マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:51件 |
賃料履歴 | 2013年~: 11件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:1件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約183万円/坪 |
偏差値ランキング |
墨田区 |
コスモ平井シティフォルムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線/東あずま駅 徒歩4分
JR中央・総武線/平井駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『東あずま駅』 東武亀戸線
『平井駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都墨田区立花4丁目18-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
東吾嬬小学校
-
中学校区域
吾嬬第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年2月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ平井シティフォルムの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ平井シティフォルムの口コミ・評判
2013年1月
とうこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
最寄りは亀戸線です。 東あずま駅から徒歩5分程度です。ちょっと距離はありますが歩きや自転車でJR平井駅にも行けます。亀戸線を利用しても結局JRからの通勤通学になると思いますのでそちらもおすすめします。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 丸八通りや東武線から少し離れた静かなエリアに建っています。周囲は小中高校とかこまれていて夜はとても静かです。じゃっかん薄暗いくらいでちょっと怖いイメージもあります。住宅が多いほうは街灯も多く問題ないです。工場などもまれにありますが小さく特に気になることはありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | タイル貼の外観がとても高級感を感じます。また周囲に緑が植えられていて綺麗なイメージです。緑の手入れなども良くされており四季折々の花が植えられます。エントランスやEVも綺麗で良いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
2LDK+Sという広めの間取りです。サービスは子供部屋に使っています。サービスの時点で4.5帖あるのは広いほうだと思います。 またバルコニーがだいぶ広く取ってあるのも特徴で奥行きが概ね2m近くあります。洗濯がとても楽です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | あまり買い物に便利なエリアとはいえませんが近隣の立花団地にあるグルメシティがとても便利です。24時間営業なので忙しい方にも良いと思います。その近辺にはラーメン屋や弁当店もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 直ぐ側に小学校~高校まであります。保育園や幼稚園もちょっと離れていますがあります。また出張所も近く図書館も平井寄りにあるため公共施設は完璧だと思います。子育ての面では生活しやすいエリアです。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【平井駅に対する口コミ】JR線が通っているという大きな交通の便に対して、駅周辺は人の喧騒も無く落ち着いて過ごせる環境である。バスターミナルや飲食店、スーパーを含めた商店街等、最低限のものは揃っている。二駅先に「錦糸町」駅があるので、大きな買い物はそちらで可能。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年2月
ようちゃん2013さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東あずま駅から徒歩5分、平井駅から徒歩15分の所にあります。通勤面では平井駅の方が便利ですが普段の買い物や用事などは東あずまでも十分事足ります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | UR団地の側にあり、周囲は住宅街となっています。団地1~2Fがテナントになっている所が多く近隣マンションの自分達にもとても助かる環境です。学校なども多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 日当たりと眺望を意識して作られています。共用庭もあり小さな子にはとても良いと思います。共用部は広く作られています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | とても収納の多いマンションです。各部屋に押入れかクローゼットがあります。また水周りが集中しているため湿気が溜まる箇所がわかりやすいため対処しやすいのも良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くの団地テナントと押上方面の日用品+スーパーで大体のものが揃います。平井駅近くにはホームセンターもあるため大体近所で買い物ができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 学校や幼稚園が近く、行政は出張所も近い為とても便利だと思います。立花図書館という図書館も割りと近くにあります。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 平井駅
ますさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 平井は総武線しか通っていませんが、秋葉原まで約10分、新宿までも約30分で乗り換えをせずに一本で行くことができるところは非常に便利だと感じています。また、渋谷や池袋にも30分強で行くことができ、都心へのアクセスは最高です。 改札は一つしかないので出口も分かりやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはスーパー、野菜屋さんや飲食店も多く、日用品などの買い物には困らないです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近にはチェーン店(マクドナルドやモスバーガー、ケンタッキーなど)たくさんの店舗があります。個人の居酒屋なども多く満足しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家族で住んでいる世帯は多いです。駅自体はそんなに大きな駅ではないですが、駅内にはエレベーターもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅の横には交番があります。下町の雰囲気がありご年配の方が多く治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は23区の中では安くて穴場だと思います。 |
2024年6月 平井駅
こだまっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | JRの駅であるため、始発はとても早く、終電も遅いことがメリットに感じました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は駅前にスーパーが4軒ほどあるため、それなりに便利な地域であります。 また、駅ナカも最近は賑わっているほか、少し歩けばホームセンターもあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 町中華とカレーの数がとても多く、激戦区であると感じています。 ファーストフード店も駅前にはあるので、外食には困らないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて10分圏内には義務教育の学校が全てあるため、アクセスはとても良いです。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前には交番があるので、何かあっても大丈夫な環境です。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | JRの駅であるため、都心部へのアクセスはとても良く、運行時間も長めであることがメリットです。 |
