ライオンズガーデン阿佐ヶ谷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11778
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の外観
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の外観画像です。
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ライオンズガーデン阿佐ヶ谷のエントランス
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷のエントランス画像です。 -
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約370万円/坪 賃料:約9778円/坪 利回り:約3.17％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩9分
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
杉並第六小学校
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中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●スーパー「ピーコックストア阿佐谷店」約440m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2013年5月
CXTさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 4つの駅に囲まれた絶妙な立地になります。何れも徒歩でも行ける距離ですが自転車ならすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅の大通りからだいぶ離れ、細い道を入ったところにあるため非常に閑静です。駅周辺の利便性がとても高い分周辺が静かなギャップが良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
落ち着いた色合いのマンションです。 タイル張りで古さを感じさせない造りです。 設備も問題ないですし玄関、アプローチ部も広々していて使いやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
玄関のすぐ真横にお手洗いがあるのが慣れませんが、全体的には良い間取りです。ユニットバスが良いつくりで広く贅沢です。 リビングには収納がありませんが各洋室には広めの収納があり便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 基本的に周辺は住宅がメインでコンビニも少ないので駅方面に出ることになります。飲食店やスーパーなどが多いため阿佐ヶ谷駅をメインにしていますがお店の面ではとても充実していると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
杉並小学校、杉並幼稚園が徒歩で数分の場所にあります。 送り迎えが非常に楽ですし周辺は静かで良い環境だと思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】大きな駅ビルはありませんが、飲食店やカフェ、スーパー、ドラッグストアなど充実しています。歩いてすぐのところに商店街もあるので、そちらでもいろいろと揃えることができるので便利です。新宿まで快速で10分ちょっとで行けるのもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】個人経営飲食店の数が圧倒的に多い。基本的なチェーン飲食店はもちろん揃っているが、それ以上にそれぞれのオーナーこだわりのご飯も酒も手頃で美味しい店が多い。スペインバル、焼き鳥、沖縄料理、エスニック、イタリアン、ラーメン、居酒屋などそれぞれ個性的な店が揃う。店同士も仲が良く、かつチャージはかからない店の方が多い。女性も一人で安心して飲んで食べてができる。２４時間営業大型スーパー 駅前の西友は２４時間営業。その他、商店街もあり、コンビニエンスストアや八百屋など生活に困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 阿佐ケ谷駅
1266さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 平日のみだが、中央線の快速列車が止まるのはとても大きい。 新宿や東京など、アクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 河北総合病院という、杉並の中では比較的大きい病院がある。 阿佐ヶ谷パールセンターは、色々なものが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お財布に優しいサイゼリアが、駅前にあるのでとても満足している。 また、南阿佐ヶ谷には、ガストやデニーズといったチェーン店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南阿佐ヶ谷になるが、杉並区立阿佐ヶ谷中学校という学校がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、それといって治安が悪くは無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中央線があるので、比較的都内どこでも行ける。 |
2021年11月 阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 少し歩けば、丸の内線もあるのがよい。西友と商店街、駅ビルで日常生活にはこまらない。有名など……
2021年4月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 商店街が近く、基本的なものがなんでも揃います。八百屋やスーパーがいくつもあり、食材を安く買……
2020年8月 南阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 新宿駅へのアクセスがほどよく朝の出社ラッシュ時であっても座れる場合もある。
終電……
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1662物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位(48物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,824万円
推定相場坪単価370万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,336 ～ 7,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,995 ～ 7,336万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,654 ～ 6,995万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,313 ～ 6,654万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,971 ～ 6,313万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 157位 | / 1,276物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 9位 | / 44物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 26位 | / 96物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 28位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 589位 | / 852物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 33位 | / 37物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 64位 | / 75物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 84位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年10カ月) |
杉並区ランキング
位(404物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位(12物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング
位(40物件中) |
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 62.73㎡ | 4.36㎡ | 5,844万円 | ＠305万円 | ＠93万円 | 22,236円 | 6,023円 | 354円 | 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.1～72.25㎡｜64.07㎡ | 6,180万円｜316万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.04～74.04㎡｜74.04㎡ | 8,690万円｜388万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.15～61.47㎡｜59.96㎡ | 5,146万円｜283万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.1～74.04㎡｜69.13㎡ | 7,383万円｜349万円/坪 |
| 東向き | 53.15～61.47㎡｜60.33㎡ | 5,267万円｜288万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 53.15 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 53.15 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.75 | |
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| 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.75 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 72.25 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン阿佐ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 182,666円｜9,473円/坪 |
| 2階～2階 | 53.15～72.25㎡｜57.92㎡ | 162,250円｜9,311円/坪 |
| 3階～3階 | 53.15～63.75㎡｜59.77㎡ | 160,000円｜8,911円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.75～72.25㎡｜64.69㎡ | 171,444円｜8,762円/坪 |
| 東向き | 53.15～53.15㎡｜53.15㎡ | 155,666円｜9,682円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
