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中古

レクセル千川

総合評価 3.0 アクセス数5965
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
レクセル千川の外観
  • レクセル千川のエントランス
  • レクセル千川のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • レクセル千川のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • レクセル千川 外観
  • レクセル千川 エントランス
  • レクセル千川 エンブレム

※一部の画像は「株式会社ホームリンク」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:37
中古:29
賃料履歴 2014年~: 3件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:1
推定相場 売買:307万円/坪 賃料:6941円/坪 利回り:2.71
偏差値ランキング

板橋区
1770物件中の順位

レクセル千川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線/千川駅より徒歩で12分
    東武東上線/大山駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『千川駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 
    『大山駅』 東武東上線 

  • 所在地(住所)

    東京都板橋区幸町45-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    37戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立板橋第十小学校

  • 中学校区域

    区立板橋第二中学校

  • 備考

    ●平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【レクセル千川の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

レクセル千川や近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

レクセル千川の口コミ・評判

2019年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット ・大型スーパー、コンビニ、ファミリーレストランが駅周辺に揃っている
・池袋駅まで二駅で、30分かかるが歩いても行けるので便利
・副都心線も通っているので、新宿や渋谷、横浜方面へも。交通の便が良い
・坂もほとんどなく、大通り沿いであれば歩道も広い
・駅から少し離れれば家賃も安いものがある
・住宅街なので一歩入ると静か

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2010年3月

口コミ項目 投稿内容

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 大山駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 池袋まで3駅(5分)なので、そこまで出てしまえば、JR・地下鉄など主要な路線を利用できるため。
生活利便施設の充実
5
メリット 大きな商店街があるので、日用品、食料品には困らない。商店街はアーケードになっているので、雨の日の買い物も便利。毎日空いている小児科がありとても助かっている。
飲食店の充実
5
メリット 商店街内に飲食店がかなり多く、長年住んでいても毎回どこにしようか迷うほど。新しい飲食店がどんどん増えるのも楽しい。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 保育園や学校はかなり多く、子供も多いほうだと思う。
治安
3
メリット 駅付近は商店街になっていることから、暗い道もほとんどなく安心。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃、土地は割と高めだが、商店街を中心に、駅周辺には何でも揃っているので、とても住みやすい。

2023年1月 大山駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 東武東上線でターミナル駅である池袋駅に近い
生活利便施設の充実
4
メリット 近くに大きな病院と駅前にそこそこ賑わう商店街があり不自由は感じない
飲食店の充実
5
メリット 一通りのチェーン店や人気のラーメン屋もある為駅の規模に対して店の選択肢が非常に多い
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 教育施設や病院は多く地価も池袋近くとしては安い為庶民に優しい
治安
2
メリット 強いて言うなら昔からの地元民は優しい人が多い印象
コストパフォーマンス
3
メリット 安さを求める庶民には治安を気にしなければ良いかもしれない

2022年6月 大山駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 商店街があり活気がある。若い人はファッション関連や家電製品以外ならなんでも揃うんではないでしょうか。池袋まで電車で5分なのですぐ都心に出れます。
なのに学生街や飲み屋街のようにそこまでうるさくないというのもポイントかなと思います。治安いいと思います。
商店街はよくテレビの撮影に入ったりするくらい有名なので芸能人も何人か見かけたことあります。
生活利便施設の充実
5
メリット アパレル家電以外なんでもあります。靴とか服もブランドを気にする方でなければあります。病院もジムもヨガもマツエクも美容室もあります。余談ですが、駅近くにパチンコが4店舗くらいあるのでパチンコ好きな人にはいいかもしれませんw朝よく人が並んでる姿を見かけます。パチンコに興味が無い人でも別にうるさいなとか感じたことないので生活に問題は無いと思います。
飲食店の充実
5
メリット なんでもあります。焼肉屋やラーメン屋、私は行ったことありませんが分厚いパンケーキが出てくる有名なカフェもあるみたいです。居酒屋もあるし、食に困ることはないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 私は子育て世代では無いので学校の多さは分かりませんが
学校や幼稚園は確かに近くにあります。(選挙で行ったことある程度)
駅は改札スロープですし、病院や健康センターもあります。区民館?みたいなのもあってたまに出し物をしている姿を見かけます。
治安
4
メリット 飲み屋のお姉さんは立ってたりするけど数は多くないし酔っ払いもあまり居ない。深夜2時過ぎるとお店の売上を気にしてしまうくらい道に人がいない。交番どこにあるんだろ、、知らないし見かけたことないけどお世話になったことないくらいには治安いい方だと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 池袋から電車5分なのに物価安い!家賃安い!学生もそこまでいない!

