マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:2件 |
賃料履歴 | 2023年~: 56件 |
推定相場 | 売買:約986万円/坪 賃料:約21929円/坪 利回り:約2.67% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
パークホームズ渋谷松濤の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線/神泉駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線/渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線/代々木公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『神泉駅』 京王井の頭線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『代々木公園駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区松濤2丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2023年7月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神南小学校
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中学校区域
松濤中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ渋谷松濤の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 神泉駅
K-windさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷から1駅、乗って1分。渋谷から歩いても15分くらい。急行が止まらないけど、本数も問題ない。便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 普段の買い物は、神泉駅からすぐのマルエツプチをよく利用している。ナチュラルローソンも好きでよく行く。救急病院は東邦大学附属病院がある(池尻)。車なら5~6分、歩いても15分くらい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はありすぎるほどです。ラーメン屋さんだけで何軒あるか…。ふくろうカフェなんかもあります。ランチのお店もお弁当屋さんもある。居酒屋も沢山ある。食べ物には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので幼稚園や学校については情報を持ち合わせていないけれど、悪い話は聞かないし、朝自転車に子供を乗せたパパ、ママをよく見かける。通学時間帯は地域の引退した方が見守りをしてくれていたりする。神泉駅にはもちろんエレベーターあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 山手通りから少し中へ入るので、神泉駅周辺は結構静かです。人通りも朝の通勤時間帯以外は少なめです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は2LDKで20万円前後かな。1K、1DKなら10万円台も沢山あるけれど、古い物件が多い。渋谷駅まで歩いて15分、田園都市線池尻大橋駅まで歩いて12分くらい。井の頭線駒場東大前駅まで12分くらい。とても便利。物価はちょっと割高感あるけど、私の場合便利さが勝つ。 |
2023年6月 代々木八幡駅
パキランさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿に近い。東京メトロ千代田線・代々木公園駅に乗り換えすると原宿も近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体がリニューアルしエレベーターもエスカレーターもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、飲食店は充実している。有名店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターOK。エレベーターOK。オムツ替えのスペースあるし構内が広くベビーカーは問題ないと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前はコンビニ以外に遅くまでやっているお店が無いから変な人があまりいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 同じ渋谷区の中では家賃のバランスは良いと思う。 |
2022年2月 神泉駅
【メリット】 飲食店の充実が1番のメリットに思います。渋谷駅まで徒歩圏内ですが、神泉駅前商店街エリアや奥……
2021年11月 渋谷駅
【メリット】 とにかく広くて、賑やかな駅です。老若男女利用しているので活気があります。駅周辺には色々な店……
パークホームズ渋谷松濤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
渋谷区ランキング
位
(1594物件中) |
渋谷区松濤ランキング
位
(34物件中) |
神泉駅ランキング
位
(179物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格24,436万円
推定相場坪単価986万円/坪
推定相場㎡単価299万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 26,268 ~ 26,879万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 25,047 ~ 26,268万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 23,825 ~ 25,047万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 22,603 ~ 23,825万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 21,381 ~ 22,603万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ渋谷松濤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークホームズ渋谷松濤の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2023年7月) |
2階 | 西南西 | |||||
2階 | 西南西 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
8階 | 西南西 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
11階 | 西南西 | ||||||
11階 | 西南西 |
パークホームズ渋谷松濤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 13階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 9階 | 81.43㎡ | 15.29㎡ | 24,300万円 | @984万円 | @298万円 | 32,410円 | 18,890円 | 398円 | 231円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ渋谷松濤の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■渋谷区松濤の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 80.17~80.17㎡|80.17㎡ | 18,800万円|775万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 82.69~82.69㎡|82.69㎡ | 29,800万円|1191万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.17~82.69㎡|81.43㎡ | 24,300万円|983万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
パークホームズ渋谷松濤の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 72.01 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | 72.01 | |||||||
2024年2月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | 72.01 | |||||||
2024年2月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 72.01 | |||||||
2024年2月 | 4階 | 1SLDK | 西 | 72.6 | |||||||
…残り51件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ渋谷松濤の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■渋谷区松濤の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 39.82~72.6㎡|57.55㎡ | 390,000円|22,864円/坪 |
4階~6階 | 32.24~72.6㎡|64.73㎡ | 429,066円|21,747円/坪 |
7階~9階 | 32.24~80.17㎡|73.32㎡ | 556,142円|24,553円/坪 |
10階~11階 | 32.24~72.01㎡|62.34㎡ | 475,818円|24,939円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.24~80.17㎡|64.16㎡ | 447,072円|22,862円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 72.6~72.6㎡|72.59㎡ | 530,000円|24,133円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |