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分譲

パークホームズ土浦の評価レポート

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 2117
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:1件
賃料履歴 2023年～: 15件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:31件
偏差値ランキング

土浦市
50物件中の順位

物件外観・画像

パークホームズ土浦の外観
  • パークホームズ土浦の外観
  • パークホームズ土浦のエントランス
  • パークホームズ土浦のその他
  • パークホームズ土浦のその他
  • パークホームズ土浦のその他
  • パークホームズ土浦のその他

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    JR常磐線／土浦駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『土浦駅』　JR常磐線　

  • 所在地(住所)

    茨城県土浦市大和町2-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    20階建

  • 築年月

    2022年11月

  • 総戸数

    196戸

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    土浦小学校

  • 中学校区域

    土浦第一中学校

  • 備考

    ■駐車場 敷地内機械式 148台
    ■駐輪場 208台

    ■駐車場 敷地内機械式 148台
    ■駐輪場 208台　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

パークホームズ土浦 1204
パークホームズ土浦 1204
賃料
18万円
専有面積
72.59m²
間取り
3LDK
所在階
12階
主要採光面
南東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2023年9月

youさん 【購入検討者さん】 2件投稿

お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 3.0

床暖房がついていて、天井2.5mと高い！！
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パークホームズ土浦の口コミ（残り32件・1076文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（1件） デメリット（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（31件）
土浦駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 土浦市
ランキング
位
(50物件中)
土浦市大和町
ランキング
位
(4物件中)
土浦駅
ランキング
位
(46物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークホームズ土浦の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークホームズ土浦の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • ■土浦市大和町の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■土浦市の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■土浦駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 9階 3LDK 南東
平均 9階 72.59㎡ 11.9㎡ 2,980万円 ＠136万円 ＠42万円 11,320円 8,930円 155円 123円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 72.59～72.59㎡｜72.59㎡ 2,980万円｜135万円/坪
13階～16階 データなし データなし
17階～20階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.59～72.59㎡｜72.59㎡ 2,980万円｜135万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークホームズ土浦の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークホームズ土浦の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • ■土浦市大和町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■土浦市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • ■土浦駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 12階 3LDK 南東 72.59
2023年7月 4階 2LDK 南東 64.66
2023年7月 4階 3LDK 南東 72.59
2023年6月 2階 3LDK 南東 72.59
2023年6月 10階 4LDK 南東 80.52

…残り10件
平均 6階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 64.66～72.59㎡｜71.59㎡ 139,750円｜6,466円/坪
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 72.59～80.52㎡｜79.19㎡ 160,666円｜6,731円/坪
13階～16階 データなし データなし
17階～20階 72.59～72.59㎡｜72.59㎡ 155,000円｜7,059円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.66～80.52㎡｜74.7㎡ 149,133円｜6,612円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 6 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミアムレジデンス 土浦市大和町 土浦駅徒歩3分
 64 2008年3月 20階建 210戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ポレスターセントラルシティ土浦 土浦市川口1丁目 土浦駅徒歩5分
 62 2007年4月 15階建 110戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ポレスターセントラルシティ土浦 808　　3,000万円　　95.11㎡　　3LDK　　8階　　-
アネージュ土浦グランミッド 土浦市大和町 土浦駅徒歩3分
 62 2020年10月 10階建 89戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
ウィザースレジデンス土浦 土浦市港町1丁目 土浦駅徒歩2分
 61 2019年2月 14階建 68戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ウィザースレジデンス土浦　　3,000万円　　65.23㎡　　3LDK　　13階　　南
→　【販売中】ウィザースレジデンス土浦　　3,500万円　　57.86㎡　　2LDK　　8階　　西
ソリッドタワー 土浦市大和町 土浦駅徒歩2分
 60 1997年9月 地下1階付31階建 182戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ラクシア荒川沖 土浦市中荒川沖町 荒川沖駅徒歩1分
 59 1997年7月 11階建 85戸 1,185万円/坪56万円/㎡17万円
カインドステージ土浦 土浦市港町1丁目 土浦駅徒歩2分
 56 2006年11月 13階建 60戸 1,948万円/坪92万円/㎡28万円
さらさ荒川沖 土浦市荒川沖西2丁目 荒川沖駅徒歩1分
 55 2003年8月 地下1階付14階建 90戸 1,503万円/坪71万円/㎡22万円
レグザ土浦アクアガーデン 土浦市港町2丁目 土浦駅徒歩3分
 55 2006年2月 6階建 25戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
フェリズ土浦南ユーログランディール 土浦市荒川沖東3丁目 荒川沖駅徒歩4分
 55 2007年1月 10階建 91戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円

上記は、「パークホームズ土浦」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

土浦市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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デメリット

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名
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