マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2014年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約341万円/坪 |
偏差値ランキング |
豊島区 |
グランドメゾン西巣鴨の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線/西巣鴨駅 徒歩8分
都電荒川線/巣鴨新田駅 徒歩8分
東武東上線/北池袋駅 徒歩9分
JR埼京線/板橋駅 徒歩11分
都電荒川線/大塚駅前駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『北池袋駅』 東武東上線
『板橋駅』 JR埼京線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊島区立豊成小学校
-
中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年3月撮影 ●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン西巣鴨の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン西巣鴨の口コミ・評判
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】徒歩圏内にJR大塚駅があるので、アクセスで困ることはありません。都心部に隣接している割には物価が安いお得なエリアです。とくに飲食関係はコスパが優秀なので、生活が楽しなります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】巣鴨地蔵商店街に隣接しているし、大塚駅の商業施設も近いので便利です。個性的なお店が多く、コスパが良い点も魅力的です。昔から暮らしている人が多いので、地域のつながりが強いです。繁華街と住宅エリアがキチンと分かれているので、治安が安定しています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】老舗のお店から、大盛、B級グルメ、和カフェまであります。また、コスパも良いので、とても助かります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】昭和の雰囲気が残っている下町なので、保育園や幼稚園、学童、児童館が数多くあります。同じように子育てしている世代が多いので、とても安心感があります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】大塚駅まで徒歩圏内なので、アクセスで困ることがありません。都バスも走っているので、近場の移動も便利です。都心部に隣接している割には物価が安いお勧めのエリアです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】巣鴨地蔵商店街が徒歩圏内にあるので、買い物で困ることはありません。大塚駅や池袋駅も近いので、何をするにも便利です。昭和の雰囲気が残っているレトロなエリアです。地域のつながりが強く、治安が安定しています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】安くて美味しいお店が沢山あります。チェーン店だけでなく、老舗の個人店が多いので、ここでしか味わえないお店ばかりです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】昔から暮らしている人が多いので、保育園や学校、小児科が多いです。また、お寺や公園が多く、子育てしやすい環境が整っています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】巣鴨新田駅は池袋などの主要駅に比較的アクセスが良い。周辺には格安アパートなどが点在しており、コスパ良好。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】駅前にはタバコ屋が一軒あるのみ。ある意味、風情である。巣鴨新田駅自体、歓楽街要素が全くないので治安に関しては安心ではある。 |
買い物・飲食店充実度 | 1 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】野球ファン、マンガ好きな御用達の「呑み食い処 あはちゃ」がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【巣鴨新田駅に対する口コミ】都立文京高校や、西巣鴨さくらそう保育園の最寄り駅であり、朝夕は生徒たちで駅前は賑わう。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【北池袋駅に対する口コミ】池袋駅の隣なので都心へのアクセスは抜群。埼玉までも乗り換えなしで行くことができる。朝と夕方以外は基本的にあまり人がおらず空いている。周辺は住宅街なので静かだし、酔っ払いなどがいなくて安全。電車内も空いている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 板橋駅
れれれさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速があるし都心まで1本で行ける とっても楽 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、薬局が多いので 急な買い物も便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や、チェーン店、個人経営の穴場のお店が多いので開拓したくなる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設が多い 子育ての支援が充実しているし、地域の人達が子供たちのことを大事にしてくれる |
治安 |
4 |
メリット | 板橋の中心部はとても明るく夜でもあまり怖くないし道も綺麗だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく交通の便がよいし環境もとても住みやすい |
2022年6月 西巣鴨駅
通りすがりさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 昔ながらの商店街があります。けっこう古くからあるので、若い人から年配の人まで楽しめる商店街です。近くにはとげ抜き地蔵で有名なのもあり、毎月4のつく日(4•14•24)には縁日がありますね。都会なんだか田舎なんだか混在していて歩いても良いですね。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は比較的しやすい街だと思います。また今少なくなっている大衆食堂なんていうのもあります。安い定食で満足感いっぱい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり充実してます。チェーン店もあるし個人のお店も充実してますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には学校は多い方ではないでしょうか。小中学校、高校、大学もありますし。 |
治安 |
4 |
メリット | ちょっとしたお店は多いので助かります。ちょっとした店(個人商店)ですけど。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京豊島区ですので家賃相場はそれほど安くはないです。 |
2021年12月 大塚駅
【メリット】 駅の地下にスーパーがあり二階に成城石井があります。少しあるくと二階がダイソーのよしやという……
2021年10月 板橋駅
【メリット】 池袋が隣駅ながら上品さと落ち着きのある住みやすい街。商店街やスーパー飲食店は充実しており、……
グランドメゾン西巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1119物件中) |
豊島区西巣鴨ランキング
位
(42物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位
(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,920万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,514 ~ 8,712万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,118 ~ 8,514万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,722 ~ 8,118万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,326 ~ 7,722万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,930 ~ 7,326万円 | 87.5~92.5% |
グランドメゾン西巣鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 381位 | / 919物件中 |
---|---|---|
豊島区西巣鴨 | 17位 | / 38物件中 |
西巣鴨駅 | 46位 | / 134物件中 |
巣鴨新田駅 | 16位 | / 35物件中 |
北池袋駅 | 47位 | / 134物件中 |
板橋駅 | 59位 | / 202物件中 |
大塚駅前駅 | 117位 | / 273物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年7カ月) |
豊島区ランキング
位
(272物件中) |
豊島区西巣鴨ランキング
位
(17物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位
(61物件中) |
グランドメゾン西巣鴨の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年6月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
11階 | - | ||||||
13階 | - | ||||||
14階 | - |
グランドメゾン西巣鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年4月 | 2017年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2016年10月 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
14 | 2016年9月 | 2017年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2016年8月 | 2016年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2014年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2014年3月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2K | 南東 | |||||||||
24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2K | 南東 | |||||||||
25 | 2012年5月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2011年12月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
27 | 2011年8月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2011年7月 | ー | 10階 | 1LDK | ||||||||||
29 | 2011年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
30 | 2011年6月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
31 | 2011年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2011年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
33 | 2010年10月 | ー | 12階 | 1LDK | ||||||||||
34 | 2010年9月 | ー | 12階 | 1LDK | ||||||||||
35 | 2010年7月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
36 | 2010年6月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
37 | 2010年6月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
38 | 2010年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2010年4月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
40 | 2009年6月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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平均 | 6階 | 76.47㎡ | 10.25㎡ | 5,168万円 | @223万円 | @68万円 | 11,076円 144円 |
13,781円 180円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン西巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区西巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 30.57~87㎡|67.95㎡ | 3,746万円|185万円/坪 |
4階~6階 | 66.7~87㎡|79.39㎡ | 5,507万円|229万円/坪 |
7階~9階 | 77.04~77.04㎡|77.04㎡ | 5,396万円|231万円/坪 |
10階~12階 | 66.7~87㎡|78.04㎡ | 5,616万円|235万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.57~87㎡|73.34㎡ | 6,029万円|265万円/坪 |
東向き | 66.7~82.17㎡|77.01㎡ | 4,983万円|214万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 77.04~77.04㎡|77.04㎡ | 4,980万円|213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン西巣鴨の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 77.04 | |||||||
2018年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 77.04 | |||||||
2016年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 77.04 | |||||||
2016年8月 | 11階 | 2LDK | 東 | 77 | |||||||
2016年6月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 77.04 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 77~87㎡|78.69㎡ | 185,833円|7,803円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.04~87㎡|79.03㎡ | 187,000円|7,818円/坪 |
東向き | 77~77㎡|77㎡ | 180,000円|7,728円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |