シティハウスおおたかの森 太陽の邸
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
992
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪 |
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩6分
東武野田線／流山おおたかの森駅 徒歩6分
東武野田線／豊四季駅 徒歩18分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
『豊四季駅』 東武野田線
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所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森南1丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2011年5月
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総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウスおおたかの森 太陽の邸の口コミ・評判
2023年9月
ちょもさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 2路線使えて便利。SC、市役所支所直結。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近隣で必要な施設はほぼそろっている。治安も問題があった記憶がない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 防犯カメラ完備。2重ロック。23年大規模修繕済。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バルコニーが広い。その他は特に目立ったものはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周辺にいろいろな施設ができてきてほぼ困ることはない。特に本屋があるのは大きなメリット |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 市役所の支所が駅にあって、パスポートの申請やマイナンバーカードの手続きができるのは便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 流山おおたかの森駅
るんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ショッピングセンターに直結し、東武アーバンパークラインとつくばエクスプレスが乗り入れる。 どちらも急行、快速といった速達列車が停車し、利便性が高い。 街も年々発展し街全体が新しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングセンターがあり、買い物はそこでなんでも揃う。 映画館もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 新しい飲食店が次々にできており、飽きることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コンビニよりも保育園が多いと言われるほど保育園が充実しており、待機児童になる心配がない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子育て世代の移住者が多いため、治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 程よく緑があり、都会すぎるということもないので過ごしやすい。 |
2024年1月 流山おおたかの森駅
p o r iさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・快速が止まる ・主要駅、都心部までのアクセスが良い(同線に秋葉原、浅草、北千住、柏など有) ・複数路線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅前の施設が充実してる(買い物、病院など) ・大型商業施設がある ・駅前でのイベントも多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・商業施設内外に飲食店多数あり ・和洋中、カフェ、ベーカリーなどジャンルが色々ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・圧倒的ファミリー層が集う駅のため、子ども連れを想定した街づくりがされている(多機能トイレ、おむつ替えや授乳スペース、スロープやエレベーターの数等) |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅周辺は広く開拓されている ・駅前に交番あり ・街灯が多く夜も明るい場所が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・綺麗で何でもある街、ファミリー層には最高に住みやすい街 |
2023年3月 流山おおたかの森駅
ありなさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近人口が増えてきて、発展性のある新鮮な町の駅です。 流山おおたかの森SCが、駅を出てすぐにあり、本屋さんや服屋さんをはじめとした、様々なお店が入っており、店舗数も種類も非常に多いため、近所に住んでいればここにくるだけでほとんどの用事が片付きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほぼおおたかの森SCで全て解決します。 ここで解決しなければANNEXやANNEX2、流山おおたかの森S・C FLAPS、コトエがあるため、日常生活での困りごとはほぼ解決しないということはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバもコメダもマックもあり、若者向けの飲食店はほぼ揃っています。 おおたかの森SCの３階へ赴けば、年配向けのレストランもあります。 カフェもベーカリーもあり、１階にはお弁当屋さんもあります。 よりどりみどりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口が増えて、新しい学校を新設するような地域なのと、昔からなのでしょうか、公園が４０箇所以上存在し、子供が遊ぶ場所には困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口によって治安が違うことはありません。駅及び駅周辺は非常にきれいです。駅の直ぐ側に交番があるので、なにかあったら駆け込むことができます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し（２０分以内）歩けばベルクがあり、また他にも駅から少し（１時間ほど）歩けば、業務用スーパーがあり、おおたかの森SCで高いと感じても別の場所で買うという選択肢があります。 家賃相場は都心から離れているため、都心なら３～８万でワンルームのところ、こちらでは２DKが普通くらいでしょうか。 |
2022年2月 流山おおたかの森駅
5.0
【メリット】 快速や区間快速など、全ての列車が利用可能です。東武野田線も走っているため、埼玉方面へのアク……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,864万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,304 ～ 6,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,011 ～ 6,304万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,718 ～ 6,011万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,425 ～ 5,718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,131 ～ 5,425万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 流山市 | 23位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南 | 7位 | / 7物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 22位 | / 48物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 22位 | / 48物件中 |
| 豊四季駅 | 1位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シティハウスおおたかの森 太陽の邸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.25㎡ | 14.6㎡ | 5,865万円 | ＠262万円 | ＠79万円 | 14,816円 199円 |
12,705円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウスおおたかの森 太陽の邸の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■流山市おおたかの森南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 5,980万円｜266万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 5,750万円｜256万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 5,865万円｜261万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
