サンパーク別府駅前レジデンスの外観：洗練されたデザイン
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サンパーク別府駅前レジデンスのエントランス：エントランス
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サンパーク別府駅前レジデンスのエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランス
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サンパーク別府駅前レジデンスのその他：エレベーターホール
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サンパーク別府駅前レジデンスのその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約177万円/坪
賃料:約7274円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.94％ |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
サンパーク別府駅前レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩2分
亀の井バス「別府駅西口」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市田の湯町10-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2024年1月
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総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
サービスバルコニー面積 4.19㎡、5.59㎡
- ブランド
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク別府駅前レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンパーク別府駅前レジデンスの【賃貸】物件情報
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年8月 別府駅
たまさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ソニックが止まる タクシー多数待機 観光地やホテルへのバスも待機 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に病院がある。 しっかりとコンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には沢山の飲食店がある。 イタリアンや焼肉、寿司もある。 たけかんむりというところが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家に温泉がある家庭も少なく無い。 別府公園というすごく大きな公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にちゃんと交番がある。 駅周辺はすごく綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は駅周辺に沢山の14回建くらいのファミリー向けマンションが建っている。 そこも2000万〜3000万で売っている。 |
2023年5月 別府駅
uさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 別府駅です。電車の本数はちょうど良いと思います。快速も止まっていますし、ソニックも止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや居酒屋も目の前にあって夜まで明るいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店も多くリーズナブルで大人数でも楽しめると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などは多いと思います。学生も多くて賑わっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜まで明るく、賑やかで綺麗な街だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く静かで住みやすい街だと思います。 |
2023年4月 別府駅
たーさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の近くにタクシー乗り場もあり、亀の井バス・大分交通等バスも出ています。タクシーを使えば1000円程度でフェリー乗り場へ到着し、大阪・東京への便も良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 別府駅を海岸へと降りて行けば、ゆめタウン・デパートトキワがあり、コンビニ・スーパー等も自転車圏内に点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に、いづつやという海鮮料理店があったり、友永パンという老舗のパン屋もあり、ともに有名で美味しいです。 駅から山に向かっていくと公園の手前にスターバックスが新しく出来ており、駐車場が広く、キレイな景色とコーヒーを共に楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 障がいを持つ子どもたちの支援に力を入れており、特別支援学校や施設が充実していると感じます。温泉療養が身近で可能です。 別府公園が駅に比較的近く、都市の規模を鑑みると大規模な公園です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まず、この近辺で治安上の危険を感じたことがありません。都会に暮らしていれば出会う酔っ払いも別府駅周辺では見たことがありませんし、夜出歩いても怖いと感じませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 温泉が好きであれば、利便性はよく家賃は安いと感じます。 |
2022年7月 別府駅
まめさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | どこでもとまるのでのりやすいなと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院施設も多数ありとても充実しているとおもう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や駅の周りにはお店があるのでとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | といれもじゅうじつしていていきやすいなと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | えきしゅうへんは整備もされていて綺麗だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くないなとおもいました。 |
サンパーク別府駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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別府市ランキング
 位(83物件中) |
別府市田の湯町ランキング
位(3物件中) |
別府駅ランキング
位(62物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,111万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
サンパーク別府駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,420 ～ 4,523万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,214 ～ 4,420万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,009 ～ 4,214万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,803 ～ 4,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,597 ～ 3,803万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 別府市 | 2位 | / 99物件中 |
|---|---|---|
| 別府市田の湯町 | 1位 | / 7物件中 |
| 別府駅 | 2位 | / 72物件中 |
坪賃料ランキング
| 別府市 | 2位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 別府市田の湯町 | 1位 | / 6物件中 |
| 別府駅 | 1位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク別府駅前レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年2月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年1月 | 2026年1月 | 7階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年1月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年9月 | 2025年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2025年5月 | 2025年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年5月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 73.61㎡ | 13.17㎡ | 3,714万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 6,733円 91円 |
7,477円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク別府駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
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■別府市田の湯町の売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2026年01月)
-%
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前年比
(2025年02月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンパーク別府駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 74.2 | |
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| 2025年5月 | 15階 | 4LDK | 東 | 83.05 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 東 | 82.89 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 東 | 72.39 | |
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| 2024年4月 | 15階 | 3LDK | 東 | 83.05 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク別府駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■別府市田の湯町の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■別府市の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
