グランフォーレ博多マークプレイス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
1283
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 43件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約8771円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
グランフォーレ博多マークプレイスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩13分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉5丁目7-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2023年1月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
R未定さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神までも歩いて行くことができる距離になります。新幹線を通っており、本州方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラーメン街道やほろ酔い街道など、面白い場所がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中には多くの飲食店があり、特にラーメン街道はとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を育てるといった雰囲気あまりないかもしれませんが、公園などもしっかりあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いと思います。大きな事件を聞いた事はなかなかないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパ非常に良いと思います。新幹線が好きな人にとってはいいと思います。 |
2021年12月 博多駅
なあちゃんさん
1件投稿5.0
【メリット】 R鹿児島本線・JR篠栗線・JR博多南線・福岡市空港線・山陽新幹線・九州新幹線が乗り入れてい……
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 うまれてずっと福岡で、よく利用しています。交通機関としてもなんでも通っているし、普段遊び場……
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 大きい都市なのにコンパクトで初めての人でも迷うことなく使用できる。空港線で2駅で福岡空港に……
グランフォーレ博多マークプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(34物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,880万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,021 ～ 2,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,927 ～ 2,021万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,833 ～ 1,927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,739 ～ 1,833万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,645 ～ 1,739万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォーレ博多マークプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 26位 | / 632物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 4位 | / 31物件中 |
| 博多駅 | 13位 | / 333物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 37位 | / 467物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 5位 | / 29物件中 |
| 博多駅 | 20位 | / 256物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランフォーレ博多マークプレイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 27.38㎡ | 6.66㎡ | 2,000万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 6,700円 244円 |
2,200円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ博多マークプレイスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.38～27.38㎡｜27.38㎡ | 1,880万円｜226万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 27.38～27.38㎡｜27.38㎡ | 2,240万円｜270万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.38～27.38㎡｜27.38㎡ | 2,000万円｜241万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ博多マークプレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 27.38 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 27.38 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 27.83 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 27.38 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 27.38 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ博多マークプレイスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.38～27.38㎡｜27.38㎡ | 67,000円｜8,090円/坪 |
| 4階～6階 | 27.38～27.83㎡｜27.42㎡ | 68,636円｜8,275円/坪 |
| 7階～8階 | 27.38～27.83㎡｜27.44㎡ | 69,571円｜8,381円/坪 |
| 9階～10階 | 27.38～27.83㎡｜27.42㎡ | 71,600円｜8,631円/坪 |
| 11階～12階 | 27.38～27.83㎡｜27.43㎡ | 72,222円｜8,705円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.38～27.83㎡｜27.42㎡ | 69,761円｜8,410円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
