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HOME > 中古マンション > 東京都 > 中野区 > 松が丘 > 新井薬師前駅 > パークハイム哲学堂

中古

パークハイム哲学堂

総合評価 3.1 アクセス数7505
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  • 基本情報
  • 評判
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パークハイム哲学堂の外観
  • パークハイム哲学堂のエントランス
  • パークハイム哲学堂のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • パークハイム哲学堂のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:27
口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:3
推定相場 売買:217万円/坪
偏差値ランキング

中野区
1063物件中の順位

パークハイム哲学堂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線/新井薬師前駅 徒歩10分
    西武新宿線/沼袋駅 徒歩11分
    都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『新井薬師前駅』 西武新宿線 
    『沼袋駅』 西武新宿線 
    『落合南長崎駅』 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都中野区松が丘2丁目24-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1983年9月

  • 総戸数

    15戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    江原小学校

  • 中学校区域

    第七中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    中野区小学校学区 中野区中学校学区

  • 備考

    ●平成22年3月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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パークハイム哲学堂の口コミ・評判

2019年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 最寄り駅である西武池袋線の沼袋駅から近い立地なので、新宿方面に通勤している人には便利です。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 閑静な住宅街にあるマンションであり、割と静かな環境で生活をすることが出来ます。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 築年数が経過していましたが、しっかりと維持管理をされているので、外観はすごく綺麗です。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 割と日照、通風は良い方であり、室内環境は快適だと感じました。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ちょっとした買い物が出来るスーパーやコンビニエンスストアが揃っているので、帰り道に買い物がしやすいです。
暮らし・防災・
子育て
1 メリット 小学校は割と近い場所にあり、子供の通学も安心して見送ることが出来る立地です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年1月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 閑静な住宅街ですのでスーパーなどの店舗は近くにありませんが、静かな環境を優先的に考えるのならデメリットではありません。私の場合は通勤で中野駅を使っているので中野駅近くのスーパーで日常の買い物をしていました。バスを使えば荷物も苦になりません。新宿まで気軽に行けるので買い物面、食事面で不便はありません。美味しいパン屋さんは近くにあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年1月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 築年数は経っていますが壁式構造なので地震には強い造りです。エントランスに余裕があり、内廊下となっています。フロアに5部屋づつありますが部屋ごとに間取りが異なっています。建物全体的に良く練られた設計です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年1月

口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 神社や自治会を中心にした地域のコミュニティがしっかりしています。地域を大切にしている住民が多いと思います。地域の子供達を対象にしたイベントやでお祭りなどが盛んです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 落合南長崎駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 自宅の最寄りの1つ。新宿まで約15分なので、新宿までのアクセスで考えると利便性は良いと思う。東中野まで出れば中央線にも接続できる。前にバス乗り場があるので、バスとの接続も良いので、総じて利便性は高めだと思う。
生活利便施設の充実
5
メリット 直結でアイテラスという商業施設があり、まだ完成して日が浅いので非常に綺麗飲食店からベビー用品店、雑貨屋からスーパーのライフまで入っており、買い物施設充実している。昨年にアイテラスの別館も完成するなど、商業施設充実度が近年上昇している。
飲食店の充実
5
メリット アイテラス内にはファミレスファストフード店がある。また近隣にマクドナルドやサイゼリヤもあるので、充実している。個人経営の飲食店やお弁当屋さんもあり、食べる場所には困らない点はメリットだと感じている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 子育て環境の整備に注力している印象がある。前には区が運営するスポーツ施設があり、子供向けレッスンも提供している。また近隣に大きな公園もあり、常に親子で遊ぶ光景を目にする。にもエレベーターとエスカレーターがあり、バリアフリー対策もなされている。
治安
5
メリット 治安はおおむね良いと思う。アイテラスが近隣では大きな商業施設直結なので、周辺がまで活気があるので、変質者等のリスクも下がっている様に思える。には2つの出口があるが、片方はアイテラス直結で、もう片方は区の運営するスポーツ施設のほぼ隣なので、治安上のリスク回避にもつながる。
コストパフォーマンス
4
メリット 土地の値段は上がっていると思うが、親子連れも多いので子育て需要はあると思う。子育てを考えて住むのには適している。物価高くなく標準でああり、高価格帯スーパーから激安スーパーまで徒歩15分圏内にあるので住みやすいと思う。

