エントピア第3荻窪
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:73件 |
賃料履歴 | 2014年~: 21件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約208万円/坪 賃料:約9890円/坪 利回り:約5.72% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
エントピア第3荻窪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/荻窪駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南3丁目51-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第七小学校
-
中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと荻窪駅南店」約70m ●「成宗公園」約420m ●「区立中央図書館」約535m ●「ローソン阿佐ヶ谷青梅街道店」約270m ●「杉並区役所」約1075m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エントピア第3荻窪の口コミ・評判
2020年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 最終便の時間がかなり遅い、というのが嬉しいメリットです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅から歩いて数分の距離にあるし、物権近隣は街灯が多く夜道も明るくて歩きやすいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 防犯カメラやTVモニタ付インターホンなど最低限のセキュリティはしっかりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 室内には「スペース」が広くたくさんあるので自分好みにカスタマイズしやすいし、物が多くても狭く感じることは少ないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩数分でスーパーやコンビニに行けるし、駅前には有名な飲食店含め多種多様なお店が広がっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学校や保育園はもちろん、病院や郵便局といった日々の生活に欠かせない施設は近くに大体揃っているので便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅と直結のスーパーとデパートがあり買い物には非常に便利な街です。飲食店もたくさんあり、不自由なく暮らせるところです。駅から西へ少し行くと温泉「なごみの湯」があり、たとえ終電を逃したとしてもそこで過ごせます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年5月
れんげさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅まで徒歩で8~9分。さすがに駅近くには飲食店も多く困ることはなさそう。24時間営業の西友もあるし、ルミネもありお買い物にも不便はなさそうです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 街道沿いなので、物騒な感じはなし、、、、、、、、、、 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 築年数の割にはきれいなのではないかと思う。管理会社が良いのかも。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 普通の四角いお部屋ではないのが面白い!!窓も多く、しかも全て二重サッシ!!風通しがよく、日当たりもいいです。街道沿いですが、音も気になりませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅近くに行けば何でもあるので、困ることはないと思う |
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 購入検討中の為、不明、、、、、、、、、、 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 荻窪駅
くのいちんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 路線が中央線総武線丸ノ内線と使えるのは良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に買い物がしやすいというのと焼き鳥屋が美味しい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメンを中心として飲食店は充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的整備されている町なので生活はしやすい。 |
治安 |
2 |
メリット | 治安については警察が多いのでそこは良いと思われる。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 町が交通の便を含めて充実しているのは良いかも。 |
2022年10月 荻窪駅
シマエナガさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 荻窪駅には、JR中央・総武線と東京メトロ丸の内線が乗り入れており、中央線は快速だけでなく、特快なども停車してくれるのがありがたい。また、丸の内線は始発なので、常に座れる安心感がある。 都心まで10分強でアクセスできるのも魅力。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅隣りには、ルミネやタウンセブンといった規模の大きい商業施設があり買い物に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン激戦区だけあってラーメン店が多いが、カレーなども美味しい店が多い。総じて庶民的な飲食店が充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | まず、荻窪を擁する杉並区自体が子育てに積極的であるところがメリット。 荻窪には、杉並区の中央図書館があり、スペースも広いので子供たちが勉強するのにとても良い施設だと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅北口には交番があり安心感がある。 昼も夜も常に人が多いので、暗く寂しいような通りも少なく、比較的治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 青梅街道と環八が交わるような地域なので、騒音などのせいか、周辺の地域と比べて賃貸物件の家賃は安めだと思う。 |
2019年12月 荻窪駅
【メリット】 駅隣接にルミネとタウンセブンがあります。スーパーも24時間なので便利です。駅付近にはクリニ……
2018年1月 荻窪駅
【メリット】 閑静な住宅街があり街全体は落ち着いた雰囲気があります。北口にも南口にも色々なお店があるので……
エントピア第3荻窪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
杉並区ランキング
位
(1653物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位
(48物件中) |
荻窪駅ランキング
位
(424物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,131万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,291 ~ 2,344万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,184 ~ 2,291万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,078 ~ 2,184万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,971 ~ 2,078万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,865 ~ 1,971万円 | 87.5~92.5% |
エントピア第3荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 1,033位 | / 1,274物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 38位 | / 42物件中 |
荻窪駅 | 260位 | / 314物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 575位 | / 860物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 31位 | / 37物件中 |
荻窪駅 | 118位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エントピア第3荻窪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
8 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | 北東 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年6月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
13 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2023年6月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
15 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
16 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
