パークホームズ南船橋の外観
-
パークホームズ南船橋の外観：建物の居住性に拘った邸宅は、「落ち着き」と「安らぎ」と「快適」を実現してくれます。
-
パークホームズ南船橋のエントランス
-
パークホームズ南船橋のエントランス：ここに住まわれる人にだけに許された専用のエントランス。ゆったりとした休息と癒しを提供してくれます。
-
パークホームズ南船橋の設備：集合住宅のエントランスには住戸内部と通話できるモニター付きのインターホンが設置されています。
-
パークホームズ南船橋のその他
-
パークホームズ南船橋のその他
-
パークホームズ南船橋のその他
-
パークホームズ南船橋のその他
-
パークホームズ南船橋のその他
-
パークホームズ南船橋のその他：敷地内駐輪場。※料金・空き状況はお気軽にお問い合わせください。
-
パークホームズ南船橋の周辺：船橋競馬場駅(京成 本線) 徒歩21分。その他 1660m
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 17件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約324万円/坪
賃料:約10809円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
パークホームズ南船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／南船橋駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市若松2丁目 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2025年2月
-
総戸数
216戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークホームズ南船橋の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
パークホームズ南船橋の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「パークホームズ南船橋や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
パークホームズ南船橋の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【パークホームズ南船橋の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 南船橋駅
まいさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR京葉線南船橋駅。主要駅ではありませんが、京葉線と武蔵野線の乗り入れ駅。武蔵野線始発駅でもある。 東京駅まで一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんといっても、大型商業施設のららぽーとや、IKEAがある。新しくららアリーナができてからは、イベントが楽しめるようになった？駅ナカは、ララテラスがあり、飲食店の他、スーパーもあり、買い物には充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実しており、ららぽーと内にたくさんの飲食店がある他、駅チカのららテラスにも、たくさんの飲食店がある。ららアリーナでのイベント前に使用する方も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市立小学校と中学校が数多くある。生活形態は、団地やマンションが目立つ。公園も数多くあるので比較的住む環境としては良いと言える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くは商業施設が整っているため、安心して利用ができる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家族、一人暮らしともに、暮らしやすい環境と言える。ワンルームは7万から。同棲するなら、11万から。月々の家賃は必要。 |
2024年2月 南船橋駅
iuiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最寄りとして利用し、東京までも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がオープンし非常に良いと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がオープンし非常に活気がありよいとかんじる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあるため良いと思う非常に良いと感じる |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に悪くないと感じることがおおいにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパがよくとても利用しやすいものが多い |
2024年2月 南船橋駅
あずまさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京葉線と武蔵野線が使えて 快速 も止まる 東京駅までも30分ぐらい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと ララテラス IKEA ビビット船橋競馬場が徒歩圏内にあるのでとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上記の通り 施設がたくさんあるので飲食店等には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三井グループの施設がたくさんあるため 一通り 一般的な設備は揃っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 近隣に 施設が多いため 人通りも多く そこまで不安を感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は 比較的高めだが、商業施設が揃っているのでコストパフォーマンスはよいとおもう |
2023年9月 南船橋駅
チョコミントさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR南船橋駅は京葉線と武蔵野線が利用出来ます 京葉線は快速が止まり、東京まで最短で30分くらいで行けアクセスがとても良いです 武蔵野線に関しては始発駅でもあるので 長時間の移動のときにはありがたいです 駅前が開発中で、駅前のロータリーも広くキレイになりました! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何といっても駅下車徒歩5分内にIKEAがあり、徒歩10分内にはららぽーと東京ベイがありお買い物に便利です また駅前が開発中で秋にはショッピングモールがOPENします！そして来年にはララアリーナというバスケット会場も完成し街全体が賑やかになること間違いなしです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに若松団地というところがあり、その団地内にある「若松飯店」町中華屋さんですが、どれもなかなか美味しいです オススメは「酸辣湯麺」ですかね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校は近くにまとまってあるので通園通学もとても便利ですね 若松公園は広くて野球場やテニスコートもあり、週末は試合も行われたりして賑やかです 春にはお花見するのに最適です 三井不動産のふなっしーパークもあり小さなお子さん連れで、お散歩やピクニックも出来ます 近くの保育園のお散歩によく利用させてます |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前開発中のおかげもあり、薄暗かった昔より明るく良くなったなと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前開発中ということもあり、道路や歩道もキレイに整備され、新しいマンション建設も進んでますのでどんどん新しくなっていくので楽しみですね |
パークホームズ南船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
船橋市ランキング
 位(1183物件中) |
船橋市若松ランキング
位(20物件中) |
南船橋駅ランキング
位(60物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,238万円
推定相場坪単価324万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
パークホームズ南船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,781 ～ 7,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,419 ～ 7,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,057 ～ 7,419万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,695 ～ 7,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,333 ～ 6,695万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 6位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市若松 | 1位 | / 3物件中 |
| 南船橋駅 | 1位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 8位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市若松 | 1位 | / 2物件中 |
| 南船橋駅 | 1位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークホームズ南船橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 4 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | |||||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 5階 | 84.67㎡ | 12.5㎡ | 8,416万円 | ＠326万円 | ＠99万円 | 17,820円 210円 |
9,991円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ南船橋の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■船橋市若松の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■船橋市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■南船橋駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.05～83.39㎡｜71.75㎡ | 6,905万円｜318万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 90.01～131㎡｜110.5㎡ | 11,440万円｜340万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.54～131㎡｜93.98㎡ | 9,585万円｜335万円/坪 |
| 東向き | 59.05～59.05㎡｜59.05㎡ | 5,480万円｜306万円/坪 |
| 西向き | 73.05～73.05㎡｜73.05㎡ | 6,680万円｜302万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
パークホームズ南船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 68.03 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 72.98 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 71.92 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 71.92 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 68.03 | |
|
|
|
|
|
|
…残り12件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ南船橋の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■船橋市若松の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■船橋市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■南船橋駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.57～72.98㎡｜70.21㎡ | 212,250円｜10,000円/坪 |
| 4階～6階 | 56.57～68.03㎡｜62.3㎡ | 212,500円｜11,240円/坪 |
| 7階～9階 | 71.92～83.39㎡｜79.56㎡ | 269,000円｜11,189円/坪 |
| 10階～12階 | 68.03～68.03㎡｜68.03㎡ | 225,500円｜10,958円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.03～71.92㎡｜70.32㎡ | 221,900円｜10,449円/坪 |
| 東向き | 56.57～56.57㎡｜56.57㎡ | 183,000円｜10,695円/坪 |
| 西向き | 72.98～83.39㎡｜78.18㎡ | 259,500円｜10,966円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
