レーベン宮崎 ONE TOWERの外観
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観：外観
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観：【外観】宮崎初タワーマンションとなります。宮崎駅に近い人気の高千穂通りエリアです。この美しい街並みに呼応しながらも存在感のある建築デザインは、この街のフラッグシップに相応しいです！
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観：外観写真
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レーベン宮崎 ONE TOWERの外観：宮崎発のタワーマンション。堂々とした佇まいです。
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レーベン宮崎 ONE TOWERのエントランス
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レーベン宮崎 ONE TOWERのエントランス
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レーベン宮崎 ONE TOWERのエントランス：【アプローチ】４種類のレンガタイルを使用したブルックリンスタイルのエントランスゲートをはじめ、建築における美意識が建物の隅々にまで貫かれていて、邸宅としての品格を醸成しています！
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レーベン宮崎 ONE TOWERのエントランス：エントランス
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レーベン宮崎 ONE TOWERのその他：5段の機械式駐車場もございます。
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レーベン宮崎 ONE TOWERのその他：Wi-Fi完備。居住者専用の快適なラウンジスペース。
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レーベン宮崎 ONE TOWERのその他：【エレベーター】エレベーター2基設置していますので、待ち時間を短縮できます。バリアフリー設計のため、小さなお子様もご年配の方も安心して生活できます。左側のエレベーター内の空間は広々としています！
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レーベン宮崎 ONE TOWERのその他：【ガーデンラウンジ】エントランスから続くラウンジは、ヨットやクルーザーの内装をイメージしたデザインを採用。天然木により構成された空間は、リゾート感をモダンに仕立てた雰囲気を醸成しています！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 29件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪
賃料:約8080円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
レーベン宮崎 ONE TOWERの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩7分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市高千穂通1丁目7-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
20階建
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築年月
2026年1月
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総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
15120円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
5880円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
宮崎市立江平小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
■駐車場:78台（機械式47台、平置31台）
■駐輪場：134台（二段ラック式（下部スライドラック式）80台、スライドラック式44台、平置10台）
■バイク置場：5台（小型バイク5台（屋根有り））
ルーフバルコニー面積 24.51m²※月額使用料：未定 ●ルーフバルコニー：あり - ブランド
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
レーベン宮崎 ONE TOWERの【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レーベン宮崎 ONE TOWERの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 宮崎駅
けんさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全然ボロくはなく、駐車場も広いのでたくさんの車が入る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | たくさんの店があり雰囲気もよく通りやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんの飲食店が揃っており、充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を連れても通りやすい雰囲気で明るくていい |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的事件も起こらず、安全な街でみんな優しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の価格も安く地域の人と繋がりを持てる |
2023年10月 宮崎駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮崎から延岡の土々呂駅まで1,500円で乗れます。鈍行で１時間で到着。右手に海が見えるので窓側の席がおすすめ。平日のお昼の席は空いているが、夜は学生が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅にはお土産屋さんや、マクドナルド、うどん屋さん、雑貨屋さん、飲食店などが充実しています。すぐ隣にアミュプラザ宮崎がある為ショッピングも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅から徒歩１０分ほどで、おぐらのチキン南蛮に着きます。アクセスは良いです。コーヒー屋さんも何軒かあり、街ブラを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎のトイレには授乳室があったり、道が広かったりと子育てするのには最適だとおもいます。よく子育てがしやすいと耳にします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 宮崎駅の横に交番があり、警察が見回っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤時間は10〜２０分ほど。場所もよく家賃が安い。 |
2023年5月 宮崎駅
ゆりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎最大の駅になります。駅にはショップやお土産屋さんも併設されており、近年新しくなりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近は駅中に飲食店やお土産屋さんもでき、とても賑やかです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、多いです。飲み屋さんもあれば、学生が利用できるようなチェーン店もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園は少ないように思えます。しかし、近くに公園があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 開かれた場所にあるため、みんなが過ごしやすい場所だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は正直値段はわかりませんが、マンションは多く建っています |
2022年9月 宮崎駅
なぁさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内が改装されて前よりずっとおしゃれになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複合施設が入っているため、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はマックなど気軽に食べれる場所があっていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに文化公園があるのはいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の広場は広々として、夜も安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宮崎市は、ものが非常に安くて買いやすさがあります。 |
レーベン宮崎 ONE TOWERの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(189物件中) |
宮崎市高千穂通ランキング
位(6物件中) |
宮崎駅ランキング
位(147物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,431万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
レーベン宮崎 ONE TOWERの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,764 ～ 4,875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,542 ～ 4,764万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,321 ～ 4,542万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,099 ～ 4,321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,877 ～ 4,099万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 2位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市高千穂通 | 1位 | / 5物件中 |
| 宮崎駅 | 2位 | / 154物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 5位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市高千穂通 | 1位 | / 5物件中 |
| 宮崎駅 | 5位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レーベン宮崎 ONE TOWERの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 2026年9月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年4月 | 2026年7月 | 19階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年3月 | 2026年6月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年2月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年2月 | 2026年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 8階 | 73.7㎡ | 13.7㎡ | 4,728万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 15,992円 216円 |
6,261円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン宮崎 ONE TOWERの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■宮崎市高千穂通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
レーベン宮崎 ONE TOWERの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 68.2 | |
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| 2026年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 70.95 | |
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| 2026年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.35 | |
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| 2026年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.95 | |
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| 2026年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 68.2 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン宮崎 ONE TOWERの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■宮崎市高千穂通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
