ハイステート池袋の外観
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ハイステート池袋のその他：その他
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ハイステート池袋のその他：その他共有部分
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ハイステート池袋のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 96件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約10962円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ハイステート池袋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／北池袋駅 徒歩9分
JR山手線／池袋駅 徒歩13分
JR山手線／大塚駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北池袋駅』 東武東上線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区上池袋1丁目25-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊成小学校
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中学校区域
巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイステート池袋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイステート池袋の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ハイステート池袋の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 東武東上線「北池袋駅」徒歩9分、JR山手線「池袋駅」徒歩13分の所にマンションがあります。ターミナル駅で乗り換えすれば、都内の主要な駅までダイレクトに行けてアクセスはとても良いのが魅力です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 北駅袋駅周辺は落ち着いた環境で暮らしやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | グレーの落ち着いたシックな外観です。駐輪場もあり助かります。オートロックで防犯カメラもあるのでセキュリティもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ワンルームですが、トイレとお風呂はセパレートになっているのは嬉しいです。玄関からキッチンが見えにくい位置にあるのも良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニやスーパーが近くにあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 比較的近い場所に公園があり、緑も楽しむことが出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【池袋駅に対する口コミ】複数路線利用できる。 駅までのアクセスが便利家賃相場はぴんきりなのでいろんな人がいる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】駅ビルが充実してるので駅から離れなくても事足りることが多い警察官はよく見るので、何かあればすぐ助けを求めることはできる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】周辺になんでもあって食事をするために行くこともある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】少し離れれば落ち着いた公園などもあり生活しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】乗り換えが便利で、毎日使っています。 ルミネや東武池袋まで直結で行けるのも気に入っています。 電車が止まったり遅延も少ないように感じるので安心して利用できるところも気に入っています。 新木場まで行けるのもいいですね！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【池袋駅に対する口コミ】都内有数の大きな駅なので、どこに行くにも便利。駅の中にルミネ、西武デパート、東武デパート、パルコがあるので外に出ずに買い物や食事をできるところがよい。東京芸術劇場は素晴らしい演目が多い上に、無料のコンテンツも意外とあるので、散歩コースに組み込むと素敵な文化的生活が送れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 池袋駅
ぷぅちゃんはら凸さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線がいっぱい通っていて何処へ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール、デパート、映画館、飲食店なんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 池袋といえば、ラーメン屋さん。美味しいラーメン屋がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 池袋駅にいけば何でもあるので困らない。スーパーさえある |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口には大きなアニメイトがあるのでオタクが多い。まあ北口よりかはまし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い。駅から15分の所に住んでいたが1k7万ほどだった |
2021年12月 池袋駅
5.0
【メリット】 今住みたい町ランキングにも上昇してきている池袋！
カフェ、飲食店、服屋さん、カラ……
2021年11月 池袋駅
3.0
【メリット】 便利が良い。副都心線、JR、西武池袋線、有楽町線、丸の内線など様々な路線にアクセスでき、ど……
2021年11月 池袋駅
5.0
【メリット】 いろいろな行き先の電車があるため中継地点として非常に便利である。
駅周辺も非常に……
ハイステート池袋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(66物件中) |
北池袋駅ランキング
位(154物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,266万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,361 ～ 1,393万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,298 ～ 1,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,234 ～ 1,298万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,171 ～ 1,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,108 ～ 1,171万円 | 87.5～92.5％ |
ハイステート池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 636位 | / 919物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 42位 | / 61物件中 |
| 北池袋駅 | 94位 | / 134物件中 |
| 池袋駅 | 312位 | / 405物件中 |
| 大塚駅 | 193位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 479位 | / 745物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区上池袋 | 31位 | / 54物件中 |
| 北池袋駅 | 74位 | / 113物件中 |
| 池袋駅 | 235位 | / 337物件中 |
| 大塚駅 | 160位 | / 230物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年4カ月) |
豊島区ランキング
位(271物件中) |
豊島区上池袋ランキング
位(21物件中) |
北池袋駅ランキング
位(49物件中) |
ハイステート池袋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年9月） |
5階 | － |  |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ハイステート池袋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 18 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 22 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 23 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2022年7月 | 2022年8月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 27 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 28 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 33 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | 27.59㎡ | 3.95㎡ | 2,201万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 11,864円 430円 |
5,123円 185円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイステート池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.34～66.91㎡｜59.01㎡ | 4,410万円｜254万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.02～35.34㎡｜25.87㎡ | 2,158万円｜271万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.45～35.34㎡｜19.23㎡ | 1,334万円｜231万円/坪 |
| 7階～8階 | 17.47～35.34㎡｜23.42㎡ | 2,176万円｜291万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.02～66.91㎡｜23.75㎡ | 1,755万円｜248万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.34～35.34㎡｜35.34㎡ | 3,090万円｜289万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.4～35.34㎡｜33.68㎡ | 2,897万円｜284万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハイステート池袋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 17.51 | |
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| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 16.51 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 1K | 南東 | 17.47 | |
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| 2024年3月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16.02 | |
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| 2024年1月 | 3階 | ワンルーム | 17.47 | |
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…残り91件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイステート池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区上池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 15～35.34㎡｜19.76㎡ | 62,055円｜10,771円/坪 |
| 5階～6階 | 16.02～17.51㎡｜17.05㎡ | 56,518円｜10,960円/坪 |
| 7階～8階 | 16.02～35.55㎡｜24.97㎡ | 76,136円｜10,429円/坪 |
| 9階～9階 | 17.47～35.34㎡｜25.75㎡ | 74,272円｜10,075円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15～35.55㎡｜17.82㎡ | 59,912円｜11,167円/坪 |
| 東向き | 16.01～17.47㎡｜16.44㎡ | 53,277円｜10,734円/坪 |
| 西向き | 35.34～35.34㎡｜35.34㎡ | 89,000円｜8,325円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16～35.34㎡｜30.37㎡ | 83,000円｜9,369円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
