パールハイツ池袋の外観
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パールハイツ池袋のエントランス
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パールハイツ池袋のその他：1階EVホール
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パールハイツ池袋のその他：5階EVホール
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パールハイツ池袋のその他：エントランスホール
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パールハイツ池袋のその他：キッチン横出窓
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パールハイツ池袋のその他：クローゼット
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パールハイツ池袋のその他：シャワーユニット
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パールハイツ池袋のその他：シューズボックス
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パールハイツ池袋のその他：洗濯機置場
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パールハイツ池袋のその他：眺望（洋室東側の窓から）
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パールハイツ池袋のその他：眺望（西側バルコニーから）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約223万円/坪 賃料:約10871円/坪 利回り:約5.85％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
パールハイツ池袋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／要町駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区池袋3丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1977年12月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
池袋小学校
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中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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主な登録企業
【パールハイツ池袋の所有者様へ】
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パールハイツ池袋の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パールハイツ池袋の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【要町駅に対する口コミ】地下鉄の時間を気にしなくても5分以内にはくる池袋まで歩けば20分ぐらいの場所だか、比較的安く生活できると思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【要町駅に対する口コミ】家賃も安く、駅前にスーパーがある。池袋までは1駅だが、駅周辺は都心というよりは、安心できる住宅街夜でも安心して歩けるし、特に不安を感じた事はない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【要町駅に対する口コミ】定食屋がある、洋食屋もある。 テイクアウトある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【要町駅に対する口コミ】小学校が近くにあり、平日朝は子供がたくさんいる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
shinka97さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅は要町駅、歩く2分程度距離です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】都内有数のターミナル駅。主要な路線に乗り換えができる。大規模な商業施設、東武百貨店と西武百貨店が駅に隣接し、家電量販店のビックカメラ、ヤマダ電機も駅近くにあり、買い物に困らない。ラーメン店を始めとして飲食店が豊富。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 池袋駅
まぴさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 1本で川越まで行けるかつ乗客が沢山降りるので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りに商業施設やサンシャインシティなど水族館などあり遊びに行きやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミレスも多くありサイゼリアなどもあるので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅などは良きオムツ替えスペースなと確保されてる |
| 治安 |
5 |
メリット | メリットなし日中でも治安悪い日が多いため |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んでいないのでなんとも言えないが周りの環境考えると微妙 |
2024年6月 池袋駅
プリさんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿線の駅なので、この駅に行けば新宿まで一本で行ける。東京メトロ副都心線が通っているため、千川や和光など比較的マイナーな駅にも一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 若者向けの商業施設の数が多く、サブカルチャー的なショップも楽しめる。どの出口にもカラオケがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にサンマルクカフェが二ヶ所あり、一人でも利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西口公園や南池袋みどり公園など、大小いくつかの公園があり、駅から離れた場所に住んでいても遊べる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 平日でも人の出が多いけど、駅前に交番があるので犯罪などは起こりにくい印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は山手線沿いでは相場より安い印象。複数路線が乗り入れているので、通勤や遊びには不便を感じない。 |
2022年9月 池袋駅
わけけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線への乗り換えが可能。あまり電車が通らない場所と都心の繋ぎ目になっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのデパートに繋がっていて買い物がしやすくとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デパートが多く繋がっているためたくさんのお店に行き来できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば学校などもあるし、塾などもあるので良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多い分多くの人が見ているため襲われることがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たくさんの路線があり、色々なところへ行けるのが良い。 |
2022年8月 池袋駅
永茉さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が利用できます。電車もわりとすぐ来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札内にもコンビニや自動販売機が多く、アパレルや雑貨屋も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋などの飲食店は駅近にもたくさんあり、駅ビルの中にもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はあります。駅に多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は、夜に比べて治安は良いです。駅前に交番もありますし、安心です。人も多いので何かあっても助けを求めることが出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安い家賃で住むことが出来ます。周りにも遊ぶところがありますし、飲食店やスーパーもあります。 |
パールハイツ池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区池袋ランキング
位(73物件中) |
要町駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,427万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,609 ～ 2,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,487 ～ 2,609万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,366 ～ 2,487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,245 ～ 2,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,123 ～ 2,245万円 | 87.5～92.5％ |
パールハイツ池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 754位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 61位 | / 71物件中 |
| 要町駅 | 115位 | / 149物件中 |
| 池袋駅 | 358位 | / 405物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 507位 | / 745物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋 | 50位 | / 66物件中 |
| 要町駅 | 63位 | / 111物件中 |
| 池袋駅 | 248位 | / 336物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パールハイツ池袋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年9月 | 2024年11月 | 55階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 2K | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年1月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 2K | 西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 44.35㎡ | 8.43㎡ | 2,274万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 19,239円 433円 |
4,125円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールハイツ池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.41～67.41㎡｜67.41㎡ | 2,734万円｜134万円/坪 |
| 3階～4階 | 33.28～35.86㎡｜35.26㎡ | 1,949万円｜183万円/坪 |
| 5階～6階 | 33.28～35.86㎡｜34.57㎡ | 2,265万円｜215万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 33.28～35.86㎡｜34.57㎡ | 1,840万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.28～67.41㎡｜43.77㎡ | 2,194万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.25～67.41㎡｜44.75㎡ | 2,331万円｜183万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パールハイツ池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | 35.86 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 西 | 35.86 | |
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| 2022年11月 | 7階 | 1DK | 西 | 33.28 | |
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| 2022年6月 | 7階 | 1DK | 西 | 33.28 | |
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| 2021年12月 | 7階 | 1DK | 西 | 33.28 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールハイツ池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 31.08～35.86㎡｜35.26㎡ | 109,375円｜10,225円/坪 |
| 5階～6階 | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 67,000円｜10,587円/坪 |
| 7階～7階 | 19.29～33.28㎡｜24.75㎡ | 75,755円｜10,279円/坪 |
| 8階～8階 | 35.08～36.76㎡｜36.17㎡ | 90,500円｜8,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 67,000円｜10,587円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.29～36.76㎡｜31.38㎡ | 91,295円｜9,740円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