17 | 2023年5月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
18 | 2023年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2023年3月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
20 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年3月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2023年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2022年12月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2022年11月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2022年7月 | 12階 | 2DK | 南 | |||||||||
29 | 2022年5月 | 8階 | 4DK | 南西 | |||||||||
30 | 2020年9月 | 8階 | 2DK | 北東 | |||||||||
31 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2020年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | |||||||||
33 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2019年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
36 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2019年3月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2019年2月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
40 | 2018年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年12月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2018年12月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
43 | 2018年10月 | 8階 | 南西 | ||||||||||
44 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
45 | 2018年6月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
46 | 2018年4月 | 8階 | 1LDK | ||||||||||
47 | 2017年12月 | 3階 | 東 | ||||||||||
48 | 2017年12月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
49 | 2017年12月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
50 | 2017年12月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
51 | 2017年11月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
52 | 2017年11月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
53 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
54 | 2017年8月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
55 | 2017年8月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
56 | 2017年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2015年6月 | 12階 | 2DK | 北西 | |||||||||
58 | 2015年4月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2015年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2014年12月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
61 | 2014年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
62 | 2014年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
63 | 2014年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
64 | 2014年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
65 | 2014年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
66 | 2014年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
68 | 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
69 | 2013年10月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
70 | 2013年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
71 | 2013年8月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
72 | 2013年7月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
73 | 2013年6月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
…残り53件 |
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平均 | 5階 | 40.64㎡ | 2.16㎡ | 2,199万円 | @179万円 | @55万円 | 12,923円 | 7,383円 | 317円 | 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エントピア第3荻窪の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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■荻窪駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 30.9~61.59㎡|42.7㎡ | 1,954万円|152万円/坪 |
4階~6階 | 33.4~50.67㎡|41.83㎡ | 2,677万円|206万円/坪 |
7階~8階 | 30.76~50.67㎡|39.28㎡ | 2,332万円|196万円/坪 |
9階~10階 | 36.27~36.27㎡|36.27㎡ | 1,910万円|174万円/坪 |
11階~12階 | 36.27~50.5㎡|39.08㎡ | 1,765万円|149万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.9~61.59㎡|42.83㎡ | 2,341万円|181万円/坪 |
東向き | 35.16~35.16㎡|35.15㎡ | 1,498万円|140万円/坪 |
西向き | 36.27~36.27㎡|36.27㎡ | 1,998万円|182万円/坪 |
北・北東・北西向き | 30.76~41.73㎡|35.03㎡ | 1,878万円|177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エントピア第3荻窪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 50.67 | |||||||
2023年9月 | 10階 | 2DK | 南西 | 39 | |||||||
2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 50.67 | |||||||
2023年5月 | 5階 | 1DK | 南東 | 33.4 | |||||||
2023年4月 | 8階 | 2DK | 南 | 41.73 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エントピア第3荻窪の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■荻窪駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 50.5~50.5㎡|50.5㎡ | 125,000円|8,183円/坪 |
4階~6階 | 33.4~50.67㎡|39.52㎡ | 117,857円|9,696円/坪 |
7階~8階 | 41.73~47.66㎡|42.38㎡ | 109,333円|8,547円/坪 |
9階~10階 | 36.27~39㎡|37.18㎡ | 103,000円|9,199円/坪 |
11階~12階 | 50.5~50.5㎡|50.5㎡ | 140,000円|9,165円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33.4~50.67㎡|42.31㎡ | 115,368円|8,991円/坪 |
東向き | 33.4~33.4㎡|33.4㎡ | 95,500円|9,453円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |