| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 26件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約8052円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.68％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
プレミスト岡山ザ・レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽新幹線／岡山駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区昭和町145-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
19階建
-
築年月
2023年2月
-
総戸数
293戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
岡山市立石井小学校
-
中学校区域
岡山市立石井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
アルコーブ面積 2.56ｍ2～6.16ｍ2
サービスバルコニー面積 7.87ｍ2
テラス面積 15.30ｍ2～18.60ｍ2
セブン‐イレブン岡山昭和町店徒歩3分／約220m
そば処 甚五呂徒歩3分／約230m
ほっともっと岡山昭和町店徒歩4分／約260m
ら・む～マート岡山富町店徒歩4分／約300m
イオンモール岡山徒歩5分／約340m
冨士寿し徒歩5分／約400m
さんすて岡山徒歩6分／約430m
岡山一番街徒歩6分／約430m
ぺスカ岡山徒歩8分／約640m
ビックカメラ岡山駅前店徒歩9分／約650m
ファミリーマート岡山東島田店徒歩9分／約670m
ホテルグランヴィア岡山徒歩9分／約720m
田辺ドラッグストア徒歩10分／約770m
イオンモール岡山徒歩13分／約1,030m
パサージュ奉還町徒歩14分／約1,080m
ドン・キホーテ岡山駅前店徒歩17分／約1,340m
コーナン岡山駅北店徒歩18分／約1,410m
岡山高島屋徒歩18分／約1,410m
クレド岡山約1,590m
岡山ロフト約1,710m
天満屋岡山店約1,840m
岡山市立石井幼稚園徒歩6分／約420m
岡山市立石井小学校徒歩7分／約490m
若草幼児舎徒歩7分／約500m
星の子保育園徒歩7分／約530m
なかよし保育園徒歩9分／約690m
岡山市立石井中学校徒歩17分／約1,310m
ノートルダム清心女子大学徒歩19分／約1,460m
国立大学法人 岡山大学約3,160m
角南内科徒歩4分／約310m
日笠クリニック徒歩5分／約380m
山崎産婦人科徒歩6分／約410m
河田病院徒歩7分／約490m
仙田整形外科医院徒歩8分／約570m
筒井歯科クリニック徒歩8分／約640m
ウェル・ビーイングメディカ保険クリニック徒歩10分／約760m
高須眼科徒歩10分／約770m
篠崎クリニック徒歩12分／約900m
岡山中央奉還町病院徒歩14分／約1,100m
光生病院徒歩15分／約1,200m
岡山済生会総合病院徒歩17分／約1,320m
川崎医科大学総合医療センター約1,920m
岡山大学病院約2,290m
岡山中央病院約2,890m
百十四銀行 岡山駅西口店徒歩4分／約290m
高知銀行 岡山支店徒歩6分／約450m
岡山寿郵便局徒歩6分／約450m
岡山駅前郵便局徒歩9分／約710m
三井住友信託銀行 岡山支店徒歩10分／約730m
みずほ銀行 岡山支店徒歩10分／約770m
三井住友銀行 岡山支店徒歩12分／約890m
トマト銀行 奉還町支店徒歩13分／約970m
中国銀行 奉還町支店徒歩13分／約980m
三菱ＵＦＪ銀行 岡山支店徒歩13分／約1,010m
岡山中央郵便局約2,000m
いわいひがし公園徒歩1分／約50m
厳井西公園徒歩6分／約470m
岡山国際交流センター徒歩10分／約730m
島田東公園徒歩12分／約920m
島田西公園徒歩16分／約1,220m
桑田公園徒歩16分／約1,250m
岡西公民館徒歩17分／約1,330m
岡山西税務署徒歩19分／約1,470m
下石井公園約1,540m
岡山地方法務局約1,830m
岡山市役所約1,870m
ほたるみち約2,030m
太陽の丘公園約2,120m
岡山県立図書館約2,710m
岡山県庁約2,740m
岡山コンベンションセンター徒歩5分／約370m
狸庵文庫美術館徒歩8分／約610m
オルガホール徒歩13分／約1,020m
岡山市立オリエント美術館約1,710m
池田動物園約1,710m
岡山市民会館約1,840m
岡山県立美術館約1,870m
岡山県総合グラウンド約2,060m
岡山武道館約2,080m
岡山城約2,200m
岡山県立博物館約2,530m
岡山ドーム約2,910m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト岡山ザ・レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
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- お買い物や食事に関するお店の情報
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- どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 岡山駅
ヨッシーさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 国鉄の車両や新型の車両も見れて一石二鳥です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンと駅が地下で繋がっていていいし幸町にも出れて良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはサイゼリアもあり地下には飲食店通りもあり良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にいっぱいトイレがあり便利だし近くに杜の街グレースもあるから歩いてでも行ける |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅に交番があっていいと思う中道の方入ればいい感じの賑やかの場所がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに飲食店もあり気軽に行ける。住み良い街づくりを岡山市がやっているからいいかんじになってる |
2023年7月 岡山駅
ももさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数がたくさんあるので乗り遅れてもすぐ来るので安心。岡山駅の近くにはコンビニやホテルもあり、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやマック、さんすてがあって、買い物はすべてそこでそろうと思う。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店だと、マックがある。 洋食屋もだしてほしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは多くある。 高齢者も利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 強いて言えば、街頭があるところだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅の近くは便利なので住みやすいと思う。 |
2021年10月 岡山駅
4.0
【メリット】 長距離バス乗り場があり、岡山空港や関東・関西方面へも安く行ける
駅地下には飲食店……
2021年10月 岡山駅
5.0
【メリット】 中国地方最大の交通要衝地点です。新幹線も止まり、ここから山陰地方、四国、関西地方、九州まで……
プレミスト岡山ザ・レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(315物件中) |
岡山市北区昭和町ランキング
位(3物件中) |
岡山駅ランキング
位(186物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,363万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
プレミスト岡山ザ・レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,690 ～ 4,799万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,472 ～ 4,690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,253 ～ 4,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,035 ～ 4,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,817 ～ 4,035万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 7位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区昭和町 | 1位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 7位 | / 181物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 8位 | / 206物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区昭和町 | 1位 | / 3物件中 |
| 岡山駅 | 7位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミスト岡山ザ・レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 18階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年10月 | 18階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 9階 | 68.83㎡ | 11.8㎡ | 4,316万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 8,780円 127円 |
5,970円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト岡山ザ・レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■岡山市北区昭和町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 66.78～70.21㎡｜67.92㎡ | 4,293万円｜209万円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～19階 | 70.21～70.21㎡｜70.2㎡ | 4,350万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.78～70.21㎡｜68.83㎡ | 4,316万円｜207万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレミスト岡山ザ・レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 14階 | 2LDK | ー | 69.02 |  |
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| 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.02 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.02 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.02 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.02 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト岡山ザ・レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■岡山市北区昭和町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■岡山市北区の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■岡山駅の賃料相場
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(2025年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 69.02～91.45㎡｜77.99㎡ | 183,600円｜7,737円/坪 |
| 5階～8階 | 65.45～70.21㎡｜68.62㎡ | 170,000円｜8,187円/坪 |
| 9階～12階 | 69.02～73.78㎡｜70.65㎡ | 174,166円｜8,145円/坪 |
| 13階～16階 | 68.09～70.8㎡｜69.3㎡ | 151,666円｜7,232円/坪 |
| 17階～19階 | 70.8～91.45㎡｜84.56㎡ | 200,000円｜7,828円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.45～91.45㎡｜73.45㎡ | 178,720円｜8,046円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
