コスモ駒込
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6174
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約10652円/坪 利回り:約6.67％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
コスモ駒込の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／駒込駅 徒歩1分
JR山手線／田端駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都北区中里1丁目7-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1985年12月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
滝野川第七小学校
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中学校区域
田端中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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コスモ駒込の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【駒込駅に対する口コミ】人が多すぎず、意外と穴場になっている。池袋・上野など、便利な地区に近いのが魅力。とても便利な街ということをかんがえたら妥当だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【駒込駅に対する口コミ】巣鴨駅の方に西友があり、駅の近くには図書館あり。治安はとてもよい。駒込駅の高架下にはパチンコ店があり、若干危ない印象だが子供を1人で歩かせる程度なら問題ない。 駅の北口にも以前はあったが、潰れて今はソフトバンクか何かになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【駒込駅に対する口コミ】周辺にはマクドナルドやなか卯、餃子の王将などある程度の飲食店がそろっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【駒込駅に対する口コミ】公園などは充実しており、遊び場には困らない。 幼稚園や保育園もあるが、保育園がにんき。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 田端駅
momongaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線の快速が止まるので、日中は上野駅まで一駅で行けます。（所要時間６分） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると、ガストやコメダ珈琲、マクドナルド、ラーメン屋、居酒屋、回転寿司屋、富士そばがあり 一人でご飯もしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレの中に東京純豆腐や居酒屋、スターバックスがあり それなりに混んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多いように思う。また中学校は校舎が新しい。公園もまあまあの広さで日中は子供達が遊んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 派手さもない代わりに、静かで安全な街である。交番のおまわりさんも 駅周辺を見てくれている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中でも家賃は安い方だと思う。東京都とは思えないくらい静かで穏やかな環境 |
2022年9月 田端駅
u717153aさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線沿いにあるため、交通の便は非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の商業施設があり、その中にスーパーもあるので日常生活は快適だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にマクドナルドがあるので、帰りに寄ることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 穏やかな雰囲気で治安が良いので、子育てには最適です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東京都内２３区の中でも、抜群に治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の東京都２３区と比べると、田端駅がある北区は家賃相場が比較的安いです。 |
2020年4月 田端駅
3.0
【メリット】 規模は大きくないものの、駅ビルがあってその中でだいたいの用事は済ませることができる。周辺は……
2019年10月 田端駅
3.0
【メリット】 山手線と京浜東北線が通っており、都心部・主要駅へのアクセスは抜群。スーパーも５店舗あり、駅……
コスモ駒込の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,912万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,056 ～ 2,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,960 ～ 2,056万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,865 ～ 1,960万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,769 ～ 1,865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,673 ～ 1,769万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ駒込の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 632位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 北区中里 | 22位 | / 22物件中 |
| 駒込駅 | 207位 | / 211物件中 |
| 田端駅 | 165位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 234位 | / 494物件中 |
|---|---|---|
| 北区中里 | 11位 | / 16物件中 |
| 駒込駅 | 110位 | / 160物件中 |
| 田端駅 | 71位 | / 132物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ駒込の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年9月 | 4階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 東 | |||||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 北 | ||||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 1DK | |||||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1R | 南西 | ||||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1DK | |||||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1DK | |||||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 1DK | |||||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2020年3月 | 4階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 北西 | ||||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | |||||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1R | 北 | ||||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 北 | ||||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 30 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 36 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 38 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 39 | 2014年10月 | ー | 5階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 45 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1DK | 北東 | ||||||||||
| 46 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1DK | 東 | ||||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 4階 | 28.1㎡ | 3.34㎡ | 1,396万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 15,283円 | 14,614円 | 543円 | 520円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ駒込の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■北区中里の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■駒込駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.84～21.84㎡｜21.84㎡ | 1,480万円｜224万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.87～32.96㎡｜29.6㎡ | 1,516万円｜171万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.87～32.96㎡｜25.79㎡ | 1,165万円｜152万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.87～32.96㎡｜28.89㎡ | 1,340万円｜152万円/坪 |
| 7階～7階 | 24.62～27.23㎡｜25.27㎡ | 1,380万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.87～24.62㎡｜22.87㎡ | 1,216万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 24.62～32.96㎡｜32.12㎡ | 1,679万円｜173万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.87～32.96㎡｜29.35㎡ | 1,318万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ駒込の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 1DK | 東 | 32.96 |  |
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| 2023年8月 | 5階 | 1K | 西 | 27.23 | |
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| 2023年7月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 20.86 | |
|
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| 2023年5月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 20.86 | |
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| 2022年9月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 20.86 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ駒込の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■北区中里の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■駒込駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.86～20.86㎡｜20.86㎡ | 62,500円｜9,905円/坪 |
| 3階～4階 | 24.62～32.96㎡｜29.19㎡ | 77,222円｜8,702円/坪 |
| 5階～5階 | 24.62～32.96㎡｜28.4㎡ | 74,625円｜8,672円/坪 |
| 6階～6階 | 20.86～27.23㎡｜23.59㎡ | 69,857円｜9,927円/坪 |
| 7階～7階 | 20.86～24.62㎡｜22.36㎡ | 69,000円｜10,238円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.86～24.62㎡｜22.5㎡ | 66,000円｜9,768円/坪 |
| 東向き | 32.96～32.96㎡｜32.96㎡ | 88,333円｜8,860円/坪 |
| 西向き | 27.23～27.23㎡｜27.23㎡ | 72,000円｜8,741円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.23～32.96㎡｜28.04㎡ | 74,428円｜8,750円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
