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中古

ラフィネ大崎

総合評価 3.3 アクセス数21551
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ラフィネ大崎の外観
  • ラフィネ大崎のエントランス
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:57
賃料履歴 2013年~: 114件
口コミ メリット:16 デメリット:16 特徴:4
推定相場 売買:368万円/坪 賃料:10094円/坪 利回り:3.29
偏差値ランキング

品川区
1614物件中の順位

ラフィネ大崎の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線/大崎駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区大崎5丁目9-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1997年9月

  • 総戸数

    71戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    芳水小学校

  • 中学校区域

    城南中学校

  • 備考

    ●平成22年1月撮影

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ラフィネ大崎の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

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ラフィネ大崎の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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ラフィネ大崎の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 隣の駅に品川駅があるのでとても便利。駅の周りの道が広い。タクシー乗り場、バス乗り場がある。私が住んでいるところは大井町駅にも近いのでとてもいい場所だと思う。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅を出たらスタバとTSUTAYAがある。ゲートシティは食べ物屋やコンビニがある。治安の悪いところは今まで目にしたことは無い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スタバがある。ゲートシティやそれ以外の付近にも沢山ある。ランチ、ディナーまた、スイーツを楽しめるような場所がある。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近くには小中高大がある。公園もあるし、駅のエリアにサッカーコートがある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 大崎と五反田という落ち着いた街と賑やかな街が利用できるため、様々なニーズに合う立地です。また、大崎広小路も利用可能で、ゆうぽうと跡地に商業施設とホテルもできるため、ポテンシャルがまだあるエリアだと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 大崎駅まで5分もかからず、五反田駅も徒歩10分程度で行け、大崎広小路駅も5分程度で利用できます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩8分ほどで行ける五反田駅周辺は飲食店が多い。また徒歩6分ほどで行ける大崎駅周辺もそれなりに飲食店がある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 大崎駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数の路線だけでなく、高速バスの停車えきでもあります。
生活利便施設の充実
5
メリット 徒歩5分圏内で買い物は全て完結できる印象です。
飲食店の充実
4
メリット 飲食店の数は多くあります。駅を離れても一定数あります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駅の充実度はかなり高いです。エレベーター、エスカレーターなどあります。
治安
5
メリット 飲み屋街というわけでもないので治安はいいです。オフィス街です。駅綺麗です。
コストパフォーマンス
4
メリット 山手線以外の別の駅にも徒歩15分ほどで行けました。

2023年2月 大崎駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数路線が通っており、素晴らしく良いと感じた。
生活利便施設の充実
2
メリット 各オフィスビルに病院、薬局や飲食店がある。
飲食店の充実
3
メリット 店舗の種類はそれなりにあったイメージです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅のバリアフリーはあり。広くはないが公園もある。
治安
5
メリット オフィスビルが多い場所でもあるため、治安は良い
コストパフォーマンス
4
メリット アパートなどの家賃は交通の便から考えるとコスパは良いと考える。

2022年1月 大崎駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 TSUTAYAがあって便利。
バスで空港に直接行けて便利。
ライフなど……

2021年11月 大崎駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くには大きなスーパー(ライフ)があり買い物便利です。スーパーがある建物にはダイソー、……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィネ大崎の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格6,445万円

推定相場坪単価368万円/坪

推定相場㎡単価112万円/㎡

想定賃料  16.8 ~ 18.5万円  (坪賃料:9,589円~10,599円)
表面利回り 3.29
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,928 ~ 7,090万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,606 ~ 6,928万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,284 ~ 6,606万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,962 ~ 6,284万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,639 ~ 5,962万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ラフィネ大崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 481 / 1,427物件中
品川区大崎 25 / 46物件中
大崎駅 89 / 169物件中

坪賃料ランキング

品川区 948 / 1,187物件中
品川区大崎 40 / 44物件中
大崎駅 147 / 160物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月16日終値) の日経平均株価は 38,471.20 円 となります。

