ファミール氷川台
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7741
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ファミール氷川台の外観
ファミール氷川台の外観画像です。 -
ファミール氷川台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ファミール氷川台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ファミール氷川台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ファミール氷川台のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
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ファミール氷川台のエントランス
ファミール氷川台のエントランス画像です。
※一部の画像は「株式会社ホームリンク」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約360万円/坪
賃料:約9879円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.29％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ファミール氷川台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／氷川台駅 徒歩2分
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利用可能路線
『氷川台駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区氷川台3丁目38-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1995年7月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立開進第四小学校
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中学校区域
区立開進第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年2月撮影 ●スーパー「サミットストア氷川台駅前店」約80m ●「コープみらい氷川台駅前店」約100m ●「アコレ氷川台店」約100m ●「コモディイイダ氷川台店」約160m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファミール氷川台の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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Hさま
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50代 Hさま
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ファミール氷川台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ファミール氷川台の【賃貸】物件情報
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ファミール氷川台の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【氷川台駅に対する口コミ】有楽町線、副都心線が利用でき便利。 それなりにきれいでATMがあるのもよい。 新しいと家賃はそれなりに高めだが 古い物件をリフォームしたようなところだと割安で住める。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【氷川台駅に対する口コミ】スーパー、コンビニ、ジム、ドラッグストアなども近くにあり便利。 病院も駅周辺にあり生活できる施設は揃っていると思います。治安はいい方だと思う。 昼間は人通りが多く夜は騒がしくなくてよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【氷川台駅に対する口コミ】マック、牛丼屋、ラーメン屋など回りに飲食店はそれなりにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【氷川台駅に対する口コミ】駅近というよりは近くの住宅街にだが大きい公園やこどもの森なども見られ子育てはしやすそう。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年4月 氷川台駅
ナオさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有楽町線と副都心線の2路線があり、池袋、新宿、渋谷へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サミット、ライフ、コモディイイダ、ヒバリといったスーパーが複数あり買い物には困らない。医療機関も一通り揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | バーガー屋、丼屋、ファミレスは複数あるので軽く食べるのには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は複数あり選択肢は多い。 子育て、ペット、運動と様々な人が利用するとても大きな城北中央公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前を外れると暗い道も多いが特に物騒な話を聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋まで4駅で渋谷にも乗り換えなしで行ける利便性を考えると比較的割安だと思う。 |
2023年4月 氷川台駅
傍流さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ副都心線、同有楽町線の2路線を使うことが出来るため、都心方面また新宿渋谷方面へ乗り換え無しで行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやドラッグストアが複数あり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には比較的人気のある蕎麦屋やラーメン店、またイタリアンレストランなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立の小学校や中学校が複数あり、少し歩けば大きな公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りもそれなりに多く、危険な雰囲気は無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平行する西武池袋線沿線と比べると家賃の相場は安い印象である。 |
2022年9月 氷川台駅
Koshiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで15分ほど、渋谷までは20分以内に到着できる。 横浜までも乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くにスーパーや100均、ドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 自転車があれば江古田や練馬駅のといったところへ行くことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 詳しくは分からないが、学校、公園が多く子供はのびのびと暮らしている印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がほぼないため ほとんど酔っ払いはいない。 治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とくに大差はないと思う。 しかし生活用品等は問題なく揃えられるので住みやすさは良い。 |
2022年8月 氷川台駅
hamさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一路線だが、副都心線で主要都市にはすぐに出られる。乗り換えなしの一本で着くのもメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はスーパー、コンビニ、飲食店などがあり買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数は多くないが、ファストフード、定食屋、パン屋、居酒屋などジャンルが幅広くあるので、飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も多く保育園、学校も多くある。程よく住宅街で、緑も多いのでのびのび過ごせる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は程よく人がいるので、治安が悪い印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいのに家賃もそれほど高くない。穴場だと思う。 |
ファミール氷川台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1686物件中) |
練馬区氷川台ランキング
位(45物件中) |
氷川台駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,424万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
ファミール氷川台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,906 ～ 7,067万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,585 ～ 6,906万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,264 ～ 6,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,943 ～ 6,264万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,621 ～ 5,943万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 76位 | / 1,224物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区氷川台 | 2位 | / 36物件中 |
| 氷川台駅 | 7位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 286位 | / 666物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区氷川台 | 6位 | / 13物件中 |
| 氷川台駅 | 16位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年4カ月) |
練馬区ランキング
位(490物件中) |
練馬区氷川台ランキング
位(14物件中) |
氷川台駅ランキング
位(38物件中) |
ファミール氷川台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年7月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 12階 | － | |
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ファミール氷川台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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ー | |
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2019年4月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年11月 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 18 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 19 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 20 | 2015年7月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 21 | 2015年1月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | 61.33㎡ | 9.67㎡ | 4,902万円 | ＠265万円 | ＠80万円 | 14,421円 235円 |
18,860円 307円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール氷川台の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■練馬区氷川台の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■氷川台駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ファミール氷川台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 61.59 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 61.59 | |
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| 2022年9月 | 10階 | 3LDK | ー | 61.59 | |
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| 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 61.47 | |
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| 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 61.59 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール氷川台の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■練馬区氷川台の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■氷川台駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
