実している。個人経営の飲食店やお弁当屋さんもあり、食べる場所には困らない点はメリットだと感じている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子育て環境の整備に注力している印象がある。駅前には区が運営するスポーツ施設があり、子供向けレッスンも提供している。また近隣に大きな公園もあり、常に親子で遊ぶ光景を目にする。駅にもエレベーターとエスカレーターがあり、バリアフリー対策もなされている。 |
治安 |
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メリット | 治安はおおむね良いと思う。アイテラスが近隣では大きな商業施設で駅直結なので、駅周辺が夜まで活気があるので、変質者等のリスクも下がっている様に思える。駅には2つの出口があるが、片方はアイテラス直結で、もう片方は区の運営するスポーツ施設のほぼ隣なので、治安上のリスク回避にもつながる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 土地の値段は上がっていると思うが、親子連れも多いので子育て需要はあると思う。子育てを考えて住むのには適している。物価も高くなく標準でああり、高価格帯スーパーから激安スーパーまで徒歩15分圏内にあるので住みやすいと思う。 |
2023年9月 沼袋駅
sudatさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 各駅停車しか止まらないとは言え、西武新宿駅もしくは高田馬場駅から1本、20分かからずにたどり着けるのは便利。 各駅停車なので電車もそこまで混まず、運が良ければ座れることもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 北口は商店街があり、飲食店や病院が充実している。南口側は数分歩いたところに大きいライフがあるので、買い物だけで言えば南口の方が便利かもしれない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 北口の商店街入口には日高屋があり、商店街を抜けると桔梗というかなり安いラーメン屋兼居酒屋がある。 やきとんなら北口商店街のたつやが美味しい。選択肢はすごく多くはないが街の規模の割には充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 病院が多い・平均年齢が高く治安はいいため、暮らすのには向いている。北口の商店街に丸山公園というそこそこ大きい公園もある。坂道や階段など歩くのに大変な道は比較的少ない。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 平均年齢が高く、比較的静かな街なので治安に不安を感じたことはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新宿からのアクセスを考えると家賃はかなり安い。北口の商店街にそこまでの期待をしなければコストパフォーマンスは高いと思う。 |
2022年1月 落合南長崎駅





【メリット】 駅自体は新しくなく古いですが、
トイレも改修され綺麗です。
駅直結のア……
2018年4月 新井薬師前駅





【メリット】 新井薬師前駅の南口にはクリーニング店や、今は珍しい古本屋さん、『福のから』という美味しい唐……
パークハイム哲学堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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中野区ランキング![]() ![]() (1063物件中) |
中野区松が丘ランキング![]() ![]() (31物件中) |
新井薬師前駅ランキング![]() ![]() (147物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,078万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,309 ~ 3,386万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,155 ~ 3,309万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,002 ~ 3,155万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,848 ~ 3,002万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,694 ~ 2,848万円 | 87.5~92.5% |
パークハイム哲学堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中野区 | 667位 | / 855物件中 |
---|---|---|
中野区松が丘 | 17位 | / 26物件中 |
新井薬師前駅 | 88位 | / 123物件中 |
沼袋駅 | 56位 | / 88物件中 |
落合南長崎駅 | 110位 | / 131物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハイム哲学堂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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10 | 2019年5月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リノベーション |
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16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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19 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
23 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
24 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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25 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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27 | 2015年4月 | 2015年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 2階 | 64.19㎡ | 7.84㎡ | 3,762万円 | @196万円 | @60万円 | 14,237円 221円 |
17,014円 265円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイム哲学堂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■中野区松が丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新井薬師前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 48~50.74㎡|49.27㎡ | 3,064万円|205万円/坪 |
2階~2階 | 77.43~79.72㎡|78.95㎡ | 4,513万円|189万円/坪 |
3階~3階 | 65.59~79.72㎡|73.42㎡ | 4,180万円|188万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48~79.72㎡|62.39㎡ | 3,887万円|209万円/坪 |
東向き | 65.59~77.43㎡|69.53㎡ | 3,580万円|170万円/坪 |
西向き | 48.06~78.26㎡|65.92㎡ | 3,596万円|178万円/坪 |
北・北東・北西向き | 65.59~76.52㎡|69.23㎡ | 3,980万円|190万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳
