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賃貸

メリッサ宮坂

総合評価 5.0 アクセス数1375
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賃料履歴 2013年~: 67件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:5
平均賃料相場 95,537
平均坪単価 @10,898
平均m²単価 @3,297
上位専有面積 40m²:25 40.06m²:15 23m²:14
上位間取り 1K42 2K21 1SK4

メリッサ宮坂の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    小田急小田原線/豪徳寺駅より徒歩で4分
    東急世田谷線/宮の坂駅より徒歩で8分
    小田急小田原線/経堂駅より徒歩で11分

  • 利用可能路線

    『豪徳寺駅』 小田急小田原線 東急世田谷線 
    『宮の坂駅』 東急世田谷線 
    『経堂駅』 小田急小田原線 

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区宮坂2丁目1-36 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    世田谷区立世田谷小学校

  • 中学校区域

    世田谷区立桜木中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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メリッサ宮坂の口コミ・評判

2017年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット ・最寄り駅周辺の商業施設→デニーズ、ファミリーマート、セブンイレブン、日高食堂、パルケ(スーパー)など。生活には困らないかなり便利。
・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況→小田急小田原線豪徳寺駅・新宿まで9駅約30分・ラッシュ時新宿方面はかなりの混雑。窓に頬がひっつくくらい混むが、新宿まで行かずとも近隣で十分すぎるほど便利な生活が送れる。
・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等→坂はほとんどなく、平たんな道がほとんど。駅前は夜遅くまで営業してる店も多いので明るい。女性の一人歩きも多い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット ・街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)→かなり静かな住宅街にある。高層階のマンションもなく、どこもほとんどが2階建ての戸建て住宅。マンションやアパートといった類も高くて3〜4階までがほとんど。
・周辺環境(川・海沿い、幹線・線路・踏切沿い、騒音、昼夜での違い、虫の発生)→敷地に隣接しているのが寺院および墓場なので、まず騒音はない。
・商業・公共施設の充実度→駅近くには個人商店も多く、小さな商店街もある。戦後の闇市から派生したらしい雰囲気が感じられるが、そこまでディープな感じはなく、誰でも気軽に利用できる印象。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット ・外観・エントランスのデザイン性→2階建ての木造だが、丁寧なつくりで外観きれい。また、入り口は常に開いてはいるが門扉もついている。
・管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)→週に2階廊下やゴミ置き場の清掃をしてくれていた。住人もきれいに使っているので、共有部はいつも清潔。
・セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)→いずれもない。
・共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム)
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 1階居住は通常の窓しかないが、2階居住には天窓があるので明り取りはばっちり。2階はメゾネットタイプになっているので一部天井が高く、窓も大きいので解放感がある。室内の段差は玄関と風呂、2階居住の場合はロフト部分への階段がある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 一番近いスーパーまで徒歩5分以内、コンビニは徒歩2分と生活のすべてが徒歩5分以内でだいたい収まる。少し足を延ばせば隣駅の梅が丘や経堂にも徒歩15分で行ける。物価は平均的。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 学校や幼稚園が近くにあるが、ガラが悪いなどは全くない。隣の梅が丘駅近くにはこども病院がある。町全体の雰囲気として、平和で親近感あふれる優しい雰囲気があるので子育てをする人も多く住んでいる。
世田谷区役所、北沢税務署など行政サービス所まで徒歩約15分。行政サービスはかなりしっかりとしており、職員の対応も丁寧。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2016年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 最寄り駅は小田急線豪徳寺。徒歩5分ほどです。駅前の商店街は南北に長く、マクドナルドやコンビニが駅前にありますが昔からやっているお店も多数です。スーパー、薬局などもあります。新宿までのアクセスも抜群ですが、朝の時間6時~9時はかなり混雑しています。ピーク時は電車の窓ガラスに人がくっついてる感じで,とにかくぎっしり満員です。え
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 昔から住まれているお宅も多いです。ほとんどが一軒家で、街自体に圧迫感がなく、しかも隣がお寺に隣接した墓場なので日照りも抜群です。大規模な墓ではないので、怖いとか薄気味悪い等はまったくありません。小田急、および世田谷線が間近ですが音もほとんど気にならず、静かな中たまに聞こえてくる電車の音が心地よいくらいです。昼夜基本的に静かな住環境、かなり便利で住みやすい街です。自治会費は一度も払ったことがありません。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 入口は一応門扉があり、表面からみるとちょうど裏側に各部屋のドアがあります。比較的新しい物件なので全体的に大変きれいです。こぎれいな賃貸アパートと言った感じです。オートロックなどは一切なしです。ポストは各部屋のドアについているもののみです。2階にあがるには階段しかありません。ペットの飼育は禁止です。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット メゾネットタイプというつくりで、2階部分はロフトなのですが180センチある人が直立してもまったく問題ありません。天窓もあるので採光環境もばっちり、ロフト下の1K部分もベランダへの窓がありますがかなり窓枠がでかいです。全体的に非常に解放感のある家です。冷暖房は1階とロフト部分の2基ついています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーは、パルケが最も近く、コンビニは近い方からセブンイレブン、ファミリーマートです。もう少し足を延ばせば、東に梅が丘(小田急OXやサミットがあります)西に行けば経堂(小田急OX、農大通り商店街があります)どちらも徒歩15分圏内なので買い物にはまったく不自由しません。近くのパン屋にすみのえ、洋菓子屋さんや花屋などもあります。こじんまりとしたなかに必要なものがぎゅっとつまっています。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 行政サービスは、世田谷区役所が歩いて10分~くらいのところなので便利です。地方と違って、しっかりと対応してくれるし丁寧です。年金事務所も少し離れますが世田谷通り近くにありますし、行政に関しては文句ないです。近くの小学校は宮坂、世田谷などがあります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 豪徳寺駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 世田谷線山下駅がすぐ近くにあるので便利です。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅から少し歩くとコンビニや花屋、パン屋、ドラッグストアなどさまざまなお店があるので便利です。
飲食店の充実
3
メリット 小さな個人経営の飲食店やベーカリー、コーヒーショップ、ケーキ屋さんなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園、保育園があり、公園や散歩道など遊ぶ場所もあります。落ち着いた住宅地なので、実際に家族で住んでいる方が多いと思います。
治安
4
メリット 落ち着いた雰囲気の商店街のある、閑静な住宅街なので、基本的に安心して過ごせます。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃は少し高めですが、利便性を考えると、バランスが取れているかと思います。