2023年9月 平井駅
まぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ちょうど良い場所にある駅です! 色々とでやすい場所! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活にこまるかんじはありません!食住は困らない |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に飲食店で困る理由はみつかりません!! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすい雰囲気です!良い意味で都会都会してなくて! |
治安 |
5 |
メリット | 治安は悪いとかんじたことはとくにありません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちょうど良い場所でちょうどよい金額帯!! |
2018年11月 平井駅
【メリット】 JR線が通っているという大きな交通の便に対して、駅周辺は人の喧騒も無く落ち着いて過ごせる環……
コスモ平井シティフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
墨田区ランキング
位
(1286物件中) |
墨田区立花ランキング
位
(52物件中) |
東あずま駅ランキング
位
(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,582万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,851 ~ 3,940万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,672 ~ 3,851万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,493 ~ 3,672万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,313 ~ 3,493万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,134 ~ 3,313万円 | 87.5~92.5% |
コスモ平井シティフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年9カ月) |
墨田区ランキング
位
(350物件中) |
墨田区立花ランキング
位
(21物件中) |
東あずま駅ランキング
位
(13物件中) |
コスモ平井シティフォルムの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1996年3月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - |
コスモ平井シティフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2021年5月 | 2021年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2019年1月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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28 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2014年1月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
39 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2012年12月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2012年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2012年4月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2012年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
47 | 2012年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2011年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
49 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
50 | 2010年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2009年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り31件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 62.85㎡ | 10.66㎡ | 2,779万円 | @147万円 | @45万円 | 8,565円 136円 |
10,348円 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ平井シティフォルムの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■墨田区立花の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■平井駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 58.88~65.4㎡|62.28㎡ | 2,958万円|157万円/坪 |
4階~6階 | 44.9~64.31㎡|60.31㎡ | 2,691万円|149万円/坪 |
7階~8階 | 62.06~77.41㎡|66.23㎡ | 2,536万円|126万円/坪 |
9階~10階 | 58.88~65.41㎡|63.5㎡ | 3,390万円|176万円/坪 |
11階~12階 | 64.31~64.31㎡|64.31㎡ | 2,473万円|127万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.9~77.41㎡|62.46㎡ | 2,994万円|159万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コスモ平井シティフォルムの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 58.88 | |||||||
2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 65.4 | |||||||
2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.51 | |||||||
2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 66.34 | |||||||
2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 65.4 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ平井シティフォルムの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■墨田区立花の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■平井駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.51~68.51㎡|68.51㎡ | 132,000円|6,369円/坪 |
4階~6階 | 58.88~58.88㎡|58.88㎡ | 147,000円|8,253円/坪 |
7階~8階 | 65.4~66.34㎡|65.87㎡ | 130,000円|6,525円/坪 |
9階~10階 | 64.31~65.41㎡|65.18㎡ | 145,200円|7,362円/坪 |
11階~12階 | 64.31~64.31㎡|64.31㎡ | 148,000円|7,608円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.88~68.51㎡|65.26㎡ | 140,454円|7,133円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |