MJR熊本駅ガーデンコート
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
賃料履歴 | 2023年~: 2件 |
推定相場 | 売買:約180万円/坪 賃料:約7405円/坪 利回り:約4.94% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
MJR熊本駅ガーデンコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/熊本駅 徒歩5分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日5丁目16-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2023年2月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 熊本駅
azさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線をおりて駅構内で電車にも乗れる為、雨など気にせず移動が可能。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多までも30分程度で行けて、買い物もしやすく比較的周りも都会ではない為、車で乗り降りできてすぐに新幹線になることができる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新しくアミュもできたので、飲食店やお弁当などのお店も多く便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や学校もあるため子育てにはいい環境であると思う。交通の選択肢も多く、県外なども視野に入れられる。 |
治安 |
5 |
メリット | 比較的に夜は静かで住みやすい環境であると思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 以前は土地や賃貸関係もそんなに高くは感じなかったので比較的住みやすい。 |
2023年8月 熊本駅
だばさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 時間を潰す場所もあるのに 駅の中が広くなくて迷わない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに大きなショッピングモールがある 時間は潰せる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールや駅の中に食べるところがあり |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗 清掃も頻繁に行われているため気持ちいい |
治安 |
5 |
メリット | いいと思う 結構利用している 遠出にはおすすめ |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いいのでは 住みやすさ的にはいいのでは もう少し飲み屋が多いと嬉しい |
2022年1月 熊本駅
【メリット】 熊本の中で1番大きい駅であり、昨年アミュプラザ熊本ができたことから、とても賑わっています。……
2021年11月 熊本駅
【メリット】 アミュプラザくまもとが出来てからより便利に、賑やかになりました。カフェや銀行、郵便局などが……
MJR熊本駅ガーデンコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区春日ランキング
位
(18物件中) |
熊本駅ランキング
位
(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,371万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,624 ~ 3,709万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,456 ~ 3,624万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,287 ~ 3,456万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,118 ~ 3,287万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,950 ~ 3,118万円 | 87.5~92.5% |
MJR熊本駅ガーデンコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
MJR熊本駅ガーデンコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 5階 | 67.62㎡ | 11.84㎡ | 3,530万円 | @174万円 | @53万円 | 7,466円 | 6,066円 | 110円 | 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■MJR熊本駅ガーデンコートの売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 81.9~81.9㎡|81.9㎡ | 4,000万円|161万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 60.49~60.49㎡|60.49㎡ | 3,295万円|180万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.49~81.9㎡|67.62㎡ | 3,530万円|174万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
MJR熊本駅ガーデンコートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 60.49 | |||||||
2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 88.1 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■MJR熊本駅ガーデンコートの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 88.1~88.1㎡|88.1㎡ | 185,000円|6,942円/坪 |
4階~6階 | 60.49~60.49㎡|60.49㎡ | 135,000円|7,378円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.49~88.1㎡|74.29㎡ | 160,000円|7,160円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |