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HOME > 中古マンション > 東京都 > 杉並区 > 阿佐谷南 > 荻窪駅 > エントピア第3荻窪

中古

エントピア第3荻窪

総合評価 3.0 アクセス数7650
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
エントピア第3荻窪 外観

※一部の画像は「殖産ベスト株式会社」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:73
賃料履歴 2014年~: 21件
口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:6
推定相場 売買:208万円/坪 賃料:9890円/坪 利回り:5.72
偏差値ランキング

杉並区
1653物件中の順位

エントピア第3荻窪の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央線(快速)/荻窪駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区阿佐谷南3丁目51-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1974年3月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    杉並第七小学校

  • 中学校区域

    阿佐ヶ谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「まいばすけっと荻窪駅南店」約70m ●「成宗公園」約420m ●「区立中央図書館」約535m ●「ローソン阿佐ヶ谷青梅街道店」約270m ●「杉並区役所」約1075m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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エントピア第3荻窪の口コミ・評判

2020年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 最終便の時間がかなり遅い、というのが嬉しいメリットです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅から歩いて数分の距離にあるし、物権近隣は街灯が多く夜道も明るくて歩きやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 防犯カメラやTVモニタ付インターホンなど最低限のセキュリティはしっかりしています。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 室内には「スペース」が広くたくさんあるので自分好みにカスタマイズしやすいし、物が多くても狭く感じることは少ないです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩数分でスーパーやコンビニに行けるし、駅前には有名な飲食店含め多種多様なお店が広がっています。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 学校や保育園はもちろん、病院や郵便局といった日々の生活に欠かせない施設は近くに大体揃っているので便利です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅と直結のスーパーとデパートがあり買い物には非常に便利な街です。飲食店もたくさんあり、不自由なく暮らせるところです。駅から西へ少し行くと温泉「なごみの湯」があり、たとえ終電を逃したとしてもそこで過ごせます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2015年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅まで徒歩で8~9分。さすがに駅近くには飲食店も多く困ることはなさそう。24時間営業の西友もあるし、ルミネもありお買い物にも不便はなさそうです。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 街道沿いなので、物騒な感じはなし、、、、、、、、、、
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 築年数の割にはきれいなのではないかと思う。管理会社が良いのかも。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 普通の四角いお部屋ではないのが面白い!!窓も多く、しかも全て二重サッシ!!風通しがよく、日当たりもいいです。街道沿いですが、音も気になりませんでした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅近くに行けば何でもあるので、困ることはないと思う
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 購入検討中の為、不明、、、、、、、、、、

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 荻窪駅

総合評価:2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 路線が中央線総武線丸ノ内線と使えるのは良い。
生活利便施設の充実
3
メリット 前に買い物がしやすいというのと焼き鳥屋が美味しい。
飲食店の充実
4
メリット ラーメンを中心として飲食店充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 比較的整備されている町なので生活はしやすい。
治安
2
メリット 治安については警察が多いのでそこは良いと思われる。
コストパフォーマンス
2
メリット 町が交通の便を含めて充実しているのは良いかも。

2022年10月 荻窪駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 荻窪には、JR中央・総武線と東京メトロ丸の内線が乗り入れており、中央線は快速だけでなく、特快なども停してくれるのがありがたい。また、丸の内線は始発なので、常に座れる安心感がある。
都心まで10分強でアクセスできるのも魅力。
生活利便施設の充実
4
メリット 隣りには、ルミネやタウンセブンといった規模の大きい商業施設があり買い物便利
飲食店の充実
5
メリット ラーメン激戦区だけあってラーメン店が多いが、カレーなども美味しい店が多い。総じて庶民的な飲食店充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット まず、荻窪を擁する杉並区自体が子育てに積極的であるところがメリット。
荻窪には、杉並区の中央図書館があり、スペースも広いので子供たちが勉強するのにとても良い施設だと思う。
治安
4
メリット 北口には交番があり安心感がある。
昼もも常に人が多いので、暗く寂しいような通りも少なく、比較的治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
4
メリット 青梅街道と環八が交わるような地域なので、騒音などのせいか、周辺の地域と比べて賃貸物件の家賃は安めだと思う。

2019年12月 荻窪駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 隣接にルミネとタウンセブンがあります。スーパーも24時間なので便利です。付近にはクリニ……

2018年1月 荻窪駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 閑静な住宅街があり街全体は落ち着いた雰囲気があります。北口にも南口にも色々なお店があるので……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エントピア第3荻窪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,131万円

推定相場坪単価208万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

想定賃料  9.6 ~ 10.6万円  (坪賃料:9,395円~10,384円)
表面利回り 5.72
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,291 ~ 2,344万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,184 ~ 2,291万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,078 ~ 2,184万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,971 ~ 2,078万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,865 ~ 1,971万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エントピア第3荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

杉並区 1,033 / 1,274物件中
杉並区阿佐谷南 38 / 42物件中
荻窪駅 260 / 314物件中

坪賃料ランキング

杉並区 575 / 860物件中
杉並区阿佐谷南 31 / 37物件中
荻窪駅 118 / 190物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月7日終値) の日経平均株価は 39,332.74 円 となります。

