マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2024年~: 15件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約7343円/坪 利回り:約4.59% |
偏差値ランキング |
長岡市 |
プレミスト大手通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線/長岡駅 徒歩7分
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利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
-
所在地(住所)
新潟県長岡市大手通2丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2023年6月
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総戸数
82戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレミスト大手通の【中古】販売情報 本日、24人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレミスト大手通の口コミ・評判
2023年11月
ベルシステムさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR長岡駅が最寄り駅。 行政をはじめとして金融・文教機関に至近の地にある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
商業の中心地は信濃川を挟んだ古正寺地区に移って久しい感があるが、市の中心部といえばここに限る。 市の再開発事業の対象地位域にあ理、ある程度ステイタス性もある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
最近の新築分譲マンションの中では標準的あるいは少し上級のグレード感。 トランクルームと集会室の設置がありがたい。 管理人の男性は人当たりがよく丁寧。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
リビング等は南側に面しており採光は良い。 バルコニーは広めと思う。 部屋の仕様は普通。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
買い物や飲食に不自由はしない程度。 街の中心部なので大きな施設はないが、小さな施設が数多く点在する。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
行政・金融・診療所が至近にあり便利。 マンション内のコミュニケーションについては住民の方々はいたって普通という印象。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ごっくんさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新幹線アクセスや高速バスアクセス可能な利便性はとても高い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は良好で、夜の一人歩きも問題ないと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 在宅ワークできる共用部もあり、いろいろ整っていると思います。ゴミ出しの自由度が高い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新しい設備で快適だと思います。サッシュがもう少したかければなあと思いました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅まで行けば、各種用途がまずまずなんでもそろっていると思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 長岡市も力を入れており、いろいろ整っていると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 長岡駅
サタさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 信越本線、上越線が利用できる。上越新幹線で新潟市や東京へのアクセスが可能。バスターミナルがあり、路線バスと高速バスに乗れる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | CoCoLo長岡やE・PLAZA、駅前商店街など、飲食から本、ファッションまで色々揃う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 改札口近くにスターバックス、ヴィ・ド・フランス、NewDaysがある。駅ビル内にはレストランが充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 周辺に複数の専門学校がある。住宅街には小規模の公園が多数ある。 |
治安 |
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メリット | 駅に交番が併設されている。周辺の道路も綺麗。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃が比較的安く、ドンキホーテや業務用スーパーなどで節約もできる。 |
2022年1月 長岡駅





【メリット】 駅ビルの中に、お土産屋さん、飲食店、コンビニ、薬局、ファッションなど何でも揃っています。<……
2021年10月 長岡駅





【メリット】 通勤で毎日利用しています。通勤時間で、ゆっくり本を読めます。通勤時間も短くなっていますので……
2021年10月 長岡駅





【メリット】 飲食、服、お土産、雑貨、かなり充実しております。無印良品やスタバもあります。駅構内も綺麗に……
プレミスト大手通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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長岡市ランキング![]() ![]() (63物件中) |
長岡市大手通ランキング![]() ![]() (3物件中) |
長岡駅ランキング![]() ![]() (59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,882万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,173 ~ 4,270万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,979 ~ 4,173万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,785 ~ 3,979万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,591 ~ 3,785万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,396 ~ 3,591万円 | 87.5~92.5% |
プレミスト大手通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
長岡市 | 1位 | / 66物件中 |
---|---|---|
長岡市大手通 | 1位 | / 4物件中 |
長岡駅 | 1位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
長岡市 | 2位 | / 43物件中 |
---|---|---|
長岡市大手通 | 1位 | / 4物件中 |
長岡駅 | 2位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレミスト大手通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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7 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
10 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
11 | 2023年9月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
13 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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14 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
15 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
16 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
17 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
平均 | 3階 | 75.37㎡ | 20.34㎡ | 4,201万円 | @184万円 | @56万円 | 10,737円 142円 |
9,276円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト大手通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市大手通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.75~82.63㎡|74.35㎡ | 4,099万円|182万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 77.22~85.97㎡|80.13㎡ | 4,680万円|192万円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.75~85.97㎡|75.37㎡ | 4,201万円|184万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去2年間の中古販売価格内訳

プレミスト大手通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.01 | ![]() |
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2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.01 | ![]() |
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2024年11月 | 3階 | 3LDK | 75.01 | ![]() |
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2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.22 | ![]() |
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2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.01 | ![]() |
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…残り10件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト大手通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市大手通の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 75.01~75.01㎡|75.01㎡ | 180,000円|7,933円/坪 |
4階~6階 | 75.01~77.22㎡|76.33㎡ | 164,000円|7,106円/坪 |
7階~9階 | 75.01~75.01㎡|75.01㎡ | 171,000円|7,537円/坪 |
10階~12階 | 75.01~75.01㎡|75.01㎡ | 169,750円|7,482円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.01~77.22㎡|75.45㎡ | 169,533円|7,431円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去2年間の賃料内訳
