プラウドシティ小竹向原グランドコートの外観
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの外観
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの外観
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの外観：外観・土地
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プラウドシティ小竹向原グランドコートのエントランス：エントランス
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プラウドシティ小竹向原グランドコートのエントランス：ロビー
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プラウドシティ小竹向原グランドコートのその他：その他
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プラウドシティ小竹向原グランドコートのその他：オートロック連動のTVモニターフォン
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プラウドシティ小竹向原グランドコートのその他：上部収納付き洗濯機置き場
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プラウドシティ小竹向原グランドコートのその他：都心まで見渡せる眺望
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 34件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約577万円/坪
賃料:約14374円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.99％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
プラウドシティ小竹向原グランドコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武有楽町線／小竹向原駅 徒歩5分
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利用可能路線
『小竹向原駅』 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区小茂根1丁目1-41 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
12階建
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築年月
2024年4月
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総戸数
424戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
板橋区立上板橋第二小学校
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中学校区域
板橋区立上板橋第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●このマンションは、向原第２住宅の建替えにより建築されました。
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棟構成
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プラウドシティ小竹向原
- プラウドシティ小竹向原フロントコート
- プラウドシティ小竹向原グランドコート
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プラウドシティ小竹向原
- ブランド
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プラウドシティ小竹向原グランドコートの【賃貸】物件情報
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2022年8月 小竹向原駅
PASMOさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線の練馬駅から分岐した西武有楽町線との接続駅ですが、東武東上線線から乗り入れた列車も止まりますし、渋谷から先の東急東横線から乗り入れた列車も止まるので、実質的には西武池袋線、東武東上線、地下鉄有楽町線、地下鉄副都心線、東急東横線の５路線の分岐駅のようなものです。乗り入れしている東武東上線、西武池袋線、東急東横線への急行などの直通列車も全て停車します。横浜まで乗り換え無しで最短で４５分程度でかなり便利です。 改札口の近くにATM、宅配ボックスも在りますし、１箇所ですが定期券売り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分以内に内科、耳鼻咽喉科、心療内科、皮膚科、眼科、整形外科、小児科、歯科に加え、毎日(３６５日)診療しているクリニック、透析に対応している病院、精神科内科系病院が在ります。 大きな病院は、特定機能病院で３次救急がある日大板橋病院が直線で１．３キロくらいのところにあります。 ４つある地上出口のうち３箇所のすぐ前にはコンビニがあります。 駅近くには、大きなスーパーマーケットが２つ、イオン系の小さいスーパーが２つ、１００円均一ショップが在りますが、隣の千川駅まで直線で１キロ程度ですので、千川駅周辺にある総合スーパー(ライフ)や、牛丼チェーン店、飲食店などの利用も徒歩圏内です。郵便局も至近の出口からは２００メートル程度です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近有名になった「クリオロ」という洋菓子店があり、週末は買い物客が行列しています。 飲食店はファミレスの「ジョナサン」があり、他はそば店程度しか見当たりませんが、隣の千川駅まで徒歩圏内で千川駅周辺にはファミレスの「COCO'S」「バーミヤン」をはじめとして、牛丼チェーン店２つ、焼き肉店、居酒屋、中華料理店など数多くの飲食店が利用可能です。 コンビニは数多くあり、「ほっともっと」や「オリジン」の弁当店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 板橋区と練馬区の境界にあり、近くには豊島区の区域もありますので、それぞれの区に存在するの施設が徒歩圏内です。徒歩１０分程度の範囲には板橋区側に小学校、中学校が各１つ、練馬区側も同様。徒歩１５分程度では高校が３校。大学は日本大学芸術学部、武蔵野音楽大学が在ります。公園は小規模のものが多数点在しています。駅近くに幼稚園は少なくても２箇所在ります。保育施設は板橋区側に少なくても１箇所在ります。 駅の設備として、エレベーターは地上から改札口まで１箇所、改札からホームまでは２箇所(ホームが２本在るので、それぞれ１箇所になります)在ります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周囲に飲食街や繁華街はなく、清楚な住宅地です。街灯も短間隔で数多くあり、真っ暗な道は見たことがありません。 交至近至近にありませんが、直線で５００メートル程度のところにはあります。 消防署は直線で７００メートル程度のところにはありますので、救急車は比較的早く来ていただけるものと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件は数多くありますので、設備に細かな注文をつけなければ家賃もさほど高額ではない物件も多数見当たります。物価は、２３区内ですが庶民的なスーパーもありますので、それほど高いと感じたことはありません。 |
2021年10月 小竹向原駅
5.0
【メリット】 駅前に安いスーパーがあり、夜遅くまで開いている。
東上線や有楽町線、副都心線など……
2020年4月 小竹向原駅
5.0
【メリット】 ・駅（板橋区側）の付近（徒歩2分以内）にスーパーが2件、コンビニが3件、ドラッグストアがあ……
2020年1月 小竹向原駅
5.0
【メリット】 池袋、飯田橋、有楽町、新宿三丁目、渋谷、横浜、みなとみらいなどの主要駅に乗り換えなしで行け……
プラウドシティ小竹向原グランドコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1818物件中) |
板橋区小茂根ランキング
位(59物件中) |
小竹向原駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格12,374万円
推定相場坪単価577万円/坪
推定相場㎡単価175万円/㎡
プラウドシティ小竹向原グランドコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,302 ～ 13,611万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,683 ～ 13,302万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,064 ～ 12,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,446 ～ 12,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,827 ～ 11,446万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 板橋区 | 2位 | / 1,403物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区小茂根 | 1位 | / 47物件中 |
| 小竹向原駅 | 1位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 7位 | / 801物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区小茂根 | 1位 | / 24物件中 |
| 小竹向原駅 | 1位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プラウドシティ小竹向原グランドコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 2025年12月 | 5階 | ー | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 2025年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2025年10月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2025年9月 | 2025年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2025年8月 | 2025年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 8 | 2025年7月 | 2025年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2025年6月 | 2025年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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| 10 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2025年2月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2025年1月 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2025年1月 | 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2024年7月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 18 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 22 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 63.51㎡ | 11.72㎡ | 10,420万円 | ＠533万円 | ＠162万円 | 17,010円 266円 |
11,533円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドシティ小竹向原グランドコートの売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■板橋区小茂根の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■小竹向原駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プラウドシティ小竹向原グランドコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 51.67 | |
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| 2026年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 54.24 | |
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| 2025年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 53.95 | |
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| 2025年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 51.67 | |
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| 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 51.85 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドシティ小竹向原グランドコートの賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■板橋区小茂根の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■小竹向原駅の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