何年後

予測価格:2,1062,214万円

※中央値:2,160万円

予測坪単価:211万円/坪

予測㎡単価:64万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エントピア第3荻窪の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年9月 7階 1LDK 南西
2 2024年7月 4階 1DK 北東
3 2024年7月 7階 1LDK 南西
4 2024年6月 4階 1DK 北東
5 2024年6月 7階 1LDK 南西
6 2024年4月 4階 1DK 北東
7 2024年4月 4階 1DK 北東
8 2024年3月 4階 1DK 北東
9 2024年3月 4階 1DK 北東
10 2023年12月 7階 1LDK 南西
11 2023年9月 7階 1LDK 南西
12 2023年6月 4階 1SLDK 南西
13 2023年6月 7階 1LDK 南西
14 2023年6月 4階 1SLDK 南西
15 2023年6月 2階 1R 南西
16 2023年5月 1階 1R 南西
17 2023年5月 4階 1SLDK 南西
18 2023年4月 4階 1SLDK 南西
19 2023年3月 4階 1SLDK 南西
20 2023年3月 8階 2LDK
21 2023年3月 7階 1LDK 南西
22 2023年2月 8階 2LDK 南西
23 2023年2月 7階 1LDK 南西
24 2022年12月 9階 1LDK 南西
25 2022年12月 7階 1LDK 南西
26 2022年11月 9階 1LDK 南西
27 2022年10月 8階 2LDK 南西
28 2022年7月 12階 2DK
29 2022年5月 8階 4DK 南西
30 2020年9月 8階 2DK 北東
31 2020年5月 3階 2LDK 南西
32 2020年5月 3階 2DK 南西
33 2019年12月 7階 1LDK 南西
34 2019年12月 7階 1LDK 南西
35 2019年6月 8階 1LDK
36 2019年6月 7階 1LDK 南西
37 2019年6月 7階 1LDK 南西
38 2019年3月 7階 1LDK 南西
39 2019年2月 8階 1LDK
40 2018年12月 8階 1LDK
41 2018年12月 7階 1LDK 南西
42 2018年12月 3階 2DK 北東
43 2018年10月 8階 南西
44 2018年9月 3階 1LDK
45 2018年6月 7階 1LDK
46 2018年4月 8階 1LDK
47 2017年12月 3階
48 2017年12月 3階 2DK
49 2017年12月 3階 2DK
50 2017年12月 3階 2DK
51 2017年11月 3階 2DK
52 2017年11月 3階 2DK
53 2017年10月 3階 2DK 北東
54 2017年8月 3階 2DK
55 2017年8月 7階 1LDK
56 2017年2月 7階 1LDK 南西
57 2015年6月 12階 2DK 北西
58 2015年4月 7階 1LDK 南西
59 2015年2月 11階 2LDK
60 2014年12月 7階 1LDK 西
61 2014年11月 3階 2LDK
62 2014年10月 3階 2LDK
63 2014年9月 3階 2LDK
64 2014年7月 3階 2LDK
65 2014年5月 3階 2LDK
66 2014年5月 3階 2LDK
67 2014年3月 3階 2LDK
68 2014年2月 3階 2LDK
69 2013年10月 11階 1LDK
70 2013年9月 3階 2LDK 南西
71 2013年8月 11階 1LDK
72 2013年7月 11階 1LDK
73 2013年6月 11階 1LDK 南西

…残り53

平均 5階 40.64㎡ 2.16㎡ 2,199万円 @179万円 @55万円 12,923円 7,383円 317円 181円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エントピア第3荻窪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エントピア第3荻窪の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 杉並区阿佐谷南の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 杉並区の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 荻窪駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 30.9~61.59㎡|42.7㎡ 1,954万円|152万円/坪
4階~6階 33.4~50.67㎡|41.83㎡ 2,677万円|206万円/坪
7階~8階 30.76~50.67㎡|39.28㎡ 2,332万円|196万円/坪
9階~10階 36.27~36.27㎡|36.27㎡ 1,910万円|174万円/坪
11階~12階 36.27~50.5㎡|39.08㎡ 1,765万円|149万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.9~61.59㎡|42.83㎡ 2,341万円|181万円/坪
東向き 35.16~35.16㎡|35.15㎡ 1,498万円|140万円/坪
西向き 36.27~36.27㎡|36.27㎡ 1,998万円|182万円/坪
北・北東・北西向き 30.76~41.73㎡|35.03㎡ 1,878万円|177万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 15 3 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 20 4 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エントピア第3荻窪の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年9月 5階 2LDK 50.67
2023年9月 10階 2DK 南西 39
2023年5月 5階 2LDK 50.67
2023年5月 5階 1DK 南東 33.4
2023年4月 8階 2DK 41.73

…残り16

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エントピア第3荻窪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エントピア第3荻窪の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 杉並区阿佐谷南の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 荻窪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 50.5~50.5㎡|50.5㎡ 125,000円|8,183円/坪
4階~6階 33.4~50.67㎡|39.52㎡ 117,857円|9,696円/坪
7階~8階 41.73~47.66㎡|42.38㎡ 109,333円|8,547円/坪
9階~10階 36.27~39㎡|37.18㎡ 103,000円|9,199円/坪
11階~12階 50.5~50.5㎡|50.5㎡ 140,000円|9,165円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.4~50.67㎡|42.31㎡ 115,368円|8,991円/坪
東向き 33.4~33.4㎡|33.4㎡ 95,500円|9,453円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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    割安 リノベorリフォーム済み
    ローズハイツ荻窪 2階
    3,280万円 225万円 48.01m² 2LDK 2階 4万円
    割安
    リノベorリフォーム済み
    ローズハイツ荻窪
    3,280万円 225万円 48.01m² 2LDK 2/5階 南西 相応

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    ヴィラエース 301 ヴィラエース 301 11万円
    (-円)
    1ヶ月 1ヶ月 41.25m² 2DK 3階

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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