九段アビタシオンの外観
九段アビタシオンの外観画像です。
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九段アビタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
九段アビタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
九段アビタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
九段アビタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
九段アビタシオンの外観：外観・土地
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九段アビタシオンのエントランス
九段アビタシオンのエントランス画像です。 -
九段アビタシオンのエントランス：エントランス
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九段アビタシオンのその他：敷地内/建物
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九段アビタシオンの室内：その他部屋・スペース
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九段アビタシオンの室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約358万円/坪
賃料:約14199円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.76％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
九段アビタシオンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／九段下駅 徒歩3分
都営新宿線／神保町駅 徒歩3分
JR中央・総武線／水道橋駅 徒歩9分
都営大江戸線／飯田橋駅 徒歩11分
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利用可能路線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『神保町駅』 東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都千代田区神田神保町3丁目6-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
お茶の水小学校
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中学校区域
選択制
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年2月撮影
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【九段アビタシオンの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
九段アビタシオンと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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50代 Kさま
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
九段アビタシオンの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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九段アビタシオンの【賃貸】物件情報
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九段アビタシオンの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームに近い駅。 周辺のお店も充実している。 ライブに行くため利用した。住みやすさはわからないけれど、たまに遊びに来るには良い場所 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【水道橋駅に対する口コミ】コンビニあり、カラオケあり、飲食店あり。駅直ぐ近くに交番ある。東京ドームが近いので、ゴミなどがポイ捨てされているのでは…と思ったが、綺麗にされていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【水道橋駅に対する口コミ】飲食店はバラエティ豊富で、そこに困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【水道橋駅に対する口コミ】近くに学校はなさそう。公園なども見なかったと思う。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 飯田橋駅
ウキウキすぎさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの路線があり、移動にとても便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ローソンやカフェのような店が何個かあり、オシャレでよい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 上記と同じようにオシャレなカフェがあり、良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅員もしっかりしてるので、迷子になっても、教えてくれそう |
| 治安 |
4 |
メリット | 人がすごく多いが、全然前に進まないような事はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ローソンなどがあり、難なく物が買えていいと思う。 |
2024年7月 飯田橋駅
kiyさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京都心部にあり複数路線が利用でき、相互乗り入れ路線も多いため、都心から郊外への移動も非常に利便性が高い。バスやタクシーも常時あり、近距離移動もスムーズにできる。繁華街の神楽坂にも近く、食事処も多数あって、複数人で集まる場合にも参加者みんなのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 神楽坂方面に行けば飲食店は非常に充実している。東口側は格安店が軒を連ね、日常使いに便利。書店は小さいながらも駅近に1軒あり、普段は特に困らない。百円ショップもキャンドゥ、ダイソーの2軒が駅付近にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂方面、水道橋方面、そしてサクラテラスと多種多様な飲食店が揃い、まず困らない。 近隣に大学があり、学生向けの格安チェーン居酒屋から、ビジネス会食で利用できる高級店まで、何でもある。 有名店としては、「おけい」「シャンウェイ」「アルボール」「虎白」「アルクロード」「志満金」など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣には大学や私立の学校が複数あり、学生の姿をよく見る。駅の構造が古く複雑な割にはバリアフリーを頑張ろうという姿勢は感じられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近に交番がある。学生も多く、乗換駅でもあるので朝から人の往来が多い。繁華街が近い割には客層によるのか治安が悪いという印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店の価格帯はピンキリなので、お店を選べばコスパがよいところも十分あります。 家賃相場は基本的に下がることはなく、高めの価格帯ではありますが、立地や利便性を考慮すると、妥当ではないもののやむを得ないと感じます。ある意味資産価値は落ちにくいのでそれはメリットと言えるでしょう。 |
2022年1月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 近隣に飲食店が多く、さまざまな場面で活用できる駅です。特に神楽坂を上がっていくと、昔ながら……
2021年11月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 各路線に乗り継ぎが出来る東京都内でも屈指の駅です。最近ホームが新しなったりアトレが出来たり……
九段アビタシオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千代田区ランキング
 位(551物件中) |
千代田区神田神保町ランキング
位(23物件中) |
九段下駅ランキング
位(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,786万円
推定相場坪単価358万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
九段アビタシオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,070 ～ 4,165万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,881 ～ 4,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,691 ～ 3,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,502 ～ 3,691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,313 ～ 3,502万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千代田区 | 379位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田神保町 | 18位 | / 22物件中 |
| 九段下駅 | 65位 | / 74物件中 |
| 神保町駅 | 58位 | / 65物件中 |
| 水道橋駅 | 98位 | / 116物件中 |
| 飯田橋駅 | 174位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 250位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田神保町 | 15位 | / 21物件中 |
| 九段下駅 | 47位 | / 70物件中 |
| 神保町駅 | 49位 | / 63物件中 |
| 水道橋駅 | 63位 | / 101物件中 |
| 飯田橋駅 | 105位 | / 183物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
九段アビタシオンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2026年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 西 | ー | |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年1月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 1R | 東 | ー | |
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| 17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | |
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| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1R | 南 | リフォーム | |
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| 19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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| 20 | 2019年7月 | 2020年3月 | 4階 | 1R | 東 | ー | |
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| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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| 22 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 1R | 南西 | 角部屋 | |
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| 23 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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| 24 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | STUDIO | 東 | ー | |
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| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | |
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| 26 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1R | 南 | ー | |
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| 27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | |
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| 28 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 29 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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| 30 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 南 | リフォーム | |
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| 31 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | |
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| 32 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 33 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 34 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 35 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 1R | 西 | ー | |
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| 36 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 37 | 2014年9月 | ー | 7階 | STUDIO | 南西 | ー | |
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| 38 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1DK | 南西 | ー | |
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| 39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 南 | ー | |
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| 40 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 41 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 42 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 東 | ー | |
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| 43 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 東 | ー | |
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| 44 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | ー | |
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| 45 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1DK | 東 | ー | |
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| 46 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1R | 西 | ー | |
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| 47 | 2013年10月 | ー | 7階 | 1R | 西 | ー | |
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| 48 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 25.51㎡ | 2.81㎡ | 1,930万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 8,417円 394円 |
8,706円 407円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は20m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■九段アビタシオンの売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■千代田区神田神保町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
九段アビタシオンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 22.19 | |
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| 2025年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18.63 | |
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| 2025年8月 | 4階 | ワンルーム | ー | 18.51 | |
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| 2025年7月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 22.19 | |
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| 2025年6月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 21.71 | |
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…残り60件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■九段アビタシオンの賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■千代田区神田神保町の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■千代田区の賃料相場
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(2025年12月)
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(2025年01月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
