マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
賃料履歴 | 2014年~: 56件 |
口コミ | メリット:145件 デメリット:145件 特徴:36件 |
推定相場 | 売買:約288万円/坪 賃料:約13617円/坪 利回り:約5.68% |
偏差値ランキング |
千代田区 |
九段アビタシオンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/九段下駅 徒歩3分
都営新宿線/神保町駅 徒歩3分
JR中央・総武線/水道橋駅 徒歩9分
都営大江戸線/飯田橋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『神保町駅』 東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都千代田区神田神保町3丁目6-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1978年11月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
お茶の水小学校
-
中学校区域
選択制
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年2月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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九段アビタシオンの【賃貸】物件情報
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九段アビタシオンの口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【神保町駅に対する口コミ】都営三田線、都営新宿線、半蔵門線の3路線あり、都内なら大体30分程で移動出来ます。 半蔵門線は比較的、それ程こみませんが、三田線、新宿線は朝晩のラッシュはこみ気味です。 出口も沢山ある為、行きたい目的地付近から出ると便利です。利便性はとにかく良いです、半蔵門線があるので、銀座や東京にも15分程度で行けますし、三越前や、錦糸町、ソラマチ、渋谷も一本で行けます。都営新宿線では、新宿にも一本でいけますので、何処にでも行きやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【神保町駅に対する口コミ】古本屋、B級グルメ、カフェ、カレー屋さんの有名店があり、土日は賑わい、一日楽しめる街です。 居酒屋さん、バーも数件あるので、散策後に夕飯やお酒も楽しめます。 ゆっくりしたい方や、お一人様でも楽しめる街です。 皇居が近いこともあり、日常的にお巡りさんが巡回しており、歓楽街で学生さんも多いですが、治安はとても良いと思います。 110番して、すぐに駆けつけてくれます。 普段住んでいる人、使われる方も落ち着いている方が多く、人の性質も良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【神保町駅に対する口コミ】カフェで有名なサボウルや、カレーの有名な町なので、ボンディ、ガヴィアル、まんてん等、様々なジャンルのカレー専門店があり、普通の中華屋さんにもカレーがメニューにあります。 ラーメン屋さん、中華屋さんも多く、B級グルメの宝庫です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【神保町駅に対する口コミ】千代田区役所はいつもの空いていて、綺麗なビルで、パン屋さんや図書館もあり便利です。 大きな大学が多くあり、駅近にあって通いやすいと思います。 専門学校も、多くあるので学生さんも多いです。 道は平地が多いので、歩きやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】複数路線利用でき、電車の本数も5分に1本とかで多い。駅近くにあるイオン系列のスーパーは安いためありがたい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】地上に出ればチェーン店やカフェ、古本屋、カラオケなども多く便利。酔っ払いなど昼から見かけたことがないので治安はいい方だと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】有名なカレー屋さんが多い印象。いつも行列がある地元民に愛されている店からチェーン店コンビニまで揃っている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】大学は複数近くにあるし、改札内のトイレには多機能トイレある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】新宿まで乗り換えなし1本、15分程度でいける。静かな環境で、病院も多く、近くにある飲食店は軒並みおいしいという印象。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】古本屋街は古き良き街並みが残されていて、歩いているだけでも楽しい。駅周辺に病院も充実している。街全体が落ち着いていて、文化的。飲み屋も多いが夜遅くでもガラの悪い人は見かけない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】カレーの名店が多数ある。ラーメンや洋食の名店もあり、外食の選択肢はかなり豊富。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】子供向けの、カフェ併設の本屋さんがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】複数路線が利用できること、電車が止まっても10分程度歩けば、水道橋、九段下、御茶ノ水など別路線の駅が利用でき、突発的なトラブルにも対応ができるから。東京方面に関してのアクセスは良いと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】本屋に関してはジャンル問わず揃っているので困ることはないです。駅前に交番はあります。駅周辺も概ね綺麗です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】外食は和洋問わず幅広くある印象です。特に洋食はどこも盛況な印象です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【神保町駅に対する口コミ】公園に関しては大小問わずアル印象です。学校も私立に関してはかなりあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 飯田橋駅
meさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の真ん中に位置し、JR、南北線、東西線、有楽町線、大江戸線が通り、アクセスはとても強いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食、銀行、スーパー、クリニックとなんでも揃っています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飯田橋駅は神楽坂の下に位置するので、神楽坂を登れば数えきれないほどの飲食店があります。駅のそばにもたくさんあるので困ることはないでしょう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に有名学校が複数ありますし外濠公園もあるので子育てにはよい環境かと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 外濠近くでとても治安がよいです。神楽坂のほうも事件は聞いたことありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅費は高いですが飲食店は選択肢がたくさんあること、アクセスの強さ、治安を考えるととてもよいと思います。 |
2023年7月 水道橋駅
くくるんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 目黒や白金高輪など主要な駅ににとまるためとても便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに東京ドームがあり、非常にショップ等が充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 各地から人がやって来ることもあり、とても充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 手すりやトイレはある。又信号も音が鳴るためあんしん |
治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いため安心。夜道でも比較的明るい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにいくつか駅があるため、とても交通の便がよい。 |
2021年12月 飯田橋駅
【メリット】 山手線の内側の駅でどこに行くにもとても便利です。JRを始め地下鉄を合わせて5路線を使うこと……
2021年10月 飯田橋駅
【メリット】 JR中央本線の駅でありこちらの駅も東京メトロをはじめ多数の路線が乗り入れている駅です。駅は……
九段アビタシオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千代田区ランキング
位
(549物件中) |
千代田区神田神保町ランキング
位
(23物件中) |
九段下駅ランキング
位