何年後

予測価格:6,3186,642万円

※中央値:6,480万円

予測坪単価:370万円/坪

予測㎡単価:112万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ラフィネ大崎の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 12階 2LDK 南東
2 2023年6月 1階 2LDK 南東
3 2023年6月 7階 2LDK
4 2023年5月 11階 2LDK 北西
5 2023年4月 1階 2LDK 南東
6 2023年2月 1階 2LDK 南東
7 2023年2月 1階 2LDK
8 2022年12月 1階 2LDK 南東
9 2022年10月 1階 2LDK 南東
10 2022年10月 1階 2LDK 南東
11 2022年9月 10階 2LDK 南西
12 2022年9月 7階 2LDK 南西
13 2022年8月 10階 2LDK 北西
14 2022年8月 7階 2LDK 北西
15 2022年7月 1階 2LDK 南東
16 2022年7月 1階 2LDK 南東
17 2022年7月 7階 2LDK 北西
18 2022年7月 10階 2LDK 南西
19 2022年5月 1階 2LDK 南東
20 2022年5月 1階 2LDK
21 2022年5月 1階 2LDK
22 2022年4月 1階 2LDK
23 2022年4月 7階 2LDK 西
24 2022年3月 1階 2LDK 南東
25 2022年2月 1階 2LDK 南東
26 2022年2月 2階 2LDK 南東
27 2022年2月 1階 2LDK
28 2022年2月 1階 2LDK 南東
29 2022年2月 7階 2LDK 西
30 2022年2月 7階 2LDK 北西
31 2022年1月 1階 2LDK 南東
32 2022年1月 1階 2LDK
33 2021年12月 10階 2LDK 南東
34 2021年10月 10階 2SLDK 南東
35 2021年10月 1階 2LDK
36 2021年10月 11階 2LDK 南西
37 2021年9月 10階 2SLDK 南東
38 2021年8月 11階 2LDK 西
39 2021年8月 7階 2LDK 西
40 2021年8月 11階 2LDK 西
41 2021年8月 11階 2LDK 西
42 2021年8月 7階 2LDK 西
43 2021年7月 10階 2SLDK 南東
44 2021年7月 1階 2LDK 南東
45 2021年6月 10階 2SLDK 南東
46 2021年5月 10階 2SLDK 南西
47 2021年3月 10階 2SLDK 南東
48 2020年1月 12階 2LDK 北西
49 2019年7月 10階 2LDK 南東
50 2019年7月 12階 2LDK
51 2019年4月 12階 2LDK 北西
52 2018年12月 10階 2LDK 南東
53 2018年10月 12階 2LDK 北西
54 2018年6月 10階 2LDK 南東
55 2018年5月 12階 2LDK 北西
56 2018年3月 10階 2LDK 南東
57 2017年10月 12階 2LDK

…残り37

平均 6階 59.53㎡ 7.48㎡ 6,278万円 @350万円 @106万円 15,354円 6,021円 257円 101円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ラフィネ大崎の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ラフィネ大崎の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 品川区大崎の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大崎駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 53.45~59.93㎡|58.41㎡ 6,392万円|363万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~8階 59.93~61.84㎡|60.77㎡ 6,723万円|365万円/坪
9階~10階 59.93~61.84㎡|61.26㎡ 6,357万円|343万円/坪
11階~12階 54.16~61.84㎡|58.64㎡ 5,644万円|320万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.45~61.84㎡|59.3㎡ 6,361万円|356万円/坪
東向き 59.59~59.93㎡|59.8㎡ 6,615万円|366万円/坪
西向き 54.16~61.84㎡|59.1㎡ 6,661万円|372万円/坪
北・北東・北西向き 59.93~61.84㎡|60.35㎡ 5,752万円|315万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ラフィネ大崎の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 5階 2LDK 西 54.16
2024年2月 9階 2LDK 西 59.33
2024年2月 9階 2LDK 西 59.93
2024年2月 6階 2LDK 西 59.33
2023年12月 3階 2LDK 西 61.84

…残り109

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ラフィネ大崎の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ラフィネ大崎の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 品川区大崎の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 大崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 54.16~61.84㎡|59.05㎡ 161,120円|9,032円/坪
4階~6階 54.1~61.84㎡|57.78㎡ 169,333円|9,718円/坪
7階~8階 54.16~61.84㎡|56.82㎡ 170,466円|9,938円/坪
9階~10階 54.16~61.84㎡|60.08㎡ 190,900円|10,491円/坪
11階~12階 37.69~61.84㎡|55.83㎡ 167,416円|9,972円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.16~61.84㎡|59.92㎡ 178,448円|9,839円/坪
東向き 54.16~61.84㎡|56.64㎡ 165,153円|9,659円/坪
西向き 54.16~61.84㎡|58.21㎡ 170,021円|9,678円/坪
北・北東・北西向き 37.69~54.16㎡|51.4㎡ 164,000円|10,582円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 1 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 54 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 30 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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