ライオンズプラザ五反田
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
13245
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ライオンズプラザ五反田の外観
ライオンズプラザ五反田の外観画像です。 -
ライオンズプラザ五反田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズプラザ五反田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズプラザ五反田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズプラザ五反田のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズプラザ五反田のエントランス
ライオンズプラザ五反田のエントランス画像です。
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約632万円/坪
賃料:約13691円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.60％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ライオンズプラザ五反田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／五反田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田2丁目4-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第二日野小学校
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中学校区域
日野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成22年1月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ライオンズプラザ五反田と同じエリアの物件を
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・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
ライオンズプラザ五反田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズプラザ五反田の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR山手線五反田駅から徒歩4分の距離にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 五反田駅の近くの発展した地域なので住みやすい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 2000年に建てられた比較的新しい建物です。快適に使うことができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ベッドルームは4.9畳と7畳の2部屋があります。リビングとダイニング、キッチンは一緒で10.1畳です。使いやすい間取りになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩10分で行ける範囲内にスーパーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 小学校が徒歩10分の場所にあります。子育てにも適した地域です。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】池上線、山手線、都営浅草線の乗り換えができます。池上線と山手線は改札がつながっており、乗り換えが楽です。東急レミーとつながっており、飲食店や雑貨屋があります。スタバや無印良品、最近はケユカ、カルディが出店して充実してきました。１Ｆに小さいですがスーパーもあります。また、駅にホテルもできたのでますます便利になりました。 |
|---|---|---|---|
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅から徒歩で５分もかからないため、なんの不便も感じません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 五反田駅周辺には買い物に利用できる店舗がたくさんあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 清潔感があり、満足できる空間になっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 比較的新しいため、最新の設備が整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅周辺には多数の飲食店がありますので、助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 近くには小さな公園がいくつかありますので、楽しめます。 |
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅から徒歩数分なので、通勤通学時に非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 郵便局や銀行、コンビニやスーパーなど周辺環境は充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はシャープな雰囲気で、入り口には木が植えられているためおしゃれな印象を受けます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | システムキッチンがあるため、料理が好きな人にはたまらないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーやドラッグストアが歩いていける距離にあるので、非常に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 図書館が近いため、気が向いたときに本を借りることができます。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 五反田駅
なおみんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 五反田駅は山手線、都営浅草線、池上線など複数の路線を使うことができます。タクシー乗り場やバスもすぐ近くにあるので便利です。渋谷は電車8分で行けてとても便利です。 土日の朝は山手線共に比較的空いてると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、病院、美容室、サロン、カフェなども充実していて過ごしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に美味しいパン屋があります。 ほぼ全種類なら飲食店があるので外食には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東五反田辺りはタワーマンションも多くファミリーも居て治安もいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝や昼は五反田で仕事している人も多く、銀行やコンビニも活発に人の出入りがあるのである程度治安いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は便利で、横浜、渋谷、中目黒、銀座エリアアクセスは抜群にいいと思います。 |
2024年2月 五反田駅
村上さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と地下鉄が使え、東西南北、どこにでも行きやすいなと思いました。電車の本数も申し分なく多いなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に成城石井があったりと、おしゃれな買い物ができる。コンビニエンスストアもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数が多い。居酒屋の数も多いし、大人数で飲める場所も多くある。矢沢ミートと言うハンバーグがとてもおいしいお店があるのでぜひ行って欲しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会の雰囲気が味わえるので、田舎で暮らすよりかはいいと思った。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあるので大丈夫だと思う。自分自身は危険な目にあった事は全くなかった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線中で割と家賃は安い方だと思う。そのため暮らしやすいのではないか。コスパと言う面で考えてみると意外と良いのかもしれない。 |
2023年7月 五反田駅
みぃささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐに電車が分刻みで来るので便利です！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 必ず使うと言っていいほど、たくさん使わせてもらっています。 始発や終電も使いやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあり、飲み屋さんもおおくあるので、使いやすいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的、親御さんも見かけますし、大きいスーパーもあるのでいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺に交番があります。 昼はちあんよきです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的高めだと思います。 少し離れると安い所もあります |
2022年2月 五反田駅
5.0
【メリット】 僕はいつもやまのてせんのごたんだえきにすくわれています。
なぜならちかくにいんし……
ライオンズプラザ五反田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1641物件中) |
品川区東五反田ランキング
位(126物件中) |
五反田駅ランキング
位(367物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,893万円
推定相場坪単価632万円/坪
推定相場㎡単価192万円/㎡
ライオンズプラザ五反田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,710 ～ 11,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,166 ～ 11,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,621 ～ 11,166万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,076 ～ 10,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,532 ～ 10,076万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 106位 | / 1,209物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東五反田 | 18位 | / 91物件中 |
| 五反田駅 | 53位 | / 292物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 329位 | / 909物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東五反田 | 32位 | / 76物件中 |
| 五反田駅 | 116位 | / 255物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年5カ月) |
品川区ランキング
位(380物件中) |
品川区東五反田ランキング
位(29物件中) |
五反田駅ランキング
位(95物件中) |
ライオンズプラザ五反田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年8月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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ライオンズプラザ五反田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2025年6月 | 2025年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2023年4月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2019年9月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2018年8月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2013年5月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 25 | 2011年7月 | ー | 10階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 26 | 2011年2月 | ー | 7階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 27 | 2011年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 28 | 2010年7月 | ー | 12階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 29 | 2009年2月 | ー | 10階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 52.91㎡ | 7.9㎡ | 6,166万円 | ＠386万円 | ＠117万円 | 12,714円 245円 |
6,552円 126円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズプラザ五反田の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズプラザ五反田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 54.57 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 54.33 | |
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| 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | 54.57 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 54.01 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 64.97 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズプラザ五反田の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
-%
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前年比
(2024年12月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