2023年9月 沼袋駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット しか止まらないとは言え、西武新宿もしくは高田馬場から1本、20分かからずにたどり着けるのは便利
なので電車もそこまで混まず、運が良ければ座れることもある。
生活利便施設の充実
3
メリット 北口は商店街があり、飲食店病院充実している。南口側は数分歩いたところに大きいライフがあるので、買い物だけで言えば南口の方が便利かもしれない。
飲食店の充実
4
メリット 北口の商店街入口には日高屋があり、商店街を抜けると桔梗というかなり安いラーメン屋兼居酒屋がある。
やきとんなら北口商店街のたつやが美味しい。選択肢はすごく多くはないが街の規模の割には充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 病院が多い・平均年齢が高く治安はいいため、暮らすのには向いている。北口の商店街に丸山公園というそこそこ大きい公園もある。坂道や階段など歩くのに大変な道は比較的少ない。
治安
5
メリット 平均年齢が高く、比較的静かな街なので治安不安を感じたことはない。
コストパフォーマンス
5
メリット 新宿からのアクセスを考えると家賃はかなり安い。北口の商店街にそこまでの期待をしなければコストパフォーマンスは高いと思う。

2022年1月 落合南長崎駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 自体は新しくなく古いですが、
トイレも改修され綺麗です。
直結のア……

2018年4月 新井薬師前駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 新井薬師前の南口にはクリーニング店や、今は珍しい古本屋さん、『福のから』という美味しい唐……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハイム哲学堂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,078万円

推定相場坪単価217万円/坪

推定相場㎡単価66万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,309 ~ 3,386万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,155 ~ 3,309万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,002 ~ 3,155万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,848 ~ 3,002万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,694 ~ 2,848万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークハイム哲学堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中野区 667 / 855物件中
中野区松が丘 17 / 26物件中
新井薬師前駅 88 / 123物件中
沼袋駅 56 / 88物件中
落合南長崎駅 110 / 131物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格:2,9773,130万円

※中央値:3,054万円

予測坪単価:215万円/坪

予測㎡単価:65万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

パークハイム哲学堂の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年10月 3階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム
2 2024年4月 2024年7月 2階 2LDK 南東 角部屋
3 2023年6月 2023年9月 1階 1LDK 南西 専用庭
4 2023年1月 2023年3月 2階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
5 2020年2月 2020年5月 3階 2LDK
6 2019年10月 2019年11月 3階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション
7 2019年10月 2020年1月 3階 2LDK 角部屋
リフォーム
リノベーション
8 2019年8月 2019年11月 3階 3LDK 北西 角部屋
9 2019年7月 2019年10月 3階 2LDK 角部屋
リフォーム
リノベーション
10 2019年5月 2019年10月 3階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
11 2019年2月 2019年4月 3階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
12 2018年12月 2019年2月 3階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム
13 2018年11月 2018年12月 3階 3LDK 西
14 2018年11月 2018年11月 2階 3LDK 角部屋
15 2018年10月 2018年10月 1階 1LDK ルーフバルコニー
リノベーション
16 2018年9月 2018年10月 3階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム
17 2018年6月 2018年6月 3階 2LDK リフォーム
18 2018年5月 2018年6月 1階 1LDK 専用庭
リフォーム
19 2018年4月 2018年6月 1階 1LDK 南西 専用庭
リフォーム
20 2018年3月 2018年5月 3階 2LDK 角部屋
リフォーム
21 2018年3月 2018年4月 1階 1LDK 南西 専用庭
リフォーム
22 2017年11月 2017年12月 1階 1LDK 西
23 2015年12月 2015年12月 1階 1LDK
24 2015年11月 2016年2月 1階 1LDK 南東 専用庭
リフォーム
リノベーション
25 2015年11月 2016年2月 1階 1LDK 南西 専用庭
リフォーム
リノベーション
26 2015年9月 2015年11月 1階 1LDK 南西 専用庭
リフォーム
リノベーション
27 2015年4月 2015年8月 1階 1LDK 西

…残り7

平均 2階 64.19㎡ 7.84㎡ 3,762万円 @196万円 @60万円 14,237円
221円
17,014円
265円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハイム哲学堂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークハイム哲学堂の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 中野区松が丘の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 中野区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 新井薬師前駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 48~50.74㎡|49.27㎡ 3,064万円|205万円/坪
2階~2階 77.43~79.72㎡|78.95㎡ 4,513万円|189万円/坪
3階~3階 65.59~79.72㎡|73.42㎡ 4,180万円|188万円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48~79.72㎡|62.39㎡ 3,887万円|209万円/坪
東向き 65.59~77.43㎡|69.53㎡ 3,580万円|170万円/坪
西向き 48.06~78.26㎡|65.92㎡ 3,596万円|178万円/坪
北・北東・北西向き 65.59~76.52㎡|69.23㎡ 3,980万円|190万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 1 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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パークハイム哲学堂の周辺地図

パークハイム哲学堂の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    1ヶ月 1ヶ月 24.3m² 1DK 2階
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    ソラート

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    1ヶ月 42.41m² 1LDK 3階
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    (-円)
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例:「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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