円明寺ヶ丘団地Z棟
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約4384円/坪 利回り:約9.42％ |
円明寺ヶ丘団地Z棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩5分
阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩25分
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利用可能路線
『西山天王山駅』 阪急京都本線
『長岡天神駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町円明寺51-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1969年6月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年6月 西山天王山駅
しゅんさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都の四条方面まで約20分、阪急梅田駅まだ約30〜40分でとても利便性が高い。駅も阪急京都線の中では新しい方なのでとても清潔感がある。ロータリーがあって車が停車できるところもポイントが高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 総合病院が近くにあり、何度かお世話になっている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にパン屋があり、営業中は列ができている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はいくつかある。立命館大学附属中学・高校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 約2年ほど住んでいるが、今の所トラブル等はなく安心して住めている。交番も駅のすぐ側にある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築15年ほどで2LDK、家賃は85000円なので許容範囲内と感じている。 |
2021年11月 長岡天神駅
4.0
【メリット】 飲食店、コンビニ、カフェ、薬局、100円ショップ、スーパーなど、駅周辺にお店が多く便利。改……
2021年10月 長岡天神駅
3.0
【メリット】 駅の近くにコンビニやスーパーなどがあり、とても便利です。また、特急なども止まり、少しとおく……
2019年10月 長岡天神駅
5.0
【メリット】 大阪梅田と京都の繁華街河原町両方に40分以内に行くことが出来ます。特急も止まるので乗り換え……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格928万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 998 ～ 1,021万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 952 ～ 998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 905 ～ 952万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 859 ～ 905万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 812 ～ 859万円 | 87.5～92.5％ |
円明寺ヶ丘団地Z棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
円明寺ヶ丘団地Z棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 54.52㎡ | 13㎡ | 862万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 3,500円 64円 |
10,571円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円明寺ヶ丘団地Z棟の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■乙訓郡大山崎町円明寺の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■乙訓郡大山崎町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■長岡天神駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 720万円｜43万円/坪 |
| 2階～2階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 893万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 880万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 880万円｜53万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 886万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
円明寺ヶ丘団地Z棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 54.52 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 3DK | 南 | 54.52 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円明寺ヶ丘団地Z棟の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■乙訓郡大山崎町円明寺の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■乙訓郡大山崎町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■長岡天神駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 69,000円｜4,184円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.52～54.52㎡｜54.52㎡ | 69,000円｜4,184円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
