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中古

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

ライオンズ岐阜プレミストタワー35の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 4.3 アクセス数2423
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ライオンズ岐阜プレミストタワー35の外観
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  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35のエントランス
  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35のエントランス
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  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35の【その他】ASTY(アスティ)岐阜まで1178m
  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35の【その他】ASTY(アスティ)岐阜まで1178m
  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35のその他
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:18
賃料履歴 2023年~: 24件
推定相場 売買:204万円/坪 賃料:9093円/坪 利回り:5.36
偏差値ランキング

岐阜市
273物件中の順位

ライオンズ岐阜プレミストタワー35の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    名鉄名古屋本線/名鉄岐阜駅より徒歩で11分
    JR高山本線/岐阜駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線 
    『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    岐阜県岐阜市徹明通2丁目18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付35階建

  • 築年月

    2023年2月

  • 総戸数

    335戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

このマンションの【賃貸】物件情報

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 名鉄岐阜駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 名古屋までの快速便がありとても便利だと思う。
生活利便施設の充実
4
メリット スーパーが駅から降りたすぐにあり便利だと思う。
飲食店の充実
3
メリット マクドナルドなどのベタなチェーン店がありいい。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅に多機能トイレがあって良いと思います。
治安
4
メリット 昼は特に治安の悪さは感じないのでいいと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット スーパーなどはあるので、必要なものはすぐそろえることができる。

2023年9月 名鉄岐阜駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 岐阜市の中心地に近く、歩いて柳ヶ瀬にもいけます。とても便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 岐阜県で一番の繁華街に近く、飲食店は多いです。
飲食店の充実
5
メリット 岐阜市の中心地に近く、おしゃれな飲食店は多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット バリアフリーも進んだ駅で、安心して利用できます。
治安
5
メリット 雰囲気は良く、街の治安は良いほうと考えます。
コストパフォーマンス
4
メリット 住むのなら、名古屋に近い割には安いと考えます。

2023年9月 名鉄岐阜駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 朝5時18の始発があり、豊橋方面や新鵜沼方面、中部国際空港にも行くことが出来ます。






生活利便施設の充実
5
メリット 駅の東口に新岐阜百貨店が隣接しており、スーパーマーケット、レストラン、ブティックなどが入っています。
飲食店の充実
5
メリット 駅の東口の新岐阜百貨店1階のスーパーマーケットがとても充実しているのと、飛騨牛一頭家 馬喰一代 岐阜神田というレストランが美味しくて評判が高いです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅内にいつも掃除をされている、きれいなトイレがあります。
治安
5
メリット いつも名鉄職員の方がいて案内して下さるので安心です。
コストパフォーマンス
2
メリット 名鉄岐阜駅から名古屋駅までJR東海道本線 快速に乗れば、運賃は片道470円なのでそれほど高くはありません。

2023年9月 名鉄岐阜駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 駅を降りてすぐの場所にタクシー乗り場がある。バスの停車も多いことから交通利便性ばグッド
生活利便施設の充実
3
メリット 食料品を扱う店舗が併設されているため、生活に必要なものは揃えやすい
飲食店の充実
5
メリット ビルインの飲食をはじめ、独立店舗のお店も多いことから、飲食店探しに困ることは少ない
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 主要駅ということもあり、バリアフリー仕様になっている
治安
2
メリット 駅なので、近くに交番があって、警察官による巡回も多い地域
コストパフォーマンス
1
メリット 交通の便は良いエリア。学生や社会人が移動するにはもってこい

2023年8月 名鉄岐阜駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット コンビニがたくさんある。始発駅なので、便利。
生活利便施設の充実
3
メリット 学生にとって嬉しいプリクラがあったり、普通に買い物ができるスーパーがある。
飲食店の充実
2
メリット 美味しいパン屋がある。結構種類があって迷う。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット トイレがある。エスカレーターも所々にある。
治安
4
メリット よっぽど20時、21時でもあまり酔っ払いがいない
コストパフォーマンス
4
メリット 名古屋にも大垣にも、高山方面にも行きやすい。
名鉄岐阜駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズ岐阜プレミストタワー35の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

岐阜市
ランキング


(273物件中)

岐阜市徹明通
ランキング


(3物件中)

