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HOME > 中古マンション > 北海道 > 札幌市 > 中央区 > 南十六条西 > 静修学園前駅 > グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

中古

グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

総合評価 3.5 アクセス数538
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グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの外観
  • グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルのエントランス

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
推定相場 売買:147万円/坪
偏差値ランキング

札幌市中央区
1242物件中の順位

グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市電/静修学園前駅 徒歩5分
    札幌市電/行啓通駅 徒歩9分
    札幌市電/山鼻19条駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『静修学園前駅』 札幌市電 
    『行啓通駅』 札幌市電 
    『山鼻19条駅』 札幌市電 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南十六条西9丁目1-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2013年11月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2024年12月 静修学園前駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 近くに(市電)もありとても便利です、少し歩くが地下鉄のもある
生活利便施設の充実
4
メリット 買い物便利だし、商店も近くにあり暮らし便利
飲食店の充実
3
メリット 普通に飲食店はあるが専門店はほとんどない
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校も近くにあり教育環境は非常に良いと思われる
治安
5
メリット 昔からの伝統なのか治安はとても良く、事故も火災も少ない
コストパフォーマンス
2
メリット 便利で中心部にも近いので価格が高いのは仕方ないか

2023年4月 静修学園前駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 停留所から近いところに地下鉄のがあります。
大通りまでなら市電の方が便利です。
生活利便施設の充実
3
メリット 目の前にコンビニがあります。
高校がすぐ近くにあるので、リーズナブルで美味しい飲食店が多いです。
飲食店の充実
5
メリット 洋食屋、クレープ、たい焼き屋、カフェ等、
どこも美味しく使いやすいお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 高校が近いです。
停留所も最近新しくなりきれいになりました。
治安
5
メリット 治安はいいと思います。
このより二つ前のになると少し悪く感じますがこの辺りで治安の悪さを感じたことはありません。
コストパフォーマンス
5
メリット から徒歩2、3分の場所に住んでいますが家賃も高くなく、買い物等にも困らないのでいいかと思います。

2022年2月 行啓通駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 少し歩くがスーパーコンビニ飲食店がとても充実している。内回りの電停降りてすぐ目の前に北……

2021年10月 静修学園前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄乗り換え幌平橋も近く、コンビニスーパーもあります!
高校も近いので通学……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,552万円

推定相場坪単価147万円/坪

推定相場㎡単価45万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,818 ~ 3,907万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,641 ~ 3,818万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,463 ~ 3,641万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,285 ~ 3,463万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,108 ~ 3,285万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

札幌市中央区 232 / 1,003物件中
札幌市中央区南十六条西 6 / 23物件中
静修学園前駅 5 / 26物件中
行啓通駅 4 / 25物件中
山鼻19条駅 2 / 17物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2024年9月 2階 3LDK 西
2 2024年4月 2024年5月 2階 3LDK 西
3 2024年3月 2024年7月 2階 3LDK 西
4 2021年3月 2021年5月 7階 3LDK 西 角部屋
5 2020年12月 2021年2月 7階 3LDK 西 角部屋
6 2020年12月 2021年1月 11階 3LDK 西 角部屋
7 2020年9月 2020年10月 11階 2SLDK 西 角部屋
8 2018年8月 2018年9月 11階 2LDK 西
9 2017年3月 2017年10月 11階 2LDK 西
10 2017年3月 2017年4月 8階 3LDK 西
平均 7階 80.42㎡ 16.64㎡ 3,263万円 @135万円 @41万円 14,774円
183円
9,690円
120円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランファーレ札幌山鼻ロワイヤルの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 札幌市中央区南十六条西の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 札幌市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 山鼻19条駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 78.48~78.48㎡|78.48㎡ 3,520万円|148万円/坪
4階~5階 データなし データなし
6階~7階 86.01~86.01㎡|86.01㎡ 3,020万円|116万円/坪
8階~9階 78.48~78.48㎡|78.48㎡ 2,780万円|117万円/坪
10階~11階 75.36~86.01㎡|79.58㎡ 3,314万円|138万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 75.36~86.01㎡|80.42㎡ 3,263万円|135万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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    グランファーレ伏見グランシャリオ
    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年02月05日
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    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例:「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例:「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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