2022年3月 大山駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 池袋まで5分ほどでアクセスできるため電車の利便性は高いです。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅出てすぐ商店街のため、日常的な買い物をする利便性は高いです。
飲食店の充実
3
メリット 飲食店は充実しているため困ることは全くありません。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 少し駅を離れると学校がいくつかあります。大きな公園もあり環境は良いです。
治安
2
メリット 人が多いことがそのまま最低限の治安維持につながっています。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃相場は都心への出やすさの割に安いと思います。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レクセル千川の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格6,406万円

推定相場坪単価307万円/坪

推定相場㎡単価93万円/㎡

想定賃料  13.7 ~ 15.2万円  (坪賃料:6,594円~7,289円)
表面利回り 2.71
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,886 ~ 7,047万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,566 ~ 6,886万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,246 ~ 6,566万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,925 ~ 6,246万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,605 ~ 5,925万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

レクセル千川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

板橋区 128 / 1,629物件中
板橋区幸町 2 / 10物件中
千川駅 15 / 58物件中
大山駅 28 / 203物件中

坪賃料ランキング

板橋区 945 / 1,139物件中
板橋区幸町 9 / 9物件中
千川駅 44 / 44物件中
大山駅 174 / 179物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月21日終値) の日経平均株価は 38,262.16 円 となります。

何年後

予測価格:6,2796,601万円

※中央値:6,440万円

予測坪単価:309万円/坪

予測㎡単価:94万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レクセル千川の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レクセル千川の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 板橋区幸町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 板橋区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 大山駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

レクセル千川の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2007年3月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り32

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築16年11カ月)

板橋区ランキング


(516物件中)

板橋区幸町ランキング


(2物件中)

千川駅ランキング


(19物件中)

レクセル千川の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 1階 3LDK
2 2024年2月 3階 1LDK 西
3 2023年11月 4階 3LDK
4 2023年10月 4階 3LDK
5 2019年9月 4階 3LDK
6 2019年6月 4階 3LDK
7 2018年6月 3階 2LDK
8 2018年5月 3階 2LDK
9 2018年4月 3階 2LDK
10 2018年4月 3階 2LDK
11 2017年12月 3階 2LDK
12 2017年11月 5階 4LDK
13 2017年10月 5階 4LDK
14 2017年8月 5階 4LDK
15 2017年8月 5階 4LDK
16 2017年6月 5階 4LDK
17 2017年4月 5階 4LDK
18 2016年4月 4階 3LDK
19 2015年10月 4階 3LDK
20 2014年9月 2階 3LDK
21 2014年7月 2階 3LDK
22 2014年6月 2階 3LDK
23 2014年6月 2階 3LDK
24 2014年4月 2階 3LDK
25 2013年12月 3階 3LDK
26 2013年11月 3階 3LDK
27 2013年7月 2階 2LDK
28 2011年8月 2階 2LDK
29 2009年12月 2階 3LDK

…残り9

平均 3階 74㎡ 21.6㎡ 5,205万円 @232万円 @70万円 15,359円 11,352円 207円 153円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 68.68~68.68㎡|68.68㎡ 6,490万円|312万円/坪
2階~2階 53.22~72.44㎡|69.33㎡ 4,061万円|194万円/坪
3階~3階 47.8~80.07㎡|59.25㎡ 4,014万円|229万円/坪
4階~4階 70.82~80.07㎡|76.98㎡ 5,674万円|243万円/坪
5階~5階 97.83~97.83㎡|97.83㎡ 7,638万円|258万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.22~97.83㎡|77.41㎡ 5,641万円|239万円/坪
東向き 72.44~72.44㎡|72.44㎡ 4,218万円|192万円/坪
西向き 47.8~47.8㎡|47.8㎡ 4,180万円|289万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 5 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 1 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レクセル千川の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レクセル千川の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 板橋区幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 板橋区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 大山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

レクセル千川の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年8月 5階 4LDK 97.83
2015年3月 4階 3LDK 70.82
2014年12月 4階 3LDK 70.82
平均 4階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 70.82~70.82㎡|70.81㎡ 166,500円|7,772円/坪
5階~5階 97.83~97.83㎡|97.83㎡ 198,000円|6,691円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.82~97.83㎡|79.82㎡ 177,000円|7,412円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
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周辺の中古マンション

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    7,690万円 70.68m² -m² 4LDK 1階 372万円
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  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
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    大山パークハウススタイリッシュタワー
    5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 14万円
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    高資産価値・割安 価格値下げ
    大山パークハウス スタイリッシュタワー
    5,980万円 71.50m² 11.70m² 3LDK 14階 南東 471万円
    割安
    価格更新日:2024年02月20日
    高資産価値・割安
    大山パークハウススタイリッシュタワー
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 201万円
    割安
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    イニシア板橋大山
    5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

周辺の賃貸物件

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    サウスコート 404 サウスコート 404 18.3万円 1ヶ月 66.14m² 3LDK 4階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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    千川キャッスルピア 千川キャッスルピア 14万円 1ヶ月 1ヶ月 58.98m² 2LDK 1階

周辺の新築マンション

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