名鉄岐阜駅
ランキング


(65物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,057万円

推定相場坪単価204万円/坪

推定相場㎡単価62万円/㎡

想定賃料  17.2 ~ 19.0万円  (坪賃料:8,639円~9,548円)
表面利回り 5.36
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,362 ~ 4,463万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,159 ~ 4,362万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,956 ~ 4,159万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,753 ~ 3,956万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,550 ~ 3,753万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ライオンズ岐阜プレミストタワー35の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岐阜市 2 / 236物件中
岐阜市徹明通 1 / 3物件中
名鉄岐阜駅 2 / 54物件中
岐阜駅 2 / 163物件中

坪賃料ランキング

岐阜市 2 / 84物件中
岐阜市徹明通 1 / 2物件中
名鉄岐阜駅 1 / 28物件中
岐阜駅 2 / 61物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズ岐阜プレミストタワー35の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -

      -

  • 岐阜市徹明通の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 岐阜市の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

  • 岐阜駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年10月)

      -%

      -

ライオンズ岐阜プレミストタワー35の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 32階 2LDK
2 2023年11月 29階 4LDK
3 2023年9月 12階 3LDK
4 2023年9月 33階 3LDK
5 2023年8月 13階 2LDK 西
6 2023年8月 10階 1LDK
7 2023年7月 29階 4LDK
8 2023年7月 12階 3LDK
9 2023年7月 10階 1LDK
10 2023年6月 33階 3LDK
11 2023年6月 10階 1LDK
12 2023年5月 13階 2LDK 西
13 2023年5月 28階 2LDK
14 2023年5月 25階 2LDK
15 2023年4月 14階 2LDK
16 2023年4月 10階 1LDK
17 2023年3月 33階 3LDK
18 2023年3月 15階 2LDK
平均 20階 73.68㎡ 13.83㎡ 4,601万円 @199万円 @61万円 21,035円 11,180円 285円 151円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 データなし データなし
8階~14階 46.9~84.34㎡|61.63㎡ 3,268万円|174万円/坪
15階~21階 64.55~64.55㎡|64.55㎡ 2,998万円|153万円/坪
22階~28階 69.42~69.42㎡|69.42㎡ 3,900万円|185万円/坪
29階~35階 73.96~101.81㎡|94.71㎡ 7,103万円|247万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.95~101.81㎡|83.88㎡ 5,865万円|224万円/坪
東向き 46.9~94.46㎡|63.01㎡ 3,647万円|184万円/坪
西向き 64.74~64.74㎡|64.73㎡ 3,430万円|175万円/坪
北・北東・北西向き 84.34~84.34㎡|84.34㎡ 4,690万円|184万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~35階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズ岐阜プレミストタワー35の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズ岐阜プレミストタワー35の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 岐阜市徹明通の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 岐阜市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 岐阜駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ライオンズ岐阜プレミストタワー35の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年11月 24階 3LDK 89.23
2023年10月 24階 3LDK 89.23
2023年10月 11階 1LDK 46.9
2023年10月 27階 2LDK 67.33
2023年9月 11階 1LDK 46.9

…残り19

平均 19階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 49.59~49.72㎡|49.65㎡ 110,500円|7,357円/坪
8階~14階 46.9~91.57㎡|54.58㎡ 146,500円|8,959円/坪
15階~21階 49.59~91.57㎡|59.15㎡ 152,666円|8,472円/坪
22階~28階 65.75~89.23㎡|78.58㎡ 206,500円|8,676円/坪
29階~35階 65.65~65.65㎡|65.65㎡ 180,000円|9,064円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.34~91.57㎡|84.84㎡ 225,500円|8,803円/坪
東向き 46.9~67.33㎡|53.44㎡ 139,500円|8,699円/坪
西向き 49.59~65.65㎡|54.88㎡ 138,555円|8,294円/坪
北・北東・北西向き 48.36~48.36㎡|48.36㎡ 140,000円|9,570円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~7階 8階~14階 15階~21階 22階~28階 29階~35階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • PRこのマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格値下げ
    ライオンズ岐阜マークスフォート
    2,380万円 56.88m² 14.23m² 1LDK 12階 西
    価格更新日:2023年11月26日
    ライオンズ岐阜マークスフォート
    3,598万円 73.04m² 10.27m² 3LDK 5階
    ライオンズ岐阜マークスフォート
    4,780万円 85.85m² 11.17m² 1LDK 12階

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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