| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 |
グランフォレスト西津田２番館の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／松江駅 徒歩27分
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利用可能路線
『松江駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
島根県松江市西津田9丁目10-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2013年7月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランフォレスト西津田２番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランフォレスト西津田２番館の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【松江駅に対する口コミ】松江駅周辺には居酒屋などの繁華街、大きなショッピングモール、ホテル、イベント会場などがあり、とても便利です。 松江駅の隣には高速バス・路線バス乗り場が併設されていて、駅から松江市内のいろいろなところへ簡単に行けます。 駅の中にも広いショッピングセンターや駐車場があり、ストレスなく利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松江駅に対する口コミ】お店が充実しています。スターバックス、GODIVA、ドトール、ミニプラ、服やアクセサリーや雑貨の店など、電車の待ち時間に利用できるお店が充実しています。 セブンイレブンも併設しており、なにか急に必要なものがあっても購入できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 松江駅
かつーんさん
2件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 県庁所在地であり観光地でもあるので駅周辺はいろいろお店がある |
|---|---|---|---|
2021年12月 松江駅
3.0
【メリット】 以前住んでいました。駅にはバスを乗ったり電車乗ったりで利用していました。パーキングが少々利……
2021年10月 松江駅
4.0
【メリット】 松江の中心部だけあって、駅周辺の商業施設や飲食店、ホテルなど充実している。JRはあまり利用……
2019年6月 松江駅
4.0
【メリット】 ＪＲ西日本松江駅周辺には、一畑百貨店、イオン松江店、みしまや、ウェルネスといったデパートや……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,717万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,760 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,674 ～ 1,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,588 ～ 1,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,502 ～ 1,588万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォレスト西津田２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランフォレスト西津田２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 79.53㎡ | 15.47㎡ | 2,113万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,877円 124円 |
6,611円 83円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォレスト西津田２番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松江市西津田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74.57～84.67㎡｜79.62㎡ | 2,062万円｜85万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.57～84㎡｜81.64㎡ | 2,230万円｜90万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.78～70.78㎡｜70.78㎡ | 1,850万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.78～84.67㎡｜79.53㎡ | 2,113万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