(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,389万円
推定相場坪単価288万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,494 ~ 1,528万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,424 ~ 1,494万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,355 ~ 1,424万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,285 ~ 1,355万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,216 ~ 1,285万円 | 87.5~92.5% |
九段アビタシオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千代田区 | 395位 | / 409物件中 |
---|---|---|
千代田区神田神保町 | 19位 | / 20物件中 |
九段下駅 | 65位 | / 68物件中 |
神保町駅 | 60位 | / 63物件中 |
水道橋駅 | 98位 | / 109物件中 |
飯田橋駅 | 200位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
千代田区 | 227位 | / 364物件中 |
---|---|---|
千代田区神田神保町 | 12位 | / 19物件中 |
九段下駅 | 44位 | / 66物件中 |
神保町駅 | 46位 | / 62物件中 |
水道橋駅 | 59位 | / 96物件中 |
飯田橋駅 | 111位 | / 199物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
九段アビタシオンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2021年1月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
18 | 2019年7月 | 2020年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | STUDIO | 東 | |||||||||
23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
27 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
30 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
31 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
32 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
33 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
34 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
35 | 2014年9月 | ー | 7階 | STUDIO | 南西 | |||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
37 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
38 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
39 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
40 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
41 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
42 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
43 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
44 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
45 | 2013年10月 | ー | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
46 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
…残り26件 |
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平均 | 5階 | 25.46㎡ | 2.71㎡ | 1,866万円 | @241万円 | @73万円 | 8,288円 325円 |
8,599円 337円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■九段アビタシオンの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千代田区神田神保町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 18.51~215.53㎡|47.23㎡ | 3,560万円|231万円/坪 |
3階~4階 | 15.03~21.71㎡|17.57㎡ | 1,332万円|254万円/坪 |
5階~6階 | 15.94~34.97㎡|20.91㎡ | 1,629万円|259万円/坪 |
7階~7階 | 21.71~23.38㎡|23.25㎡ | 1,496万円|212万円/坪 |
8階~8階 | 23.38~26.2㎡|24.79㎡ | 1,790万円|238万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.63~215.53㎡|27.83㎡ | 2,112万円|251万円/坪 |
東向き | 15.03~26.26㎡|19.41㎡ | 1,317万円|227万円/坪 |
西向き | 21.71~23.38㎡|22.54㎡ | 1,210万円|179万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.51~34.97㎡|22.62㎡ | 1,775万円|250万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
九段アビタシオンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 22.69 | ||||||||
2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 22.69 | |||||||
2024年6月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 19.11 | |||||||
2024年2月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 22.19 | |||||||
2023年12月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 15.03 | |||||||
…残り51件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■九段アビタシオンの賃料相場
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(2023年12月)
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■千代田区神田神保町の賃料相場
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(2024年11月)
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(2023年12月)
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■千代田区の賃料相場
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■飯田橋駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 15.03~22.97㎡|17.98㎡ | 72,777円|13,632円/坪 |
5階~6階 | 15.26~22.19㎡|18.88㎡ | 73,285円|13,006円/坪 |
7階~7階 | 21.23~23.38㎡|22.9㎡ | 79,727円|11,516円/坪 |
8階~8階 | 15.94~23.38㎡|20.7㎡ | 78,615円|12,734円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 15.03~23.38㎡|20.09㎡ | 76,256円|12,808円/坪 |
東向き | 15.94~22㎡|19.4㎡ | 72,000円|12,349円/坪 |
西向き | 15.94~21.71㎡|18.05㎡ | 75,000円|13,857円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.69~22.69㎡|22.69㎡ | 79,000円|11,510円/坪 |