サンパーク鳥栖駅前グラッセの外観
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サンパーク鳥栖駅前グラッセのその他
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サンパーク鳥栖駅前グラッセのその他
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サンパーク鳥栖駅前グラッセのその他
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サンパーク鳥栖駅前グラッセのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪
賃料:約6019円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
鳥栖市 |
サンパーク鳥栖駅前グラッセの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／鳥栖駅 徒歩4分
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利用可能路線
『鳥栖駅』 JR鹿児島本線 JR長崎本線
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所在地(住所)
佐賀県鳥栖市本通町2丁目1040-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2022年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■Traffic / 交通
JR「鳥栖」駅 徒歩4分（310m）
鳥栖駅前バス停 徒歩4分（320m）
本通町一丁目バス停 徒歩5分（340m）
JR「新鳥栖」駅 自転車12分（2,960m）
鳥栖IC 車5分（3,170m）
■Education / 教育
鳥栖カトリック幼稚園 徒歩3分（240m）
とみよ保育園TOSU 徒歩6分（410m）
アイルキッズルーム 徒歩7分（490m）
鳥栖いづみ園 徒歩9分（710m）
鳥栖小学校 徒歩12分（960m）
鳥栖中学校 徒歩11分（820m）
香楠中学校・鳥栖高等学校 徒歩15分（1,130m）
■Hospital / 医療
宮崎医院 徒歩2分（100m）
髙尾医院 徒歩3分（170m）
今村病院 徒歩3分（200m）
しらみず歯科クリニック 徒歩3分（220m）
白水レディースクリニック 徒歩3分（230m）
荒木眼科 徒歩4分（260m）
とおやま歯科医院 徒歩4分（260m）
鳥栖市休日救急医療センター 徒歩17分（1,340m）
■Shopping / ショッピング
ローソン鳥栖駅前店 徒歩4分（260m）
フレスポ鳥栖 徒歩4分（260m）
サンリブ鳥栖店 徒歩4分（260m）
ファミリーマートＪＲ鳥栖駅店 徒歩5分（350m）
サニー鳥栖店 徒歩11分（820m）
マックスバリュエクスプレス曽根崎店 徒歩14分（1,120m）
ベスト電器鳥栖店 徒歩15分（1,160m）
■Bank / 金融
西日本シティ銀行鳥栖支店 徒歩3分（230m）
福岡銀行鳥栖支店 徒歩5分（330m）
佐賀銀行鳥栖支店 徒歩5分（340m）
鳥栖郵便局 徒歩10分（760m）
■Public / 公共
東町公園 徒歩1分（60m）
中央公園 徒歩3分（220m）
鳥栖駅前交番 徒歩5分（350m）
鳥栖市都市広場 徒歩7分（550m）
サンメッセ鳥栖 徒歩8分（620m）
駅前不動産スタジアム 徒歩8分（610m）
鳥栖警察署 徒歩11分（810m）
鳥栖市役所 徒歩17分（1,310m）
鳥栖市民公園 徒歩17分（1,340m）
鳥栖市民文化会館 徒歩17分（1,340m）
鳥栖市立図書館 徒歩17分（1,340m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンパーク鳥栖駅前グラッセの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
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サンパーク鳥栖駅前グラッセの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】都心部の博多まで30分程度と、利便性が高い。物価もさほど高くはなく、利便性が高いため、コストパフォーマンスが高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】駅前すぐにショッピングモールがあるため楽しめる。駅前に交番があるため、治安は良いし、安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】こじんまりとしたお酒を飲めるお店が多くあり、夜楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】幼稚園や学校の数は多く子育てに最適な環境にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鳥栖駅
Tfcさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅から特急で30分かからない好立地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前不動産スタジアムや大型ショッピングモールが徒歩ですぐ。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大型ショッピングモールまで歩けば、飲食店にはこまらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 治安は良さそうなので、子どもがいても安心してくらせそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も歓楽街のような雰囲気はないので、そこまで治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前不動産という大手不動産会社が駅の目の前にあります。 |
2023年11月 鳥栖駅
okeramanさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR鹿児島本線、JR長崎本線が利用できます。特急も快速も停まります。博多駅まで快速で30分なので、通勤通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には、うどん屋さん、売店、サガン鳥栖グッズコーナー、パン屋さん、ファミリーマートが併設されています。 道路を挟んですぐにローソンもあります。少し歩きますが、目の前にフレスポ鳥栖という商業施設があります。本屋、雑貨、アパレル、スーパー、食事処、カフェなど多目的な利用ができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内では、鳥栖駅名物のかしわうどんを食べることができます。パン屋さんはトランドールです。 すぐ近くの商業施設には、ミスタードーナツ、マクドナルド、リンガーハット、サイゼリア、スターバックスコーヒーなど有名チェーン店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から5分ほど歩いた所に公園があります。冬になるとクリスマスイルミネーションなどを行っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | すぐ近くに交番があります。駅前は比較的街灯が多いため、明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡方面への通勤通学に便利だと思います。 |
2022年9月 鳥栖駅
もこままさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鳥栖駅は鹿児島本線と長崎本線に分岐する駅で普通・快速・特急の回送以外は全て止まります。福岡市や久留米市までも乗り換えなしで行けるので利用しやすいです。駅裏にはサッカー場もあり線路の上を渡れる橋がかかっておりサガン鳥栖のホームゲームの時もたくさんの方が利用してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり商業施設もあり居酒屋・美容室・銀行など生活に必要なものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋・バー・スナックは駅前にあり地元では有名な駅弁のお店「中央軒」があります。商業施設の中にも飲食店もあるので食事はしやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅裏にサンメッセ広場がある。遊具はないけどサンメッセ内に図書館がある。駅裏を少し行けば公園がある。公衆トイレも綺麗で使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、ロータリーには信号もあって治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションなど建っていて土地の価格は上がっている。相場は分からないです |
2022年2月 鳥栖駅
4.0
【メリット】 数年前に駅自体がきれいになりロータリーも広く使いやすくなった。近くにはスタジアムや大型スー……
サンパーク鳥栖駅前グラッセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鳥栖市ランキング
 位(25物件中) |
鳥栖市本通町ランキング
位(2物件中) |
鳥栖駅ランキング
位(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,133万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
サンパーク鳥栖駅前グラッセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,368 ～ 3,447万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,212 ～ 3,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,055 ～ 3,212万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,898 ～ 3,055万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,741 ～ 2,898万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク鳥栖駅前グラッセの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | ー | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 72.11㎡ | 9.61㎡ | 3,025万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 7,790円 108円 |
5,770円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク鳥栖駅前グラッセの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鳥栖市本通町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鳥栖市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鳥栖駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 2,850万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 3,200万円｜146万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 3,025万円｜138万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
サンパーク鳥栖駅前グラッセの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | 72.11 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.08 | |
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| 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | 72.11 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 東 | 72.11 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.08 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク鳥栖駅前グラッセの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鳥栖市本通町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鳥栖市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■鳥栖駅の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.08～75.08㎡｜75.08㎡ | 117,000円｜5,152円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 128,333円｜5,883円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.11～75.08㎡｜74.09㎡ | 118,000円｜5,268円/坪 |
| 東向き | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 132,500円｜6,074円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