2023年9月 経堂駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行停車駅であり、新宿までも近く、すぐ行ける
生活利便施設の充実
5
メリット 商店街が北口にも南口にもある。買い物はしやすい
飲食店の充実
5
メリット ラーメンをはじめ、たくさんの飲食店が揃っている
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学生を含む沢山の人がいるので、暮らし環境はわるくない。
治安
5
メリット 閑静な住宅街が広がっていて、過ごしやすいと思う
コストパフォーマンス
2
メリット 家賃は高い。まあ、世田谷区の中では安いほうか。

2021年10月 経堂駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 都会でも田舎でもない絶妙な感じがすごく居心地がいいです。
また準急や急行もとまる……

2019年11月 宮の坂駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 宮の坂駅は、1駅先の山下駅にて小田急小田原線乗り換えで新宿駅方面、6駅前の三軒茶屋駅にて田……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メリッサ宮坂の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 1階 1K 22.91
2023年7月 2階 1K 40
2019年9月 1階 1K 23
2019年4月 2階 1K 23
2019年3月 1階 1K 22.99

…残り62

平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 世田谷区宮坂の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

  • 豪徳寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 22.91~40.06㎡|28.59㎡ 81,681円|9,797円/坪
2階~2階 22.91~41㎡|37.4㎡ 102,311円|9,434円/坪
3階~2階 データなし データなし
3階~2階 データなし データなし
3階~2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23~40.06㎡|37.2㎡ 100,555円|9,273円/坪
東向き 22.91~41㎡|33.51㎡ 93,693円|9,656円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~2階 3階~2階 3階~2階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 10 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 7 0 36 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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