グランドオーク藤崎宮の外観
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グランドオーク藤崎宮の外観：前面道路含む現地写真
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グランドオーク藤崎宮の外観：専有面積約78.48m2！各部屋仕切られておりプライベート空間もゆったり過ごせます♪
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グランドオーク藤崎宮のエントランス：2022年築の築浅マンションです。高級感のあるエントランスが自慢の我が家に♪
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グランドオーク藤崎宮のエントランス：エントランス
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グランドオーク藤崎宮のエントランス：嬉しいオートロック付きマンションです。セキュリティ面でも安心ですね！
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グランドオーク藤崎宮のその他：8階のお部屋からの景色です。青い空を感じられますね。このお部屋で新生活を始めてみませんか♪
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グランドオーク藤崎宮のその他：エレベーター完備で重い荷物を持ち運ぶときの移動も楽々です♪
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グランドオーク藤崎宮のその他：ゴミ置き場 常時ゴミ出し可能。生活感も隠れるので日々快適にお過ごしいただけます♪
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グランドオーク藤崎宮のその他：ネットショッピングをよく利用される方には必要な宅配ボックス！いつでも荷物を受け取ることができるので便利です♪
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グランドオーク藤崎宮のその他：ロビー
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グランドオーク藤崎宮のその他：広々としたロビーではのんびりと素敵なひと時を過ごすことができます。ぜひ現地にてご体感ください！
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グランドオーク藤崎宮のその他：駐輪場 重厚感のある扉付き。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 賃料:約7459円/坪 利回り:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
グランドオーク藤崎宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本電鉄／藤崎宮前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『藤崎宮前駅』 熊本電鉄
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2022年9月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランドオーク藤崎宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 藤崎宮前駅
あきさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出発駅なので乗り過ごすことがないが到着時は混む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 繁華街からも近く歩いて1分で並木坂、3分でアーケードまで行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何もないので駅が汚れることもないがトイレはちゃんとある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ホームが一つなので迷う心配がない。流れに乗って歩けば乗れる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生とサラリーマンが多い。特に心配することはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通常の電車と同じくらい。交通系ICは使える。 |
2022年5月 藤崎宮前駅
チーさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本の中心街に近くて、使いやすいところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニも二つほどあり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋などが多く、少し歩くとチェーン店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広めのトイレは併設されているため使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いなどが暴れても駅員がすぐに対応してくれるため頼もしい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に便利な店がたくさんあって住みやすい |
2020年4月 藤崎宮前駅
4.0
【メリット】 駅から100メートルほど離れたところに、熊本でも有数の繁華街があるため、立地は非常に良いと……
2019年4月 藤崎宮前駅
4.0
【メリット】 藤崎八幡宮の最寄り駅であり、門前商店街がすぐ近くにある。藤崎線の基点駅であるので便利である……
グランドオーク藤崎宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区南千反畑町ランキング
位(6物件中) |
藤崎宮前駅ランキング
位(16物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,668万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,018 ～ 5,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,785 ～ 5,018万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,551 ～ 4,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,318 ～ 4,551万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,085 ～ 4,318万円 | 87.5～92.5％ |
グランドオーク藤崎宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 5位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区南千反畑町 | 1位 | / 5物件中 |
| 藤崎宮前駅 | 1位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドオーク藤崎宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 74.78㎡ | 15.32㎡ | 4,920万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 7,066円 94円 |
5,333円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドオーク藤崎宮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市中央区南千反畑町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎宮前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.83～78.48㎡｜74.78㎡ | 4,920万円｜216万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.83～78.48㎡｜74.78㎡ | 4,920万円｜216万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
グランドオーク藤崎宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 75.05 |  |
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| 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 90.57 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドオーク藤崎宮の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市中央区南千反畑町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■藤崎宮前駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.05～75.05㎡｜75.05㎡ | 164,000円｜7,224円/坪 |
| 7階～8階 | 90.57～90.57㎡｜90.57㎡ | 180,000円｜6,570円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 90.57～90.57㎡｜90.57㎡ | 180,000円｜6,570円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
